物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書及配套表格(編輯修改稿)
2025-06-10 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按約定時(shí)限主動(dòng)配合完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作，若非因甲乙雙方因素造成物業(yè)承接查驗(yàn)不能按計(jì)劃完成時(shí)，對(duì)方有權(quán)追究違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面（公示）告知業(yè)主。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議約定及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，以及無法進(jìn)行有效檢查鑒定的內(nèi)部內(nèi)在質(zhì)量和安全性，導(dǎo)致業(yè)主或使用人之人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。五、乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條 保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。第九條 其他本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。甲方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）簽字： 年 月 日乙方代表（開發(fā)建設(shè)單位蓋章）簽字： 年 月 日 物業(yè)交接記錄查驗(yàn)項(xiàng)目名稱 小區(qū)基礎(chǔ)資料竣工驗(yàn)收合格報(bào)告 份 頁規(guī)劃詳圖 份 竣工總平面圖 份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份（本）附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份（本）供水協(xié)議書 份 頁供電協(xié)議書 份 頁 供氣協(xié)議書 份 頁土建、水、電器、節(jié)能、分戶驗(yàn)收資料－本共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路 米，地下停車場(chǎng) 個(gè)，公共路燈 座、小區(qū)雨污水地下總管 米，雨污窨井 個(gè)，化糞池 個(gè)、垃圾桶 個(gè)。消防栓 個(gè)、消防水池 個(gè)、消防電氣控制設(shè)備 套、水泵 個(gè)、生活水箱水池 個(gè)、高低壓配電室 間、配電機(jī)箱 個(gè)、發(fā)電機(jī)組 套、公共區(qū)域配電箱 個(gè)、入侵報(bào)警系統(tǒng) 套、出入口控制系統(tǒng) 套、攝像頭 個(gè)、監(jiān)控顯示器 個(gè)、電梯設(shè)備 臺(tái)。交接方式現(xiàn)場(chǎng)交接辦理交接手續(xù)交接日期 年 月 日移交單位： 接收單位：經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：交接日期（時(shí)間）： 交接日期（時(shí)間）： 物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)項(xiàng)目 小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間 年 月 日 — 年 月 日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)方法有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料移交；核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗(yàn)收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組人員 移交單位查驗(yàn)人員： 物業(yè)查驗(yàn)人員： 移交單位（蓋章） 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日 年 月 日 物業(yè)資料移交清單表
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