商鋪物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-06-10 08:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)或維修、保養(yǎng)。、乙方在使用過程中擅自占用或損壞鋪位公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能及破壞鋪位外觀的，或不經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)場裝修或已獲批準(zhǔn)但在裝修中損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及破壞鋪位外觀的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止侵害行為，限期恢復(fù)原狀，造成損失的，賠償相關(guān)權(quán)利人的一切損失。如乙方不執(zhí)行甲方指令，出于維護(hù)市場整體利益的需要，甲方將代為修復(fù)已損壞部位，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按該修復(fù)費(fèi)用的基礎(chǔ)上增加20%管理費(fèi)。因上述行為引致第三方追究乙方或甲方責(zé)任的，皆由乙方承擔(dān)，如甲方先行賠付后，可全額向乙方追償。第六條 保險 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。第七條 物業(yè)管理 乙方同意并接受下述安排：甲方負(fù)責(zé)包括湘潭保稅商品中心商場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。 甲方保留不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持湘潭保稅商品中心商場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知或公示后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商場所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 甲方可將本合同書載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時需知會乙方。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在湘潭保稅商品中心商場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的統(tǒng)一店鋪招牌。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用湘潭保稅商品中心商場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方指定的地點(diǎn)倒卸。 乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請甲方指定的清潔公司或自行聘請有地方法規(guī)資質(zhì)的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得在湘潭保稅商品中心商場任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、
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