商鋪物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-06-10 08:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過(guò)失的除外。 無(wú)論乙方是否購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶(hù)或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶(hù)和玻璃而引起的一切費(fèi)用。 乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）： 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線(xiàn)等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害； 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失； 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)或維修、保養(yǎng)。、乙方在使用過(guò)程中擅自占用或損壞鋪位公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能及破壞鋪位外觀的，或不經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)裝修或已獲批準(zhǔn)但在裝修中損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及破壞鋪位外觀的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止侵害行為，限期恢復(fù)原狀，造成損失的，賠償相關(guān)權(quán)利人的一切損失。如乙方不執(zhí)行甲方指令，出于維護(hù)市場(chǎng)整體利益的需要，甲方將代為修復(fù)已損壞部位，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按該修復(fù)費(fèi)用的基礎(chǔ)上增加20%管理費(fèi)。因上述行為引致第三方追究乙方或甲方責(zé)任的，皆由乙方承擔(dān)，如甲方先行賠付后，可全額向乙方追償。第六條 保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿(mǎn)之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。第七條 物業(yè)管理 乙方同意并接受下述安排：甲方負(fù)責(zé)包括湘潭保稅商品中心商場(chǎng)在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。 甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持湘潭保稅商品中心商場(chǎng)作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面通知或公示后即生效，但該等規(guī)章制度不得專(zhuān)門(mén)針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商場(chǎng)所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。 甲方可將本合同書(shū)載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在湘潭保稅商品中心商場(chǎng)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱(chēng)。 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門(mén)上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一店鋪招牌。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何目的使用湘潭保稅商品中心商場(chǎng)的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片、聲明及畫(huà)像。 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方指定的地點(diǎn)倒卸。 乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。 乙方如需聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)甲方指定的清潔公司或自行聘請(qǐng)有地方法規(guī)資質(zhì)的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得在湘潭保稅商品中心商場(chǎng)任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、
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