【文章內(nèi)容簡介】 事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻無效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；自本合同終止時(shí)起10日內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞43號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)修復(fù)。第八章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 5000 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按（1：應(yīng)交總額的百分之 / ；2：每日應(yīng)交額的萬分之 2 ）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的.第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位， 應(yīng)按 5000 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按 5000 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第九章 其他事項(xiàng)第三十條 普通住宅項(xiàng)目，在合同期內(nèi)，如遇市價(jià)格主管部門調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格，則本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按照指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整幅度同時(shí)、同比例予以調(diào)整。第三十一條 本合同期限自 2014 年 12 月 01 日起至 2017 年 11 月 30 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十二條 本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就是否延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前 60 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 新物業(yè)公司 代管。第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：向臨沂仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十八條 本合同一式 5 份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份，物業(yè)主管部門留存一份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅11374多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫12201會(huì) 所11300學(xué) 校幼兒園 物業(yè)用房11150設(shè)備用房11合 計(jì)備 注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。戶外墻面；屋面；傳達(dá)室。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 11776 平方米；道路 9000 平方米；化糞池 6 個(gè)；污水井 150 個(gè)；雨水井 160 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 / 個(gè)；水泵 8 個(gè)；水箱 2 個(gè)；電梯 24 部；信報(bào)箱 24 個(gè)；1消防設(shè)施 齊全 ；1公共照明設(shè)施 齊全 ；1監(jiān)控設(shè)施 齊全 ；1避雷設(shè)施 齊全 ；