【文章內容簡介】 事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益的行為及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關部門報告；自本合同終止時起10日內，乙方應及時撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案、相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財務，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任。第七章 專項維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞43號）的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 專項維修資金的交存：甲方應在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關義務。第二十二條 專項維修資金的使用：乙方應協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備得到及時修復。第八章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務未達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 5000 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按（1：應交總額的百分之 / ；2：每日應交額的萬分之 2 ）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十八條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的.第二十九條 甲方拒不履行交接義務、擅自變更物業(yè)服務單位， 應按 5000 的標準向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務的，應按 5000 的標準向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第九章 其他事項第三十條 普通住宅項目，在合同期內，如遇市價格主管部門調整前期物業(yè)服務費、停車服務指導價格，則本合同約定的前期物業(yè)服務費、停車服務費收費標準將按照指導價格調整幅度同時、同比例予以調整。第三十一條 本合同期限自 2014 年 12 月 01 日起至 2017 年 11 月 30 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第三十二條 本合同期滿前，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就是否延長本合同期限達成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應于本合同到期前 60 日內簽訂新的物業(yè)服務合同；未能達成一致的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方決定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 新物業(yè)公司 代管。第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：向臨沂仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十八條 本合同一式 5 份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份，物業(yè)主管部門留存一份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅11374多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫12201會 所11300學 校幼兒園 物業(yè)用房11150設備用房11合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內天井。戶外墻面；屋面；傳達室。附件四：物業(yè)共用設施設備明細綠地 11776 平方米；道路 9000 平方米；化糞池 6 個；污水井 150 個；雨水井 160 個；垃圾中轉站 / 個；水泵 8 個；水箱 2 個；電梯 24 部；信報箱 24 個；1消防設施 齊全 ；1公共照明設施 齊全 ；1監(jiān)控設施 齊全 ；1避雷設施 齊全 ；