【正文】 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細綠地 11776 平方米；道路 9000 平方米；化糞池 6 個；污水井 150 個；雨水井 160 個；垃圾中轉(zhuǎn)站 / 個；水泵 8 個；水箱 2 個；電梯 24 部；信報箱 24 個；1消防設(shè)施 齊全 ；1公共照明設(shè)施 齊全 ；1監(jiān)控設(shè)施 齊全 ；1避雷設(shè)施 齊全 ；1共用天線 / ；1機動車庫 202 個 4622 平方米；1露天停車場 172 個 4128 平方米；1非機動車庫 / 個 / 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)服務(wù)用房 150 平方米；附件五：物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明附件六：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準一、綜合管理服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)手冊。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅11374多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫12201會 所11300學(xué) 校幼兒園 物業(yè)用房11150設(shè)備用房11合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：向臨沂仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 新物業(yè)公司 代管。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前 60 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十一條 本合同期限自 2014 年 12 月 01 日起至 2017 年 11 月 30 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十八條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的.第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位， 應(yīng)按 5000 的標準向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按 5000 的標準向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 5000 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十二條 專項維修資金的使用：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時修復(fù)。第七章 專項維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞43號）的規(guī)定執(zhí)行。積極參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第六章 相關(guān)責任第十八條 甲方相關(guān)責任：業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；及時依法履行對物業(yè)的保修責任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動；監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況；負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方