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正文內(nèi)容

物業(yè)施工組織設(shè)計服務(wù)方案環(huán)境維護及管理方案(編輯修改稿)

2025-06-10 06:57 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 具、物料,撤去“正在清潔”的指示牌,把門窗關(guān)好。⑸ 注意事項:① 清潔洗手間時,應(yīng)在現(xiàn)場放置“正在清潔”指示牌,以便客戶注意并予以配合;② 清潔洗手間所用的工具應(yīng)專用,使用后應(yīng)定期消毒,并與其它環(huán)境衛(wèi)生維護工具分開保管;③ 禁止使用堿性環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑,以免損傷瓷面;④ 用潔廁藥劑時,環(huán)境衛(wèi)生維護人員應(yīng)注意自我保護,環(huán)境衛(wèi)生維護時戴膠手套和口罩,防止操作皮膚和預(yù)防細菌感染,環(huán)境衛(wèi)生維護完畢后,要用肥皂洗手;⑤ 清洗洗手間,應(yīng)避免客人使用洗手間的高峰期;⑥ 下水道如有堵塞的現(xiàn)象,應(yīng)及時疏通;⑦ 注意洗手間的通風,按規(guī)定開關(guān)通風扇或窗扇。⑹ 洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準:① 天花、墻角、燈具目視無灰塵,蜘蛛網(wǎng);② 目視墻壁干凈,便器潔凈無黃漬;③ 室內(nèi)無異味、臭味;④ 地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮等。 樓層通道走廊、電梯廳的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 走廊、電梯廳的特點:是進出的公共通道,其特點是人員來往頻繁,經(jīng)常處于不間斷使用狀態(tài)。⑵ 清潔范圍:物業(yè)所有走廊通道地面、電梯廳地面,包括大理石地面、瓷磚地面、花崗石地面、水磨石地面、地毯、PVC橡膠地材等。⑶ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具與物料:水桶、抹布、地拖、地拖桶、洗潔精(全能水)掃帚、垃圾鏟(撮子)、垃圾袋等。⑷ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護項目:① 清掃地面上的垃圾、塵土;② 抹凈門窗、地腳線、窗臺、墻壁和墻壁上的飾物,指示牌插座、形狀盒等,花木葉子及花盆表面、消防栓;③ 清倒抹凈電梯廳煙灰缸表面;④ 拖抹地面,大理石地面每兩月打蠟一次,或每月晶面處理一次;⑸ 樓層走廊,電梯廳環(huán)境衛(wèi)生維護程序:① 先用掃帚清掃地面垃圾塵土,再用地拖拖凈地面(如地毯地面則要吸塵)以后定時巡回環(huán)境衛(wèi)生維護地面;② 在巡回環(huán)境衛(wèi)生維護過程中,揀去花盆內(nèi)的垃圾(有的樓層可能沒有花盆植物);③ 清倒煙灰筒、垃圾桶,并抹凈煙灰筒、垃圾桶表面,將南面拖凈后,按原位擺好;④ 在兩次巡回環(huán)境衛(wèi)生維護的中間,依次抹凈門、窗、窗臺、墻壁、墻壁上的飾物、指示牌、風口開關(guān)盒、消防栓等;⑤ 每月用洗地機清洗或者用長柄刷沾上去污粉,對污跡較重的通道地面進行徹底清洗一次,并抹干凈地腳線。⑹ 環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準:① 大理石、云石、花崗石地面目視干凈,無污漬有光澤;② 水磨石和水泥地面目視干凈無雜物,無污跡。⑺ 注意事項:① 在清潔走廊、電梯廳時,不能用酸性強的藥水,以免腐蝕大理石和云石;② 洗刷走廊、電梯廳時,防止水流入電梯門和客戶門內(nèi);③ 在清洗走廊、電梯廳時,洗地機與吸水機不要同時插在一條電纜線上,同時工作。因為電流過大,易跳閘。 消防樓梯的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料:掃帚、垃圾鏟、毛巾、水桶、垃圾袋、全能水。⑵ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)項目:① 清掃梯級的垃圾及塵土;② 抹凈扶手、護欄、墻壁、墻壁飾物;③ 抹凈門窗、窗臺、開頭盒、消防栓、垃圾桶表面等;④ 拖抹凈梯級。⑶ 環(huán)境衛(wèi)生維護程序:① 樓道環(huán)境衛(wèi)生維護程序a、自上而下一級一級地掃,把垃圾從兩邊掃至中央或從外側(cè)掃至靠墻的一側(cè),再掃到下一級;b、將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾桶,用膠桶裝清水,洗凈拖把,擰干拖把上的水,用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級。拖抹時,清洗拖把數(shù)次;c、備抹布一塊,膠桶(裝水)自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿,擦抹時,經(jīng)常清洗抹布;d、清潔消防栓、管,備雞毛禪子一把,裝水的膠桶一個,干濕抹布各一塊。先用雞毛禪掃消防管、消防栓上的灰塵和蜘蛛網(wǎng),再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃,然后用干抹布擦拭玻璃一次;e、清潔墻面、開關(guān)、電子門、信報箱等,用濕抹布從上往下擦抹電子門和信報箱、開關(guān)。擦抹時,清洗抹布數(shù)次,用干抹布擦抹配電箱、表箱上的灰塵和污跡;f、清潔窗戶玻璃。備清洗玻璃的雙面貼、清水一桶、環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑,每月清潔一次。⑷ 注意事項:① 清掃樓梯一般是從上到下退著工作,要注意安全,避免跌落事故; ② 清洗樓梯時,不能讓垃圾、塵土等從樓梯邊掉落下去,拖梯級時,地拖不能太濕,不能讓臟水從樓梯邊上流下而留下污水痕跡;③ 清潔樓梯時,應(yīng)在樓梯使用量最少時進行,并豎立“正在清潔”指示牌,用護欄繩攔護,以防行人滑倒跌落;④ 清潔時,若見到行人上下,應(yīng)主動禮讓。⑸ 環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準:① 目視樓梯無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)積塵、污跡等;② 梯級每天清掃、每周拖抹一次,窗臺及玻璃每月清潔一次。 電梯的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料:吸塵機、去污粉、全能水、毛巾、不銹鋼油、不銹鋼環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑、玻璃工具、掃帚、垃圾鏟。⑵ 垂直電梯保養(yǎng)程序(轎廂內(nèi)):① 地面除塵去污,要視電梯地面材質(zhì),采用相應(yīng)方法;② 抹凈電梯門表面,電梯內(nèi)壁及指示牌;③ 抹凈天花表面;④ 電梯門縫吸塵,槽底清理垃圾;⑤ 電梯表面涂上保護膜(不銹鋼油)。⑶ 扶手電梯保養(yǎng)程序(自動步扶梯):① 抹凈扶手帶表面及兩旁安全板;② 踏腳板吸塵,再用地拖拖凈表面,局部污垢附著物等用鏟刀、百潔布、刷子等去除。⑷ 注意事項:① 若電梯不銹鋼上粘有膠、油漆等,不能用刀片去刮,以防損壞表面;② 清掃扶手梯時,應(yīng)在停止運行時進行,以確保安全。 停車場及崗?fù)さ沫h(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料:掃帚、垃圾鏟、全能水、高壓機、高壓管、水管、毛巾、水桶、刮水器。⑵ 停車場的清潔:① 抹凈地面垃圾、塵土;② 抹凈各種指示牌、招牌;③ 地面清除香口膠、油跡等;④ 抹凈收費設(shè)備、收費亭、柱桿、消防設(shè)備、天花燈管等;⑤ 定期抹凈天花、管道、沖洗停車場。⑶ 崗?fù)さ那鍧崳孩?備好物料工具,按從上到下,由里到外的程序進行清潔;② 把雞毛禪子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網(wǎng),再掃去桌椅上的灰塵;③ 用掃帚清掃地面,用濕抹布抹值班桌椅,洗干凈抹布,再抹門、窗臺及崗?fù)ね獗?,如果太臟,再抹一次;④ 用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。 墻身(主要指內(nèi)墻面)的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 內(nèi)墻墻身的范圍:一般情況墻身都是白涂、瓷磚、大理石、花崗石等,對于不同的墻身有不同的清潔方法。⑵ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料:鏟刀、全能水、毛巾、水桶、刀片、玻璃工具。⑶ 日常保養(yǎng)程序:(瓷磚、大理石、花崗石):① 裝好兩桶水,其中一桶放入適量的全能水;② 用鏟刀、刀片輕輕刮掉墻面的污垢、臟漬;③ 用涂水器沿著墻壁從上到下來回涂抹,再用刮水器把水刮干;④ 用干毛巾擦抹縫間流出的水痕;⑤ 用干拖把拖干地面;⑥ 墻面清抹每周一次,墻面清洗每月一次。⑷ 注意事項:① 用鏟刀刮除墻面污垢時,注意不要刮墻面;② 清洗大理石、花崗石墻面時,不能用酸性藥水清洗;③ 大理石墻面要先除舊蠟才按此程序清潔,清潔后再封蠟。⑸ 標準:目視墻面干凈無污跡,清洗后,用紙巾擦拭,墻面50厘米無明顯污染。 垃圾的收集處理⑴ 垃圾收集的重要性:垃圾的收集是清潔保養(yǎng)的重要項目這一,如果垃圾收集處理不當,不僅影響美觀,還容易產(chǎn)生臭味,滋生各種細菌、害蟲、嚴重污染環(huán)境,影響人體的健康。⑵ 首先是垃圾的存放:根據(jù)各類型物業(yè)的場所具體情況,分別設(shè)置垃圾桶、垃圾箱、垃圾車 、煙灰筒、廢紙簍、茶葉筐等臨時存放的容器,垃圾應(yīng)由業(yè)主直接收集到這些容器內(nèi)。① 存入容器按垃圾的種類和性質(zhì)配備;② 存入容器要按垃圾的產(chǎn)生量存置在各個場所;③ 存入容器要易存入,易清倒,易搬運,易清洗;④ 有些場所的存放容器應(yīng)加蓋,以防異味散發(fā);⑤ 垃圾收集存放容器四周(地面、墻壁)要保持潔凈。⑶ 垃圾的收集清運:將物業(yè)內(nèi)各場所存放容器內(nèi)的垃圾收集起來,運送到垃圾集中站所去,收集清運垃圾時要注意:① 及時收集清除大廈內(nèi)所有垃圾,在正常情況下,垃圾桶內(nèi)的垃圾不能超過桶的容積2/3;② 收集清運垃圾時,用垃圾車或垃圾袋裝好,不能將垃圾散落在樓梯和樓面上;③ 收集煙灰、煙頭時,必須確診煙頭完全熄滅,或在收集起的煙灰、煙頭上灑水,以防火災(zāi);④ 收集清運垃圾時,要選擇適宜的路線和時間,只能使用貨運電梯,絕不能使用客用電梯;⑤ 環(huán)境衛(wèi)生維護人員收集清運垃圾時,要注意衛(wèi)生,戴口罩和防護手套,工作完畢后要洗手消毒。⑷ 垃圾池的清潔:① 用鐵鏟將池內(nèi)垃圾鏟入車內(nèi),用掃帚將剩余垃圾掃干凈后,打開水閥用水沖洗內(nèi)外一次;② 用去污粉或者洗衣粉撒在垃圾池內(nèi)外瓷磚上,用膠刷擦洗污跡;④ 打開水閥用水全面沖洗垃圾池內(nèi)外,同時用掃帚或膠刷擦洗;⑤ 用噴霧器噴敵敵畏藥水,對垃圾池周圍10米處進行消毒。綠化養(yǎng)護管理方案   為規(guī)范綠化養(yǎng)護操作管理,確保綠化養(yǎng)護效果,為業(yè)戶(住戶)提供一個風景優(yōu)雅的居住環(huán)境。 適用于安居物業(yè)所管轄各物業(yè)公司(管理處)的綠化養(yǎng)護管理。 環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理負責綠化養(yǎng)護的檢查、考核。 綠化主管負責綠化養(yǎng)護的組織實施,日常綠化管理計劃的制訂及各崗位的考核。 綠化員負責本崗位范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護及本規(guī)范的實施。 喬灌木 種植 根據(jù)各類苗木土球和樹穴直徑的大小,并在此基礎(chǔ)上,加填土2030cm來確定種植的高度。 新種的樹木,由于回填的種植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道樹必須設(shè)立護樹樁保護,護樹板一般靠非機動道方向綁扎。其他護樹支架有竹子、木樁等,一般采用三角支撐方法。 喬灌木種植完畢后,均需在樹苗周圍淺挖一圓形保水圈,以直徑6080cm為宜,灌木保水圈大小以4060cm為宜,深度均以35cm為宜。 澆水 喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水,第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部。對片植花木灑水時,出水口應(yīng)向上,角度保持60度半霧化噴灑,防止水的沖擊力使新栽苗木傾斜倒伏。 對新種的植物,應(yīng)每天淋透一次,直至植物成活。 淋定根水須淋夠、淋透。 施肥 喬木應(yīng)每年施肥一次,采用穴施或環(huán)施法,有機肥或復(fù)合肥均可。 觀賞用的小灌木每年冬季應(yīng)施一次有機肥,每年56月應(yīng)追施一次復(fù)合肥,入冬前應(yīng)施一次鉀肥。 項目內(nèi)喬灌木不應(yīng)施用尿素等高氮肥速效肥。 病蟲害防治 項目內(nèi)喬灌木每月應(yīng)噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑。應(yīng)交替使用幾種藥物噴殺,避免重復(fù)用同一種藥導(dǎo)致病蟲產(chǎn)生抗藥性。 對突發(fā)性病蟲應(yīng)及時有針對性地噴殺農(nóng)藥。 噴藥時應(yīng)注意噴植物的葉背面及根莖部位。 項目內(nèi)禁用國家禁止使用和刺激性特別強烈的農(nóng)藥。 修剪與整形 喬木修剪與整形 ,其葉殼在底部開裂達1/3以上時應(yīng)剝除,修剪時應(yīng)嚴格保護主干頂芽不受損傷。 。 ,剪除徒長枝、萌蘗枝、重生枝、下垂枝,病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭枝等,并對樹冠適當整形保持形狀,對造型樹木應(yīng)每兩個月修剪一次外形,以保持形狀。 、完整樹冠和促進生長的要求。 ,集中運走。 、弱枝、徒長枝的清剪及株型修剪工作。非觀賞的造型灌木生長季應(yīng)每25天進行一次修剪,以保持樹冠豐滿、樹型美觀。 。 ,避免在開花前重剪。 時花 種植 ,應(yīng)及時起苗上盆。 ,應(yīng)特別防止將幼苗折斷或損傷根系。 ,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽種的幼苗根系稍大。 ,再把周圍的土移回穴中,土堆比周圍稍高為宜。 ,保養(yǎng)數(shù)日后再移于半蔭陽光下加強保養(yǎng)。 ,應(yīng)依上述方法操作。 澆水 根據(jù)不同品種對水分的要求,進行適時適量淋水。 注意水質(zhì),不允許使用污水。 根據(jù)天氣溫度變化及季節(jié)變化,選擇合適的淋水次數(shù)和淋水量。 干透澆透。時花盆土發(fā)白時應(yīng)澆水,澆到盆底滲出水為止,切忌攔腰水。 淋水時要嚴防泥漿濺污葉片或澆濕花蕾,以免引起脫葉或花朵腐爛早凋。 ,配置的營養(yǎng)土中要施入一定的基肥。 ,追施液體肥料或粉末狀、塊狀肥料。 ,如噴施一定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。 ,綜合防治的原則。 ,應(yīng)及時加以治療,以防蔓延。 時花生長過程中,根據(jù)需要可選擇以下修剪措施: 。以控制時花株高而修整株形。 。將單桿頂心摘除,促進腋芽長出,形成多分枝的豐滿植株。 。將腋芽摘除,節(jié)省養(yǎng)分,促進花大色艷。 。將時花下部花蕾摘除,保證頂花形大色艷。 。摘除一定數(shù)量果形不正和過小的果子,確保保留部分形大美觀。 。在時花換盆過程中,進行適當疏根促其萌發(fā)須根,促進生長。 時花生長可根據(jù)需要選擇作彎、支架、誘引及化學整形等整形方法。 睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實際情況,睡蓮及荷花的種植應(yīng)在每年清明節(jié)前后采用分株法繁殖。 ,每隔約10cm(荷花23節(jié))切成一段做種莖,每段應(yīng)帶頂芽和保留尾節(jié)。 。 ,使首尾相連,貫芽略向缸中央。 ,放于陽光充足處,待泥土曬至開裂,再加水曬。 ,將荷花連盆移入水池指定位置。 鳳眼蓮的種植。春天將母株叢分離或?qū)⒛钢暌干⊙繋Ц邢?投入水中即可。 金魚藻的種植。將金魚藻分成幾叢栽于池底以后即可自播繁殖。 水生植物的日常養(yǎng)護 及時清除枯殘枝葉及雜物。 對于因病蟲等原因而造成整盆死亡的,應(yīng)將其空盆撤出。 水生植物的施肥應(yīng)在種植時或移入水池前10天施肥,施肥不應(yīng)污染水質(zhì)。 ,應(yīng)撤出后再噴藥品處理。 水生植物的冬季管理 對于因不耐寒而干枯的水生植物,應(yīng)在其冬季枯黃后
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