【正文】 花。 留意蟲、病斑的活動情況,做好病蟲的預(yù)測、預(yù)報工作,及時向領(lǐng)導(dǎo)反映匯報,確保病蟲害到最小范圍。 喬灌木類 枝葉繁茂生長旺盛,沒有枯黃現(xiàn)象。 邊線明顯自然、流暢。沒有枯枝、枯葉。剪草間隔時間視草種、草類和季節(jié)定,符合剪草要求?？照{(diào)系統(tǒng)的組成較為復(fù)雜，但主要由三部分構(gòu)成，包括制冷系統(tǒng)、驅(qū)動電源和控制電路。 絕緣電阻（或連機銅管對地之間有無交流感應(yīng)電壓）；6） 如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。五、維護/保養(yǎng)的步驟平時故障的維修，將有專業(yè)維修技師上門進行，原則上24小時內(nèi)解決問題，由于配件供應(yīng)問題，時間另行商定。 1強制冷：可去除鋁翅片上的污垢，增大傳熱面積，利于散熱 3低電耗：清洗后可節(jié)電520%；超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。 維護保養(yǎng)方案對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。（1）進水管和泵體內(nèi)有空氣,如果向上翹起，進水管內(nèi)會存留空氣，降低了水管。（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。中央空調(diào)清洗的五大效果（一）保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻()；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(～)；f)排氣壓力()；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a)配制10%的鹽酸溶液()；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。1用500V搖表檢測風機電機線圈， MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。中央空調(diào)管理方案及維護保養(yǎng)維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點；5）查電氣控制部分6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。2最后我們會免費在清洗如新的空調(diào)器上加注專門的空調(diào)清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。 2室外機清除灰塵或煙垢使循環(huán)風量暢通，一年一次。 清除控制板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等；3） 內(nèi)外機接口有無漏氟；4） 定期的清洗保養(yǎng)可以改善室內(nèi)空氣的質(zhì)量，預(yù)防疾病的流行，創(chuàng)造健康的室內(nèi)環(huán)境。 能及時修剪,每次修剪約為草高的1/3。 無露土、無雜草。 修剪適當,符合各個品種的特性。 檢查 綠化主管每日對綠化養(yǎng)護情況進行巡檢,填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 換花時要做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作,確保新?lián)Q花卉的觀賞效果。 室內(nèi)觀葉植物一般隔3天淋一次水,室外花卉每天淋1次。螨蟲發(fā)作時用克螨特、速滿酮、三氯殺螨醇等防治。 b)黑斑病。 松土、除草每半個月一次。 澆水 不同花卉種類,不同生長季節(jié),不同營養(yǎng)土而異。 光照 施肥 23月份重剪后以撒施基肥為主,以后根據(jù)生長的情況用復(fù)合肥進行追肥, kg/m2,晴天施肥時應(yīng)保證淋足水,施肥方法與撒施為主。大面積清除雜草也可用除草劑,二甲四氯、撲草凈、除草醚等。 在每次剪草前應(yīng)先測定草坪的大概高度,并根據(jù)所選用的機器調(diào)整刀盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。 cm時必須及時修剪,每次修剪約為草高的1/3。 、一級草坪每月用速溶復(fù)合肥一次。 肥料選用原則:一級以上草坪選用速溶復(fù)合肥、快綠美及長效肥,二、三級草坪采用緩溶復(fù)合肥,四級草坪基本不施肥。 草坪施肥 常用肥料及特點: 。將要換地方的草坪草用鏟鏟起。 盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補施一次基肥,待其新葉長出后再移入水中。 金魚藻的種植。 睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實際情況,睡蓮及荷花的種植應(yīng)在每年清明節(jié)前后采用分株法繁殖。將腋芽摘除,節(jié)省養(yǎng)分,促進花大色艷。 ,如噴施一定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。 澆水 根據(jù)不同品種對水分的要求,進行適時適量淋水。 。 項目內(nèi)禁用國家禁止使用和刺激性特別強烈的農(nóng)藥。 淋定根水須淋夠、淋透。 綠化員負責本崗位范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護及本規(guī)范的實施。⑵ 首先是垃圾的存放：根據(jù)各類型物業(yè)的場所具體情況，分別設(shè)置垃圾桶、垃圾箱、垃圾車 、煙灰筒、廢紙簍、茶葉筐等臨時存放的容器，垃圾應(yīng)由業(yè)主直接收集到這些容器內(nèi)。⑵ 停車場的清潔：① 抹凈地面垃圾、塵土；② 抹凈各種指示牌、招牌；③ 地面清除香口膠、油跡等；④ 抹凈收費設(shè)備、收費亭、柱桿、消防設(shè)備、天花燈管等；⑤ 定期抹凈天花、管道、沖洗停車場。備清洗玻璃的雙面貼、清水一桶、環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑，每月清潔一次。⑺ 注意事項：① 在清潔走廊、電梯廳時，不能用酸性強的藥水，以免腐蝕大理石和云石；② 洗刷走廊、電梯廳時，防止水流入電梯門和客戶門內(nèi)；③ 在清洗走廊、電梯廳時，洗地機與吸水機不要同時插在一條電纜線上，同時工作。⑷ 洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護程序：① 準備：工作前，應(yīng)備好清潔洗手間工具物料；② 進入：敲門，看是否里面有人，若有則稍候，若無則進入，把“正在清潔”的牌子掛在門上；③ 沖洗：進入洗手間，首先將所有便池放水沖洗一遍，然后噴灑潔廁精；④ 清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍，垃圾桶；⑤ 清洗：按照先鏡面、云石臺、面盆、后尿池、便桶的順序逐個刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海綿塊等工具配合專用環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑刷洗；⑥ 抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻壁表面、烘干機等；⑦ 拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽不留水跡；⑧ 補充：及時補充手紙、洗手液、香精球、垃圾袋等；⑨ 噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑、空氣清新劑；⑩ 撤離：收集所有環(huán)境衛(wèi)生維護工具、物料，撤去“正在清潔”的指示牌，把門窗關(guān)好。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)向主管報告后再工作或與客戶說明，同意后再工作；④ 清倒煙灰缸、紙簍、垃圾桶、清倒煙灰缸時要注意，檢查煙頭是否完全熄滅，清倒紙籮，垃圾桶時注意里邊有無貴重物品或危險品，并及時報告處理；⑤ 抹凈：按從上到下，從里到外的順序，抹凈室內(nèi)辦公用具和墻壁、窗臺等，抹布要按規(guī)定折疊、翻面；⑥ 整理：臺面、桌面上的主要用品如電話、臺歷、臺燈、煙缸等，抹凈后應(yīng)按客戶原來的擺設(shè)放好，報紙、書籍可擺放整齊，但文件資料及貴重物品不要動；⑦ 吸塵或拖地：對地毯面需要吸塵，吸塵順序是從里到外，先邊角、桌下、后空曠地方，石或木地板則要拖抹，椅子等用具挪動后要復(fù)位，發(fā)現(xiàn)局部臟污應(yīng)及時處理；⑧ 關(guān)門：環(huán)境衛(wèi)生維護任務(wù)完成后，環(huán)境衛(wèi)生維護人員環(huán)視室內(nèi)，確認無遺漏，然后關(guān)燈、關(guān)門，或完成后與客人說明，并讓客人檢查滿意后才離開；⑨ 記錄：如實記錄每人工作情況，主要是指環(huán)境衛(wèi)生維護員姓名、客戶房間號碼，進出時間作業(yè)客戶狀態(tài)（無人、工作返回等）家具設(shè)備有無損壞等。② 啟動高壓機，沖洗計劃好的地方，沖洗時，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，如果地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾清除,再進行地面的沖洗。二、環(huán)境衛(wèi)生維護常用的機器設(shè)備介紹拋光機: 用于已打過蠟的地面的維護保養(yǎng)；花崗石、大理石的日常護理或晶面處理等拋光，有些地方可以利用噴壺把拋光蠟噴灑在地面上，再用高速拋光機拋光，使地面更加光亮。注意：在使用中，鏟刀以與地面的角度不能超過45度，刀片用壞可及時換新但注意員工安全。③ 注意事項: 嚴禁用于陶瓷等拋光地面及不銹鋼制品，在使用中不要用手去拉鋼絲球，以免割傷手指。使用前用靜電除塵劑均勻地噴灑于塵推罩毛發(fā)表面，待8小時后，方可使用。② 嚴禁亂擺放，不能用于清掃沙漿水泥。注意：嚴禁用于掃地面和有水的地方，用后清潔干凈，并保持干燥。① 使用方法：毛巾疊成16層，一面一面的翻面使用，順著物品紋路擦拭。避免兒童接觸。若不慎吞入，勿強行嘔吐，喝兩大杯水并尋醫(yī)護。③ 操作步驟：a、把將配比好的起蠟水均勻涂于地面，保證其全部濕潤；b、待起蠟水停留5分鐘左右，勿使其干；c、使用單擦機配合恰當3m起蠟墊除蠟，邊角處可用3m百潔布配合環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑去除殘蠟；d、使用吸水機吸去地面污液；e、使用清水漂洗地面，徹底去除殘留蠟、起蠟水和污物。③ 注意：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用大量請水沖洗。物業(yè)管理公司要積極會同社會各種組織，引導(dǎo)人們參與到社區(qū)的精神文明的建設(shè)中來，從他們的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起，不斷提高他們的環(huán)境衛(wèi)生意識。要在物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護工作中做到垃圾分類袋裝化，減少垃圾運出的污染。 ⑶ 垃圾分類處理：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，城市垃圾和工業(yè)固體廢料成為我國城市主要環(huán)境污染物。一些高檔酒樓、娛樂場所、會所、高級別墅都擁有豪華的裝修，而地面又極易受到污染破壞，一般的環(huán)境衛(wèi)生維護難以達到其原有的光澤，這樣就需要專業(yè)的技術(shù)人員、專用的機器設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑來對地面進行護養(yǎng)。室內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護包括大堂的環(huán)境衛(wèi)生維護，梯間通道的環(huán)境衛(wèi)生維護，電梯的環(huán)境衛(wèi)生維護，衛(wèi)生間的環(huán)境衛(wèi)生維護，辦公室的環(huán)境衛(wèi)生維護，室內(nèi)車庫和地下室的環(huán)境衛(wèi)生維護，會所環(huán)境衛(wèi)生維護等。針對一些隱蔽工程如排水、管線分布、道路等施工提供參考意見，避免由于施工不當而將一些隱藏的問題帶入物業(yè)管理階段，增加物業(yè)管理公司的負擔。環(huán)境衛(wèi)生維護工作與物業(yè)管理的其他服務(wù)性工作相比，具有較強的技術(shù)性。 ⑵ 管理具有服務(wù)性：在確?！熬G色環(huán)保”的前提下，以“人”為中心，保持、改善并提高人們的辦公、休閑或居住環(huán)境的整潔清爽；最大可能地滿足人們對環(huán)境的追求。物業(yè)管理公司可根據(jù)自己的機構(gòu)設(shè)置及公司情況采取完全獨立管理模式、獨立管理模式、子公司管理模式或外包管理模式等。 ⑷ 定期維護具有技術(shù)性：有專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護隊伍、有專業(yè)的管理人員；有與物業(yè)性質(zhì)及質(zhì)量標準相匹配的機具設(shè)備、工具藥劑等物資配置；有嚴格的工藝流程及操作規(guī)范。 ⑵ 施工階段的介入：此階段主要工作就是監(jiān)督施工質(zhì)量。其中室外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生包括道路的環(huán)境衛(wèi)生維護，街心花園、廣場的環(huán)境衛(wèi)生維護，綠化帶的環(huán)境衛(wèi)生維護，地下管井的疏通，化糞池的管理，噴水池的清潔，人工湖的清潔，游樂設(shè)施的清潔，路燈的清潔，塑料裝飾物、標識、宣傳牌的清潔，天臺、雨篷的清潔，垃圾桶（箱）的清潔，排水明溝的清潔，信報箱的清潔，監(jiān)控探頭的清潔。 ⑵ 單項清潔：地面（大理石、天然大理石，木質(zhì)地板）翻新打蠟、拋光，做“晶面”和地毯清洗。比如，對排放的污水進行處理，確保排放達標，部分用于沖洗道路、澆灌綠地、沖洗汽車等，多余部分及雨水存入景觀水池備用，這樣可減少污染又可節(jié)約水資源。既為家庭增加了收入，又為低收入階層提供了廉價物品，同時減輕了垃圾的污染。只有人們都養(yǎng)成了良好的衛(wèi)生習慣，才能真正保證物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。② 用法：將本品按1—5比例稀釋，將本品稀釋均勻后噴灑或擦拭于待清潔表面，然后用刷子或抹布等擦拭即可，（按1—10比例稀釋即可）。② 用法：按1：5配比，建議使用溫水，可提高除污效率。③ 注意：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用清水沖洗并尋醫(yī)護。若不慎吞入，勿強行嘔吐，喝兩大杯水。白色用于清潔桌面及其裝飾等用品，藍色用于墻身、踢腳線等的清潔，**用于清潔恭桶、小便池等。⑸ 雞毛撣（塵撣）