【正文】 這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由工程部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知總務(wù)處，由總務(wù)處提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。檢查壓縮機油位、油色。檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。1清潔風(fēng)機盤管外殼。1風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。,否則應(yīng)干燥處理電機線圈。水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。填寫《維修/保養(yǎng)服務(wù)記錄單》詳見表1六、 檢查出回風(fēng)溫度、風(fēng)速、系統(tǒng)的壓力、電流、噪音等；2） 1室內(nèi)機清洗過濾網(wǎng)采用消毒處理，一年兩次。 過濾網(wǎng)是否臟堵、冷凝器是否臟堵； 檢查1）維 修 保 養(yǎng)單體空調(diào)管理方案一、 概論空調(diào)經(jīng)過長期運行及工作環(huán)境不好，換熱器的鋁翅片表面會粘附物（主要是積油膩、污垢、煙圬）會造成如下問題：嚴重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率；粘附物堵塞鋁翅片，細菌易繁殖，使室內(nèi)外機循環(huán)風(fēng)量變小；制冷效率下降；壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大；嚴重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調(diào)設(shè)備使用壽命縮短。 樹頭整齊,保持成型效果好,每次剪去的約為新生層厚度的2/31/4,不露老底。 不同品種修剪合理。 樹干、樹頭整潔,自然、美觀,樹兜周邊的草高不高于周圍草高的1/3。 每次花卉繁殖,需由崗位填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 每次淋水后,應(yīng)隨手用抹布或地拖把地下積水擦干。 修剪與整形 ,并在開春前將高度壓到定高點重剪一次 春夏生長季應(yīng)定時修剪,平時對徒長枝進行局部修整。 a)蚜蟲。 項目內(nèi)綠籬要求每3個月施一次緩溶肥,施肥時應(yīng)嚴防肥料粘在枝葉上或撒落路邊,肥料不許成堆貼近植物根部。冬節(jié):應(yīng)控制澆水,宜在午后一二點鐘進行。 :用篩子篩出細土撒在種子上。 補植 對于因市政工程、養(yǎng)護不當(dāng)?shù)仍斐傻乃烂缫皶r補植,一般應(yīng)補回原來的種,并力求規(guī)格與原來相近。 ,不允許超負荷動作。 。 ,秋季共剪兩次,冬季不剪,開春前重剪一次。 %的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施。但草坪使用氮肥過多會造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用濃度不當(dāng)易燒傷,因此不提倡多用。 、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪的50%以上且無法用除草劑清除的,應(yīng)采用局部更換法更換該處草坪草。 特級、一級、二級草坪夏秋生長季每天淋水一次,秋冬季及陰天、雨后晴天視土壤濕度進行淋水。 ,應(yīng)撤出后再噴藥品處理。 ,將荷花連盆移入水池指定位置。 。 。 淋水時要嚴防泥漿濺污葉片或澆濕花蕾,以免引起脫葉或花朵腐爛早凋。 ,再把周圍的土移回穴中,土堆比周圍稍高為宜。 ,集中運走。應(yīng)交替使用幾種藥物噴殺,避免重復(fù)用同一種藥導(dǎo)致病蟲產(chǎn)生抗藥性。 澆水 喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水,第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部。 適用于安居物業(yè)所管轄各物業(yè)公司(管理處)的綠化養(yǎng)護管理。⑷ 注意事項：① 用鏟刀刮除墻面污垢時，注意不要刮墻面；② 清洗大理石、花崗石墻面時，不能用酸性藥水清洗；③ 大理石墻面要先除舊蠟才按此程序清潔，清潔后再封蠟。⑶ 扶手電梯保養(yǎng)程序（自動步扶梯）：① 抹凈扶手帶表面及兩旁安全板；② 踏腳板吸塵，再用地拖拖凈表面，局部污垢附著物等用鏟刀、百潔布、刷子等去除。拖抹時，清洗拖把數(shù)次；c、備抹布一塊，膠桶（裝水）自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，經(jīng)常清洗抹布；d、清潔消防栓、管，備雞毛禪子一把，裝水的膠桶一個，干濕抹布各一塊。⑶ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具與物料：水桶、抹布、地拖、地拖桶、洗潔精（全能水）掃帚、垃圾鏟（撮子）、垃圾袋等。因此，洗手間的衛(wèi)生維護，也是顯示大廈清潔保養(yǎng)水平的重要區(qū)域。⑵ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具、物料：吸塵機、水桶、抹布、垃圾袋、玻璃工具、洗潔精（或洗衣粉）、潔而亮（潔加亮）、去污粉、地拖、人字鋁梯等。⑵ 注意事項① 在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許出現(xiàn)推、踢、拉著機器行走；② 視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫，電梯槽縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長扁嘴；③ 工作時，不要讓吸塵耙碰到墻壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上，以防損壞家具；④ 移動機身時，不能拉著吸塵軟管行走,以免出現(xiàn)軟管斷裂；⑤ 不能用吸塵機吸水，以免燒壞馬達；⑥ 不能用吸塵機吸鐵釘，玻璃片，小石塊（較大）或其它較大垃圾等尖銳物體，防止損壞塵袋或堵塞管道；⑦ 定期做機內(nèi)塵袋、塵罩、馬達的環(huán)境衛(wèi)生維護工作，否則影響吸塵效果，同時也會減少機器使用壽命；⑧ 吸塵完畢后，必須除去內(nèi)部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接管等配件，最后用抹布擦凈。② 注意事項：涂水器抹水時不能一次抹太大面積，以免干掉；每刮完一個單元(以玻刮離開清潔物體為準)必須將玻刮上多余的水擦干，以免出現(xiàn)接頭印跡；前后兩次之間必須要有約三分之一的重疊。注意：在使用過程中禁止敲打便池，用后清潔干凈。① 使用方法:鋼絲球可直接用手拿著配合水或環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑清潔污跡；使用鋼絲刷時，右手握柄，左手按住刷背，配合右手來回刷洗污跡。③ 注意事項：勤洗，經(jīng)常晾曬，保持干燥；⑷ 塵推：由塵推罩、鐵架、桿組成，塵推罩一般用棉料制成，可用洗衣機洗滌，晾曬時注意梳理塵推罩毛發(fā)。③ 注意事項：在使用當(dāng)中掃帚不能往前推，以免掃帚分叉，減少使用壽命；用后要清洗干凈規(guī)范放置，嚴禁灰斗在地上拖拉。⑷ 百潔布：用于粗糙的辦公桌面、隔板、鋁制品等物體表面，配清水或環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑一起使用，起到清潔物體污跡的作用。水桶是塑料制品，嚴禁摔打、重放，隨時保持桶內(nèi)、外潔凈。② 用法：將本品按1：50—80比例稀釋使用，可配拖把進行表面清潔，還可機洗地面及刮洗玻璃。b、待地面徹底干燥后，用干凈蠟拖將稀釋后的蠟水均勻涂抹于地板上，等待約30分鐘蠟層徹底干透后再上第二層，根據(jù)需要可上三到五層?？捎糜诖罄硎?、花崗石等硬質(zhì)地面及PVC等彈性地面的除蠟，也可用于地面污跡嚴重的地方的除污。切勿與眼睛接觸，不要刺破瓶身或存儲在高于49℃的環(huán)境中。三、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的原則掃防結(jié)合，以防為主 在物業(yè)的清掃環(huán)境衛(wèi)生維護過程中，“掃”當(dāng)然很重要，但工作的重點并不是“掃”，而是“防”，即通過管理和宣傳教育，糾正大眾（業(yè)主、商家、顧客等）不良衛(wèi)生習(xí)慣，防止“臟、亂、差”現(xiàn)象發(fā)生。如在澳大利亞首都堪培拉，為了響應(yīng)政府提出的無垃圾計劃，許多社區(qū)都建有二手貨商店。提倡使用無氟空調(diào)、無氟冰箱，減少氟里昂對臭氧的破壞。物業(yè)管理公司如果技術(shù)及資金力量雄厚，還可將環(huán)境衛(wèi)生維護部注冊成為一個子公司，除了承擔(dān)本公司物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護外，還可承接外單位的環(huán)境衛(wèi)生維護，開展對外的環(huán)境衛(wèi)生維護服務(wù)，從而將公司的環(huán)境衛(wèi)生維護部由一個消費部門變?yōu)橐粋€創(chuàng)收部門。其內(nèi)容包括公共設(shè)施設(shè)備的核對和環(huán)境衛(wèi)生維護面積測量，道路驗收，園林建筑的驗收，墻面、地面的驗收，排水系統(tǒng)的驗收，衛(wèi)生間、廚房、陽臺的驗收，門窗、樓梯、扶手的驗收，環(huán)境衛(wèi)生維護資料的驗收等。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的前期介入物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護前期介入的目的是從物業(yè)管理的角度出發(fā)，作為一種顧問的力量，確保物業(yè)的道路得到合理規(guī)劃、公共設(shè)施設(shè)備及園林建筑得到合理的設(shè)計與配置，并減少由于規(guī)劃設(shè)計及材料使用、施工等方面的不合理而造成日后管理困難等。 ⑶ 日常維護具有消費性：對于物業(yè)管理公司來說，環(huán)境衛(wèi)生維護部門是一個消費性部門，在物業(yè)管理相對固定的情況下，費用支出的大小直接關(guān)系到物業(yè)管理公司管理成本的高低，因此在物業(yè)管理公司中控制環(huán)境衛(wèi)生維護的成本尤其重要。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護是一種專業(yè)性和技術(shù)性很強的作業(yè)，即要符合物業(yè)管理的服務(wù)性要求，又要符合清潔環(huán)境的技術(shù)性要求。物業(yè)管理是一種人性化、規(guī)范化、立體化的人員密集型服務(wù)行業(yè)。沒有經(jīng)過專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)、未掌握一定技術(shù)的環(huán)境衛(wèi)生維護人員，很難將物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護工作做好。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的驗收接管：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護的驗收接管是物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生由施工單位或委托單位移交給物業(yè)管理公司管理的手續(xù)。而且由于城市環(huán)境惡化，城市上空充滿各種廢氣和帶有酸性或堿性的微粒，一遇雨水，水與這些氣體和微粒發(fā)生物理或化學(xué)反應(yīng)，變成具有腐蝕性的物質(zhì)，時間一長，外表就會被腐蝕，故需對這些地方進行清洗。 ⑸ 物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護專業(yè)知識培訓(xùn)：包括常用工具、常用藥水、機器設(shè)備操作、日常環(huán)境衛(wèi)生維護的標準規(guī)程、安全操作規(guī)范、保養(yǎng)知識、環(huán)境衛(wèi)生維護工作技巧、環(huán)境衛(wèi)生維護工作的培訓(xùn)等。垃圾處理必須遵循“無害化、減量化、資源化”的原則，充分利用技術(shù)優(yōu)勢，對垃圾進行綜合開發(fā)利用。 (4)建立生態(tài)綠化帶，美化小區(qū)：要根據(jù)不同物業(yè)的地理、建筑以及所處的氣候等特征，設(shè)置相宜的綠地和綠化帶，建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，真正做到中國古代哲學(xué)家所倡導(dǎo)的“天人合一”境界，四處鳥語花香，使人和自然達到和諧的統(tǒng)一。 不銹鋼潔亮劑 ① 用于各種不銹鋼、鋁質(zhì)材料，金屬裝飾品。避免兒童接觸。① 金屬連鎖性蠟，可提供具高亮度及堅韌耐用蠟面。避免兒童接觸。主要用于高級洗手間。③ 注意事項：嚴禁不同顏色毛巾混合使用；毛巾隨時保持整齊干凈；下班前要將毛巾清洗干凈整理好，保持干燥，以免出現(xiàn)異味。清掃拖洗類環(huán)境衛(wèi)生維護工具⑴ 掃帚配灰斗：是清掃垃圾和塵土的常用工具，清掃時先邊角后中間空曠地帶,在此主要講防風(fēng)撮箕的使用。① 使用方法：右手握著拖桿頭，左手握著拖桿的位置應(yīng)在員工工衣的第四顆紐扣處。塵推臟后要拿去清洗，干后噴上靜電吸塵劑備用。⑶ 手刷：用于刷洗地毯上的小污跡和石材的線條邊。注意：使用完伸縮桿后要擦干并按規(guī)定退回庫房。 吸塵器:吸塵器主要用于地面、地毯吸塵，是環(huán)境衛(wèi)生維護中必備的機器設(shè)備。② 使用前要檢查機器或高壓管是否損壞。因此，必須制定周密的環(huán)境衛(wèi)生維護計劃，然后要求環(huán)境衛(wèi)生維護人員按計劃、動作利索快捷的完成工作；② 為了減少往返搓洗時間，提高工作效率，地拖、抹布等環(huán)境衛(wèi)生維護工具可多備幾份；③ 如果是在客戶下班后進入辦公室做環(huán)境衛(wèi)生維護工作，最好要求客戶留人看守，若客戶不能留人，最好由2人以上同時進出，共同工作，并注意不要做令人懷疑的動作，以免產(chǎn)生誤會；④ 抹辦公室時，桌面上的文件、物品等不得亂動，若要移開清潔桌面，則要復(fù)原。⑹ 洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：① 天花、墻角、燈具目視無灰塵，蜘蛛網(wǎng)；② 目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；③ 室內(nèi)無異味、臭味；④ 地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮等。 消防樓梯的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：掃帚、垃圾鏟、毛巾、水桶、垃圾袋、全能水。⑸ 環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：① 目視樓梯無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)積塵、污跡等；② 梯級每天清掃、每周拖抹一次，窗臺及玻璃每月清潔一次。 墻身(主要指內(nèi)墻面)的環(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 內(nèi)墻墻身的范圍：一般情況墻身都是白涂、瓷磚、大理石、花崗石等，對于不同的墻身有不同的清潔方法。⑶ 垃圾的收集清運：將物業(yè)內(nèi)各場所存放容器內(nèi)的垃圾收集起來，運送到垃圾集中站所去，收集清運垃圾時要注意：① 及時收集清除大廈內(nèi)所有垃圾，在正常情況下，垃圾桶內(nèi)的垃圾不能超過桶的容積2／3；② 收集清運垃圾時，用垃圾車或垃圾袋裝好，不能將垃圾散落在樓梯和樓面上；③ 收集煙灰、煙頭時，必須確診煙頭完全熄滅，或在收集起的煙灰、煙頭上灑水，以防火災(zāi)；④ 收集清運垃圾時，要選擇適宜的路線和時間，只能使用貨運電梯，絕不能使用客用電梯；⑤ 環(huán)境衛(wèi)生維護人員收集清運垃圾時，要注意衛(wèi)生，戴口罩和防護手套，工作完畢后要洗手消毒。 新種的樹木,由于回填的種植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道樹必須設(shè)立護樹樁保護,護樹板一般靠非機動道方向綁扎。 觀賞用的小灌木每年冬季應(yīng)施一次有機肥,每年56月應(yīng)追施一次復(fù)合肥,入冬前應(yīng)施一次鉀肥。 。 時花 種植 ,應(yīng)及時起苗上盆。 根據(jù)天氣溫度變化及季節(jié)變化,選擇合適的淋水次數(shù)和淋水量。 ,應(yīng)及時加以治療,以防蔓延。將時花下部花蕾摘除,保證頂花形大色艷。 。 水生植物的日常養(yǎng)護 及時清除枯殘枝葉及雜物。 鋪草前,應(yīng)施放底肥。 ,撬高約1厘米后將新草塊鋪上。速溶復(fù)合肥用水溶后噴施,緩溶液復(fù)合肥一般直接干撒,但施用緩溶復(fù)合肥通常會有局部燒灼現(xiàn)象,因此多用于要求較低的草坪。 ,用高壓噴藥機噴灑。 、三級草坪每3個月施放一次緩溶復(fù)合肥。剪后不出現(xiàn)較大白班。 ,與上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉,避免重復(fù)方向修剪引起草坪長勢偏向一側(cè)。松土宜在春季土壤溫度適宜時進行,方法是草坪上扎孔打洞。 花卉 種植 播種的時間:一年四季均可播種,但以秋播及春播為好。春季:澆水量逐漸 增加,宜在午前進行。 綠籬 補種 因缺株出現(xiàn)綠籬斷層,須及時補種,盡量用盆苗以盡快封行。煤污病。蚧殼蟲發(fā)作時用速撲殺、樂斯本等防治。 定期更換室內(nèi)植物位置及更換時