【正文】 并利用好太陽能，可以在居民住房、酒店等建筑上利用太陽能保熱器取得生活用水，集中供熱，這樣可以降低熱污染，便于維護管理?！熬G色”環(huán)境衛(wèi)生維護，將環(huán)保概念引入物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護，它除了常規(guī)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護內(nèi)容之外，還應(yīng)融入下面幾個部分： ⑴ 控制空氣質(zhì)量，提高大氣清潔度：現(xiàn)代物業(yè)各種配套設(shè)施較為完整，如酒樓、停車場、發(fā)電機、空調(diào)等，由于燃煤、燃油對大氣構(gòu)成污染，應(yīng)該取消燃煤和燃油方式取暖及炊事設(shè)備，降低塵埃及一氧化碳、二氧化碳、油煙的排放量，改用液化氣作燃料，提倡使用無鉛汽油，同時在車道兩旁設(shè)置綠化帶以隔離汽車尾氣，選配對尾氣有吸收轉(zhuǎn)化功能得植被和樹種。物業(yè)管理公司對發(fā)展商移交的物業(yè)按性質(zhì)可分為新建物業(yè)的驗收接管和舊物業(yè)的驗收接管。例如，為了避免在工作時給業(yè)主或住戶造成影響，在開展物業(yè)的每一項環(huán)境衛(wèi)生維護工作時就應(yīng)大力提倡“零干擾”。因而物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護無論是從工作時間、工作方式、儀容儀表、舉止行為、語言還是服務(wù)態(tài)度上，都應(yīng)遵循服務(wù)行業(yè)的模式，以免給廣大業(yè)主或住戶帶來不便。所建工程項目要符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量要求。通過有償培訓(xùn)，不僅可以豐富社會文化，也可以培訓(xùn)社區(qū)居民保護環(huán)境、愛護綠化的習(xí)慣，還能為公司增加收入。應(yīng)該說，綠地和綠化帶起到的不僅是美化環(huán)境的作用，更重要的是保護了環(huán)境，如對二氧化碳、塵埃的吸收，水土的保護等。⑼ 快速起蠟水① 本產(chǎn)品可快速徹底去除硬質(zhì)地面上的蠟層，包括陳年舊蠟和因經(jīng)常性拋光而硬化的蠟面。多功能環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑① 本品可用于以下硬質(zhì)表面：地面、墻面、工作臺面、桌面、家具、衛(wèi)生潔具以及其他由金屬、瓷磚、玻璃、塑料和不銹鋼制成的硬質(zhì)表面。⑶ 白布：用于清潔不銹鋼、玻璃上的手印、水跡或污跡，以及擦拭銅等金屬制品及紅木家具。拖地時，先邊角后中間，呈一字拖法，一邊拖一邊往后退，在拖地的同時要注意后面的行人。⑷ 臉盆刷：用于刷洗臉盆的污跡，用后要把水?dāng)D干，不要長時間放在桶里面，以免出現(xiàn)異味。經(jīng)常使用的吸塵器的種類有小吸塵器（常用于辦公室清潔吸塵）、直立滾刷式吸塵器（用于長纖維地毯的吸塵）、背負式吸塵器（主要用于高位區(qū)域的吸塵）。如發(fā)現(xiàn)手表、項鏈、錢包等貴重物品，應(yīng)立即向主管報告；⑤ 吸塵機噪音大，室內(nèi)吸塵工作盡量安排在客戶上班前或下班后進行；⑥ 室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護時，未經(jīng)客戶允許絕對不能拿用客戶的物品；⑦ 吸塵時不能動用電腦插座。⑵ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)項目：① 清掃梯級的垃圾及塵土；② 抹凈扶手、護欄、墻壁、墻壁飾物；③ 抹凈門窗、窗臺、開頭盒、消防栓、垃圾桶表面等；④ 拖抹凈梯級。⑵ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：鏟刀、全能水、毛巾、水桶、刀片、玻璃工具。其他護樹支架有竹子、木樁等,一般采用三角支撐方法。 ,剪除徒長枝、萌蘗枝、重生枝、下垂枝,病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭枝等,并對樹冠適當(dāng)整形保持形狀,對造型樹木應(yīng)每兩個月修剪一次外形,以保持形狀。 干透澆透。 。 對于因病蟲等原因而造成整盆死亡的,應(yīng)將其空盆撤出。 、舊草一起拍平使之吻合后鋪上一層約半厘米厚的新沙。 ,施肥前后各淋一次水。 機械選用 。采用人工扎孔,用帶釘齒的木板或多齒的鋼叉扎孔。夏季:澆水量應(yīng)充實,宜在早晨、傍晚進行。防治煤污病要清疏植株增強光照,噴殺蚧藥和百菌清的混合液,結(jié)合防殺蚧殼蟲同時進行。 每天清花盤底碟水一次,每周清花缸底水一次。 棕櫚科植物全綠葉片每樹葉子不少于35片,無干葉尖。 不同品種修剪合理,成型美觀。 對系統(tǒng)的清洗和養(yǎng)護能夠有效地減少噪音的污染。 回風(fēng)溫度、出風(fēng)溫度、室外溫度三者關(guān)系是否正常；7） 3八項通檢：①端子排或其他接線頭有無松動、老化現(xiàn)象；②.運轉(zhuǎn)壓力；③內(nèi)外接口處有無漏氟；④異常噪音檢查；⑤絕緣電阻；⑥進出風(fēng)溫度、室外環(huán)境溫度；⑦水管排水是否暢通。 送風(fēng)系統(tǒng)用毛刷或吸塵器清除風(fēng)盤、過濾器、過濾網(wǎng)、出風(fēng)口等部位的積垢和灰塵，將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位，抑制細菌的繁殖和生長，保證室內(nèi)空氣的清潔；空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。擰緊所有緊固件。電動機維修保養(yǎng)：a),以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不能直接排放。（2）%以上的下降坡度，連接水泵進口的一端為最高，不要完全水平。從而，減少了生產(chǎn)成本。中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類?？刂撇糠志S修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。七、維護/保養(yǎng)合適的時機和所需的時間一般在夏季使用前和秋季使用后進行維護和保養(yǎng)，對大型機組水和風(fēng)管路部分一年至少一次，對于小型商用中央空調(diào)系統(tǒng)建議每年至少兩次。 維護/保養(yǎng)所需的工具和材料1 清洗1）材料：金屬清洗劑、自來水；2）工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。 端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷；3）通過近年來在維修保養(yǎng)的經(jīng)驗來看，正確的保養(yǎng)方法可以起到極好的作用，主要表現(xiàn)在： 無枯枝、病蟲枝葉,整體覆蓋率達到90%95%。 綠化施肥,崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 崗位負責(zé)人每日上崗后,首先巡查所有綠化室內(nèi)布置及設(shè)備是否正常,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。白粉病發(fā)作時用粉銹靈防治等藥品。 移植 須帶土移植,如為袋苗須去掉膠袋后移植,覆土?xí)r應(yīng)高于營養(yǎng)土12厘米。 除草 主要靠人工除草為主,用小刀或鐵釬將雜草連根拔出。 。整合型液體氮肥,具有肥效長、效果好的特點,且一般不會有燒灼現(xiàn)象,但價格昂貴。 草坪改良 草坪局部更換法: 。春天將母株叢分離或?qū)⒛钢暌干⊙繋Ц邢?投入水中即可。 。 ,應(yīng)依上述方法操作。 噴藥時應(yīng)注意噴植物的葉背面及根莖部位。 綠化主管負責(zé)綠化養(yǎng)護的組織實施,日常綠化管理計劃的制訂及各崗位的考核。 停車場及崗?fù)さ沫h(huán)境衛(wèi)生維護工作程序及操作規(guī)范⑴ 日常環(huán)境衛(wèi)生維護工具物料：掃帚、垃圾鏟、全能水、高壓機、高壓管、水管、毛巾、水桶、刮水器。⑹ 環(huán)境衛(wèi)生維護質(zhì)量標準：① 大理石、云石、花崗石地面目視干凈，無污漬有光澤；② 水磨石和水泥地面目視干凈無雜物，無污跡。⑷ 辦公室環(huán)境衛(wèi)生維護程序：① 準備：進入辦公室清潔前，一定要準備好環(huán)境衛(wèi)生維護所需的環(huán)境衛(wèi)生維護工具和物料；② 進入：如果是客戶上班前或下班后工作，最好2－3人互助，專人持鎖匙開門，同時進入，門不要關(guān)閉，若室內(nèi)有人，應(yīng)先招呼，得到允許后再工作；③ 檢查：進入辦公室后，先查看有無異常現(xiàn)狀，有無客戶遺忘的貴重物品，有無已損壞的物品。下面將對常用環(huán)境衛(wèi)生維護設(shè)備進行逐一介紹。因其本身很粗糙，與粗糙物品接觸后，增強摩擦力度，利于清潔表面污跡。① 特點：能快速的清掃完垃圾，但環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量不高，一般情況下建議日常環(huán)境衛(wèi)生維護范圍內(nèi)不要使用。白色用于清潔桌面及其裝飾等用品，藍色用于墻身、踢腳線等的清潔，**用于清潔恭桶、小便池等。③ 注意：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用清水沖洗并尋醫(yī)護。② 用法：將本品按1—5比例稀釋，將本品稀釋均勻后噴灑或擦拭于待清潔表面，然后用刷子或抹布等擦拭即可，（按1—10比例稀釋即可）。既為家庭增加了收入，又為低收入階層提供了廉價物品，同時減輕了垃圾的污染。 ⑵ 單項清潔：地面（大理石、天然大理石，木質(zhì)地板）翻新打蠟、拋光，做“晶面”和地毯清洗。 ⑵ 施工階段的介入：此階段主要工作就是監(jiān)督施工質(zhì)量。物業(yè)管理公司可根據(jù)自己的機構(gòu)設(shè)置及公司情況采取完全獨立管理模式、獨立管理模式、子公司管理模式或外包管理模式等。環(huán)境衛(wèi)生維護工作與物業(yè)管理的其他服務(wù)性工作相比，具有較強的技術(shù)性。室內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護包括大堂的環(huán)境衛(wèi)生維護，梯間通道的環(huán)境衛(wèi)生維護，電梯的環(huán)境衛(wèi)生維護，衛(wèi)生間的環(huán)境衛(wèi)生維護，辦公室的環(huán)境衛(wèi)生維護，室內(nèi)車庫和地下室的環(huán)境衛(wèi)生維護，會所環(huán)境衛(wèi)生維護等。 ⑶ 垃圾分類處理：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，城市垃圾和工業(yè)固體廢料成為我國城市主要環(huán)境污染物。物業(yè)管理公司要積極會同社會各種組織，引導(dǎo)人們參與到社區(qū)的精神文明的建設(shè)中來，從他們的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起，不斷提高他們的環(huán)境衛(wèi)生意識。③ 操作步驟：a、把將配比好的起蠟水均勻涂于地面，保證其全部濕潤；b、待起蠟水停留5分鐘左右，勿使其干；c、使用單擦機配合恰當(dāng)3m起蠟墊除蠟，邊角處可用3m百潔布配合環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑去除殘蠟；d、使用吸水機吸去地面污液；e、使用清水漂洗地面，徹底去除殘留蠟、起蠟水和污物。避免兒童接觸。注意：嚴禁用于掃地面和有水的地方，用后清潔干凈，并保持干燥。使用前用靜電除塵劑均勻地噴灑于塵推罩毛發(fā)表面，待8小時后，方可使用。注意：在使用中，鏟刀以與地面的角度不能超過45度，刀片用壞可及時換新但注意員工安全。② 啟動高壓機，沖洗計劃好的地方，沖洗時，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，如果地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾清除,再進行地面的沖洗。⑷ 洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護程序：① 準備：工作前，應(yīng)備好清潔洗手間工具物料；② 進入：敲門，看是否里面有人，若有則稍候，若無則進入，把“正在清潔”的牌子掛在門上；③ 沖洗：進入洗手間，首先將所有便池放水沖洗一遍，然后噴灑潔廁精；④ 清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍，垃圾桶；⑤ 清洗：按照先鏡面、云石臺、面盆、后尿池、便桶的順序逐個刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海綿塊等工具配合專用環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑刷洗；⑥ 抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻壁表面、烘干機等；⑦ 拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽不留水跡；⑧ 補充：及時補充手紙、洗手液、香精球、垃圾袋等；⑨ 噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑、空氣清新劑；⑩ 撤離：收集所有環(huán)境衛(wèi)生維護工具、物料，撤去“正在清潔”的指示牌，把門窗關(guān)好。備清洗玻璃的雙面貼、清水一桶、環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑，每月清潔一次。⑵ 首先是垃圾的存放：根據(jù)各類型物業(yè)的場所具體情況，分別設(shè)置垃圾桶、垃圾箱、垃圾車 、煙灰筒、廢紙簍、茶葉筐等臨時存放的容器，垃圾應(yīng)由業(yè)主直接收集到這些容器內(nèi)。 淋定根水須淋夠、淋透。 。 ,如噴施一定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。 睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實際情況,睡蓮及荷花的種植應(yīng)在每年清明節(jié)前后采用分株法繁殖。 盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補施一次基肥,待其新葉長出后再移入水中。 草坪施肥 常用肥料及特點: 。 、一級草坪每月用速溶復(fù)合肥一次。 在每次剪草前應(yīng)先測定草坪的大概高度,并根據(jù)所選用的機器調(diào)整刀盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。 光照 施肥 23月份重剪后以撒施基肥為主,以后根據(jù)生長的情況用復(fù)合肥進行追肥, kg/m2,晴天施肥時應(yīng)保證淋足水,施肥方法與撒施為主。 松土、除草每半個月一次。螨蟲發(fā)作時用克螨特、速滿酮、三氯殺螨醇等防治。 換花時要做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作,確保新?lián)Q花卉的觀賞效果。 修剪適當(dāng),符合各個品種的特性。 能及時修剪,每次修剪約為草高的1/3。 清除控制板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等；3）最后我們會免費在清洗如新的空調(diào)器上加注專門的空調(diào)清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。 超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。1用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈， MΩ,，否則應(yīng)整修處理。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻()；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(～)；f)排氣壓力()；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)