【文章內容簡介】 的評估技術說明應當根據(jù)項目具體情況確定詳略程度。 (一)銀行成本法評估技術說明編寫內容指引1．現(xiàn)金及存放中央銀行款項（1）現(xiàn)金及存放中央銀行款項的內容和金額。（2）現(xiàn)金核實的方法和結果。（3）存放中央銀行款項的金額，評估基準日存款準備金率及應存款金額，存款金額是否超出存款準備金標準。（4）查驗中央銀行存款對賬單、余額調節(jié)表的情況，函證情況，以及評估基準日執(zhí)行的利率標準。（5）現(xiàn)金及存放中央銀行款項評估值的確定方法和結果。（1）存放同業(yè)款項賬面金額、存款利率。（2）存款進行函證情況，不正常的未達賬項情況。（3）存放同業(yè)款項評估值的確定方法和結果。（1）貴金屬的種類、規(guī)格、重量以及保管方式。（2）貴金屬的盤點方法。（3）貴金屬評估值的確定方法和結果。（1）拆出資金賬面金額、拆借銀行、拆借利率、拆借期限。（2）拆出資金函證情況。（3）拆出資金評估值的確定方法和結果。（1）交易性金融資產的種類、賬面金額。（2）交易性金融資產核實的方法和結果。（3）交易性金融資產評估值的確定方法和結果。（1）衍生金融資產的種類、投資日期、持有數(shù)量及賬面金額。（2）影響衍生金融資產價值的主要因素，衍生金融資產評估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預測方法，并分析其合理性。（3）衍生金融資產評估值的確定方法和結果。（1）買入返售金融資產的種類、賬面金額及情況介紹。（2）買入返售金融資產核實的方法和結果。（3）買入返售金融資產評估值的確定方法和結果。8．應收利息（1）應收利息的主要業(yè)務內容和對應金額。（2）應收利息核實的方法及結果。（3）應收利息發(fā)生時間，可能形成壞賬款項的判斷依據(jù)及結果。（4）表外應收利息的核實情況。（5）應收利息評估值的確定方法和結果。（1）貸款①企業(yè)貸款管理制度。②貸款按照五級分類原則的分類情況，各級別貸款的金額及情況介紹。③對公貸款抽樣方法，驗證貸款五級分類及計提貸款減值準備的合理性。④對私貸款抽樣方法。⑤函證情況介紹。⑥貸款評估值的確定方法和結果。（2）貼現(xiàn)資產①貼現(xiàn)資產的賬面種類、金額。②貼現(xiàn)資產核實的方法和結果。③貼現(xiàn)資產評估值的確定方法和結果。10．可供出售金融資產 （1）可供出售金融資產的種類、發(fā)生時間和金額。（2）可供出售金融資產核實的方法和結果。（3）可供出售金融資產評估值確定的方法和結果。11．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內容和金額。（2）持有至到期投資核實的方法和結果。（3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說明評估值確定的方法和結果。12．長期股權投資 （1）長期股權投資的內容和金額。（2）長期股權投資核實的內容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結果。（3）對長期股權投資項目進行分析，根據(jù)相關項目的具體資產、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。對于不單獨出具評估說明的各級子公司，應當在其上級公司的評估說明中詳細說明其評估方法，披露其重大事項。（4）以適當方式說明各級子公司采用的評估方法及理由和評估結論。若各級子公司采用兩種及兩種以上方法評估，應當說明評估結論的選擇方法及理由。13．投資性房地產 （1）投資性房地產的種類、內容和金額。（2）投資性房地產核實的方法和結果，并應當說明投資性房地產權屬資料的查驗情況，租賃合同約定的租金、租賃期限等內容。（3）采用收益法評估投資性房地產，應當說明現(xiàn)實租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結果，評估值確定的方法和結果；采用市場法評估投資性房地產，應當說明可比交易實例的選取、可比因素比較調整、評估值確定的方法和結果。14．固定資產（1）機器設備類固定資產①機器設備類固定資產的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準備等。②機器設備類固定資產的特點、購置方式、批量購置價格情況、折舊及計提減值方法等。③機器設備類固定資產核實的方法和結果。④評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。⑤采用成本法評估，應當說明重置全價的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明設備成新狀況。⑥采用市場法評估，應當說明交易價格的基本內涵、交易時間等情況。⑦根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，應當選擇典型設備（一般指單臺金額大、技術典型的設備）舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法、過程和結果。（2）房屋建筑物類固定資產①房屋建筑物類固定資產的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準備等。②房屋建筑物類固定資產購建日期、結構形式、權屬狀況、日常維護、裝潢情況、折舊及計提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產所占用土地的情況。③房屋建筑物類固定資產核實的方法和結果。④評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。⑤采用成本法評估，應當說明重置全價的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明房屋建筑物類資產成新狀況。⑥采用市場法評估，應當說明選取交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內涵等，對所選取的交易實例，應當全面介紹比較因素、比較結果以及評估值確定的方法。⑦采用收益法評估，應當說明其租金預測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結果。⑧根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，應當選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。⑨對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產，應當按投資性房地產的要求編寫評估說明。15．無形資產（1）土地使用權（含固定資產——土地）①土地的宗數(shù)、面積，土地使用權取得方式、性質、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。②土地的登記狀況、權利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權出讓合同中的有關內容為準，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產權登記內容和實地勘查與調查的內容為準。③土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。④土地使用權核實的方法和結果。⑤土地使用權評估價值內涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。⑥采用市場法評估，應當說明所選交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。⑦采用收益法評估，應當說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結果。⑧采用成本法評估，應當說明費用項目的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明與地上建筑物費用項目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準及依據(jù)；說明土地增值標準的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。⑨采用基準地價修正法評估，應當說明基準地價的公布時間、批準機關和文號、基準地價的內涵、利用基準地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準地價和對應的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內涵與基準地價內涵的差異，以及修正的內容。⑩采用假設開發(fā)法評估時，應當說明開發(fā)完成后的不動產價值、后續(xù)開發(fā)建設的必要支出和應得利潤等的確定方法、過程和結果。 ? 引用土地估價報告評估結論的，應當說明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地使用權取得方式、性質、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結論的地價定義、評估假設、評估方法以及對引用其他機構出具的報告結論進行分析和調整的情況。（2）其他無形資產①無形資產的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價值等。②無形資產核實的內容、方法、過程和結果。③選取評估方法的理由，并列示主要計算公式及參數(shù)涵義。④采用收益法評估，應當說明收益預測的依據(jù)，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等。⑤采用成本法評估，應當說明費用項目的構成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等。⑥采用市場法評估，應當說明所選交易實例的依據(jù)或者理由，交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內涵等，對所選取的交易實例，應當全面介紹比較因素、比較結果及評估值確定的方法和結果。16．遞延所得稅資產（1）遞延所得稅資產的種類和內容。（2）遞延所得稅資產核實的方法和結果。（3）遞延所得稅資產評估值確定的方法和結果。17．其他資產（1）抵債資產①抵債資產的種類、取得時間、對應的債權金額情況。②抵債資產的產權情況，抵債資產產權瑕疵、使用受限等情況對價值的影響分析。③抵債資產評估值的確定方法和結果。（2）上述資產以外的其他資產①其他資產的內容、種類及形成原因等。②其他資產核實的方法和結果。③其他資產評估值確定的方法和結果。（1）向中央銀行借款的賬面金額、筆數(shù)、借款利率、期限。（2）向中央銀行借款核實的方法和結果。（3）向中央銀行借款評估值的確定方法和結果。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。（2）同業(yè)及其他金融機構存放款項核實的方法和結果。（3）同業(yè)及其他金融機構存放款項評估值的確定方法和結果。20．拆入資金（1）拆借機構的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。（2）拆入資金核實的方法和結果。（3）函證情況介紹。（4）拆入資金評估值的確定方法和結果。（1）交易性金融負債的種類、賬面金額。（2）交易性金融負債核實的方法和結果。（3）交易性金融負債評估值的確定方法和結果。（1）衍生金融負債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。（2）衍生金融負債核實的方法和結果。（3）衍生金融負債評估值的確定方法和結果。（1）賣出回購金融資產款的種類、賬面金額。（2）賣出回購金融資產款核實的方法和結果。（3）賣出回購金融資產款評估值的確定方法和結果。（1）吸收存款的金額，存款的分類。（2）吸收存款的構成（一年期以上的存款、活期存款、通知存款等）。（3）吸收存款評估值的確定方法和結果。25．應付職工薪酬（1）應付職工薪酬的內容和金額。（2）被評估單位相關職工薪酬政策。（3）工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經費、職工教育經費、非貨幣性福利、辭退福利等項目的核實方法和結果。（4）對于無須支付的職工薪酬，應當說明依據(jù)和理由。（5）應付職工薪酬評估值的確定方法和結果。26．應交稅費（1）應交稅費的內容和對應金額。（2）被評估單位相關的稅收政策，說明被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準單位等。（3）應交稅費核實的方法和結果。（4）借方余額的原因及評估方法。（5）應交稅費評估值的確定方法和結果。27．應付利息（1）應付利息的內容、金額等。（2）應付利息核實的方法和結果。（3）應付利息評估值的確定方法和結果。28．預計負債（1）預計負債的金額和種類。（2）預計負債核實的方法和結果。（3）企業(yè)確認預計負債的證據(jù)以及第三方或者債權人的詢證證據(jù)等。（4）預計負債評估值的確定方法和結果。29．應付債券（1）應付債券的種類（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等）、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號、委托代售單位、轉換股份等情況。（2）應付債券核實的方法和結果。（3）應付債券評估值的確定方法和結果。30．遞延所得稅負債（1）遞延所得稅負債的金額、種類和企業(yè)確認依據(jù)。（2）遞延所得稅負債核實的方法和結果。（3）遞延所得稅負債評估值的確定方法和結果。31．其他負債（1）其他應付款①其他應付款發(fā)生時間、原因，相關合同、協(xié)議內容。②其他應付款核實的方法和結果。③其他應付款評估值的確定方法和結果。（2）存入保證金①存入保證金的種類、金額、核算方式、存款期限。②存入保證金核實的方法和結果。③存入保證金評估值的確定方法和結果。（3）貼現(xiàn)負債①貼現(xiàn)票據(jù)的種類、金額，貼現(xiàn)的時間、金額，票據(jù)到期時間。②貼現(xiàn)負債核實的方法和結果。③貼現(xiàn)負債評估值的確定方法和結果。（4）上述負債以外的其他負債①其他負債的種類、形成原因、企業(yè)確認依據(jù)等。②其他負債核實的方法和結果。③其他負債評估值的確定方法和結果。（二）