家居購物公園營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬和某購物公園、上海服裝城、淮安某等集購物、休閑、旅游為一體的升級(jí)業(yè)態(tài)。案名由來本案對(duì)商業(yè)的有利規(guī)劃為整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)檔次定了較高的規(guī)格，再則項(xiàng)目以街鋪為主，配套大型生活超市與大型家具賣場(chǎng)，并有2000憑米的城心綠化，是一種有著舒適購物環(huán)境、豐富配套設(shè)施的升級(jí)版城市商業(yè)綜合體！完全符合某購物公園的經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)營理念！某有一定的市場(chǎng)知名度，朗朗上口，便于推廣；且與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一；又有外來商業(yè)名詞的感覺，給人以有利的財(cái)富聯(lián)想，所以我們將項(xiàng)目的名稱確定為：某家居購物公園LOGO設(shè)計(jì)六、商業(yè)部分價(jià)格策略與銷售策略商業(yè)面積分割如圖所示：我們將整個(gè)商業(yè)部分劃為5個(gè)區(qū)域，分別以A、B、C、D、E來區(qū)分，再將每個(gè)區(qū)域按13層分為羅馬數(shù)字ⅠⅡⅢ，每個(gè)區(qū)域在平面上按照東南西北又分為E(東)S（南）W（西）N（北），同一區(qū)域、統(tǒng)一層面、同一方向按數(shù)字自然順序分為4……等由此五大區(qū)域?yàn)锳區(qū)三層裙樓商業(yè)部分，單層建面1500㎡；B區(qū)三層商業(yè)街部分，1層建面2611㎡、2層建面1742㎡、3層建面1062㎡；C區(qū)三層裙樓商業(yè)部分，單層建面2459㎡；D區(qū)三層商業(yè)街部分，1層建面1434㎡、2層建面1036㎡、3層建面717㎡；E區(qū)三層聯(lián)體商業(yè)部分，單層建面960㎡；單間進(jìn)深12米，開間4米，一間3層越150㎡！商業(yè)銷售策略除C區(qū)二三層以及D區(qū)三層聯(lián)體商鋪考慮反租三年，反租為8%；其它商業(yè)部分原則上不考慮返租銷售；商業(yè)分割盡量可分可合，單體面積不宜過大！商業(yè)銷售價(jià)格一層商業(yè)價(jià)格臨建華路A區(qū)裙商底層： 總建面1500㎡AⅠS(17) 36米*20米=720㎡ 均價(jià)4萬/㎡AⅠE(13) *14米=210㎡ 均價(jià)2萬/㎡AⅠW(16) *22米=570㎡ 均價(jià)3萬/㎡臨前進(jìn)路B區(qū)街鋪底層： 總建面2611㎡BⅠS(115) 75米*20米 =1511㎡ ㎡BⅠN(13) *14米=1100㎡ ㎡臨前進(jìn)路C區(qū)裙商底層：2459㎡ ㎡核心內(nèi)街D區(qū)街鋪底層： 總建面1434㎡DⅠS(115) 717㎡ ㎡DⅠN(13) 717㎡ ㎡聯(lián)體內(nèi)街D區(qū)13層連體銷售： 總建面2880㎡ ㎡ （反租三年）二層商業(yè)價(jià)格臨建華路A區(qū)裙商二層： 總建面1500㎡ ㎡臨前進(jìn)路B區(qū)街鋪二層： 總建面1742㎡ 萬/㎡臨前進(jìn)路C區(qū)裙商二層： 2459㎡ ㎡（反租三年）核心內(nèi)街D區(qū)街鋪二層： 總建面1036㎡ 萬/㎡三層商業(yè)價(jià)格臨建華路A區(qū)裙商三層： 總建面1500㎡ ㎡臨前進(jìn)路B區(qū)街鋪三層： 總建面1062㎡ 萬/㎡臨前進(jìn)路C區(qū)裙商三層： 2459㎡ ㎡（反租三年）核心內(nèi)街D區(qū)街鋪三層： 總建面717㎡ 萬/㎡七、商業(yè)部分物業(yè)經(jīng)營管理策略一個(gè)商業(yè)綜合體的是否運(yùn)作成功，除前期的規(guī)劃建設(shè)外，商管經(jīng)營絕對(duì)是重要的一環(huán)；我司結(jié)合運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目多年以來的經(jīng)驗(yàn)，建議甲方在項(xiàng)目開工后立即成立注冊(cè)一家商業(yè)管理公司，全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)商業(yè)部分的招商、推廣、商管工作！加大大型商戶的招商力度，如超市、家具城、油漆一條街等確定業(yè)態(tài)（尤其是返租部分）；另一塊與樊城區(qū)政府溝通爭(zhēng)取一定的興商優(yōu)惠政策為商戶入駐做鋪墊工作；最后將整塊商業(yè)以某家居購物公園的整體形象對(duì)外進(jìn)行推廣，統(tǒng)一店招、規(guī)劃商業(yè)配套、為商管工作做準(zhǔn)備。最后在項(xiàng)目商業(yè)部分的開業(yè)以及運(yùn)營上像華中光彩大市場(chǎng)一樣整體統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一推廣；開展一些諸如：先行賠付、市場(chǎng)督導(dǎo)、保底宣傳預(yù)算等經(jīng)營活動(dòng)，讓商業(yè)越做越旺，從而帶動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售與成功！八、住宅部分產(chǎn)品定位此次調(diào)整后的方案，住宅所占比重明顯加大，為了彌補(bǔ)商業(yè)面積的減少對(duì)整體項(xiàng)目銷售額的影響，在住宅中選擇最佳位置修建32層的soho公寓性質(zhì)的小戶型精裝修帶家具配家電的精裝行政公館產(chǎn)品；銷售價(jià)格5800元/㎡；以此提高住宅產(chǎn)品的銷售價(jià)格！在前進(jìn)路東側(cè)則興建2棟18層塔樓，精心設(shè)計(jì)戶型，作為高層景觀公寓出售；銷售價(jià)格4200元/㎡。精裝行政公館概念行政公館：酒店式服務(wù)公寓的最高級(jí)別。一般位于城市中心，離核心商圈步行時(shí)間在10分鐘以內(nèi)，裝修配置、商務(wù)配套、服務(wù)水準(zhǔn)均以五星級(jí)酒店為標(biāo)準(zhǔn)，配備專業(yè)健身娛樂會(huì)所、小型會(huì)議室、商務(wù)吧等設(shè)施，為往來于城市的高端行政商務(wù)人群提供舒適的居住環(huán)境、辦公環(huán)境、商務(wù)娛樂環(huán)境?！澳承姓^”無論從空間設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還是配套設(shè)置都是高于純居住產(chǎn)品的，如果將其還原到最基本的居住功能，將會(huì)享受到遠(yuǎn)高于普通產(chǎn)品更舒適的居住體驗(yàn)，再加上辦公和社交，因此其對(duì)于投資客戶的價(jià)值至少是普通住宅產(chǎn)品的三倍以上。此外，其與一路之隔的長虹路商圈將共同成為襄樊地區(qū)地區(qū)商業(yè)雙核心。對(duì)于襄樊來說，某行政公館的價(jià)值，將遠(yuǎn)不止于居住空間的變革，更多的是對(duì)于襄樊整個(gè)區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)的提升，它或?qū)㈤_啟襄樊前進(jìn)路區(qū)域功能和定位轉(zhuǎn)變的進(jìn)程。、一流品牌電梯、公共過道高檔地毯等頂級(jí)配套，品質(zhì)可與星級(jí)酒店媲美。13層為臨街配套商業(yè)，四層為會(huì)所休閑區(qū)，設(shè)有空中迷你花園、
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1