家居購物公園營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-06-09 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬和某購物公園、上海服裝城、淮安某等集購物、休閑、旅游為一體的升級業(yè)態(tài)。案名由來本案對商業(yè)的有利規(guī)劃為整個項目的商業(yè)檔次定了較高的規(guī)格，再則項目以街鋪為主，配套大型生活超市與大型家具賣場，并有2000憑米的城心綠化，是一種有著舒適購物環(huán)境、豐富配套設施的升級版城市商業(yè)綜合體！完全符合某購物公園的經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)營理念！某有一定的市場知名度，朗朗上口，便于推廣；且與項目整體建筑風格相統(tǒng)一；又有外來商業(yè)名詞的感覺，給人以有利的財富聯(lián)想，所以我們將項目的名稱確定為：某家居購物公園LOGO設計六、商業(yè)部分價格策略與銷售策略商業(yè)面積分割如圖所示：我們將整個商業(yè)部分劃為5個區(qū)域，分別以A、B、C、D、E來區(qū)分，再將每個區(qū)域按13層分為羅馬數(shù)字ⅠⅡⅢ，每個區(qū)域在平面上按照東南西北又分為E(東)S（南）W（西）N（北），同一區(qū)域、統(tǒng)一層面、同一方向按數(shù)字自然順序分為4……等由此五大區(qū)域為A區(qū)三層裙樓商業(yè)部分，單層建面1500㎡；B區(qū)三層商業(yè)街部分，1層建面2611㎡、2層建面1742㎡、3層建面1062㎡；C區(qū)三層裙樓商業(yè)部分，單層建面2459㎡；D區(qū)三層商業(yè)街部分，1層建面1434㎡、2層建面1036㎡、3層建面717㎡；E區(qū)三層聯(lián)體商業(yè)部分，單層建面960㎡；單間進深12米，開間4米，一間3層越150㎡！商業(yè)銷售策略除C區(qū)二三層以及D區(qū)三層聯(lián)體商鋪考慮反租三年，反租為8%；其它商業(yè)部分原則上不考慮返租銷售；商業(yè)分割盡量可分可合，單體面積不宜過大！商業(yè)銷售價格一層商業(yè)價格臨建華路A區(qū)裙商底層： 總建面1500㎡AⅠS(17) 36米*20米=720㎡ 均價4萬/㎡AⅠE(13) *14米=210㎡ 均價2萬/㎡AⅠW(16) *22米=570㎡ 均價3萬/㎡臨前進路B區(qū)街鋪底層： 總建面2611㎡BⅠS(115) 75米*20米 =1511㎡ ㎡BⅠN(13) *14米=1100㎡ ㎡臨前進路C區(qū)裙商底層：2459㎡ ㎡核心內(nèi)街D區(qū)街鋪底層： 總建面1434㎡DⅠS(115) 717㎡ ㎡DⅠN(13) 717㎡ ㎡聯(lián)體內(nèi)街D區(qū)13層連體銷售： 總建面2880㎡ ㎡ （反租三年）二層商業(yè)價格臨建華路A區(qū)裙商二層： 總建面1500㎡ ㎡臨前進路B區(qū)街鋪二層： 總建面1742㎡ 萬/㎡臨前進路C區(qū)裙商二層： 2459㎡ ㎡（反租三年）核心內(nèi)街D區(qū)街鋪二層： 總建面1036㎡ 萬/㎡三層商業(yè)價格臨建華路A區(qū)裙商三層： 總建面1500㎡ ㎡臨前進路B區(qū)街鋪三層： 總建面1062㎡ 萬/㎡臨前進路C區(qū)裙商三層： 2459㎡ ㎡（反租三年）核心內(nèi)街D區(qū)街鋪三層： 總建面717㎡ 萬/㎡七、商業(yè)部分物業(yè)經(jīng)營管理策略一個商業(yè)綜合體的是否運作成功，除前期的規(guī)劃建設外，商管經(jīng)營絕對是重要的一環(huán)；我司結(jié)合運作商業(yè)項目多年以來的經(jīng)驗，建議甲方在項目開工后立即成立注冊一家商業(yè)管理公司，全權(quán)負責物業(yè)商業(yè)部分的招商、推廣、商管工作！加大大型商戶的招商力度，如超市、家具城、油漆一條街等確定業(yè)態(tài)（尤其是返租部分）；另一塊與樊城區(qū)政府溝通爭取一定的興商優(yōu)惠政策為商戶入駐做鋪墊工作；最后將整塊商業(yè)以某家居購物公園的整體形象對外進行推廣，統(tǒng)一店招、規(guī)劃商業(yè)配套、為商管工作做準備。最后在項目商業(yè)部分的開業(yè)以及運營上像華中光彩大市場一樣整體統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一推廣；開展一些諸如：先行賠付、市場督導、保底宣傳預算等經(jīng)營活動，讓商業(yè)越做越旺，從而帶動整體項目的銷售與成功！八、住宅部分產(chǎn)品定位此次調(diào)整后的方案，住宅所占比重明顯加大，為了彌補商業(yè)面積的減少對整體項目銷售額的影響，在住宅中選擇最佳位置修建32層的soho公寓性質(zhì)的小戶型精裝修帶家具配家電的精裝行政公館產(chǎn)品；銷售價格5800元/㎡；以此提高住宅產(chǎn)品的銷售價格！在前進路東側(cè)則興建2棟18層塔樓，精心設計戶型，作為高層景觀公寓出售；銷售價格4200元/㎡。精裝行政公館概念行政公館：酒店式服務公寓的最高級別。一般位于城市中心，離核心商圈步行時間在10分鐘以內(nèi)，裝修配置、商務配套、服務水準均以五星級酒店為標準，配備專業(yè)健身娛樂會所、小型會議室、商務吧等設施，為往來于城市的高端行政商務人群提供舒適的居住環(huán)境、辦公環(huán)境、商務娛樂環(huán)境?！澳承姓^”無論從空間設計、技術(shù)標準還是配套設置都是高于純居住產(chǎn)品的，如果將其還原到最基本的居住功能，將會享受到遠高于普通產(chǎn)品更舒適的居住體驗，再加上辦公和社交，因此其對于投資客戶的價值至少是普通住宅產(chǎn)品的三倍以上。此外，其與一路之隔的長虹路商圈將共同成為襄樊地區(qū)地區(qū)商業(yè)雙核心。對于襄樊來說，某行政公館的價值，將遠不止于居住空間的變革，更多的是對于襄樊整個區(qū)域項目品質(zhì)的提升，它或?qū)㈤_啟襄樊前進路區(qū)域功能和定位轉(zhuǎn)變的進程。、一流品牌電梯、公共過道高檔地毯等頂級配套，品質(zhì)可與星級酒店媲美。13層為臨街配套商業(yè)，四層為會所休閑區(qū)，設有空中迷你花園、
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