【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)屬狀況、日常維護、裝潢情況、折舊及計提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。3)房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。4)評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。5)采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況。6)采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評估值確定的方法。7)采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。8)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。9)對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估說明。15．無形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)—土地）1)土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。2)土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準。3)土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素4)土地使用權(quán)核實的方法和結(jié)果。5)土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。6)采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。7)采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)果。8)采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費用項目的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明與地上建筑物費用項目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費用標準及依據(jù)；說明土地增值標準的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。9) 采用基準地價修正法評估，應(yīng)當(dāng)說明基準地價的公布時間，批準機關(guān)和文號，基準地價的內(nèi)涵，利用基準地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內(nèi)涵與基準地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。10) 采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確定方法、過程和結(jié)果。11) 引用土地估價報告評估結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)說明引用的土地宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結(jié)論的地價定義、評估方法、評估結(jié)論及調(diào)整使用的情況。（2）其他無形資產(chǎn)1)無形資產(chǎn)的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價值等。2)無形資產(chǎn)核實的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)果。3)選取評估方法的理由，并列示主要計算公式及參數(shù)涵義。4)采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、定單合同、政府推廣文件等。5)采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費用項目的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等。6)采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實例的依據(jù)或者理由、交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評估值確定的方法和結(jié)果。16．遞延所得稅資產(chǎn)（1）遞延所得稅資產(chǎn)的種類和內(nèi)容。（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。17．其他資產(chǎn)（1）抵債資產(chǎn)1）抵債資產(chǎn)的種類、取得時間、對應(yīng)的債權(quán)金額情況。2）抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用受限等情況對價值的影響分析。3）抵債資產(chǎn)評估值的確定方法和結(jié)果。（2）上述其他資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)1)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。2)其他資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。3)其他資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。（1）向中央銀行借款的筆數(shù)、賬面金額、筆數(shù)、借款利率、期限。（2）向中央銀行借款核實的方法和結(jié)果。（3）向中央銀行借款評估值的確定方法和結(jié)果。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。（2）同業(yè)及其他金融機構(gòu)存放款項核實的方法和結(jié)果。（3）同業(yè)及其他金融機構(gòu)存放款項評估值的確定方法和結(jié)果。20．拆入資金（1）拆借機構(gòu)的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。（2）拆入資金核實的方法和結(jié)果。（3）函證情況介紹。（4）拆入資金評估值的確定方法和結(jié)果。（1）交易性金融負債的種類、賬面金額。（2）交易性金融負債核實的方法和結(jié)果。（3）交易性金融負債評估值的確定方法和結(jié)果。（1）衍生金融負債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。（2）衍生金融負債核實的方法和結(jié)果。（3）衍生金融負債評估值的確定方法和結(jié)果。（1）賣出回購金融資產(chǎn)款的種類、賬面金額。（2）賣出回購金融資產(chǎn)款核實的方法和結(jié)果。（3）賣出回購金融資產(chǎn)款評估值的確定方法和結(jié)果。（1）存款的金額，存款的分類。（2）存款的構(gòu)成（一年期以上的存款、活期存款、通知存款等）。（3）吸收存款評估值的確定方法和結(jié)果。25．應(yīng)付職工薪酬（1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容和金額。（2）被評估單位相關(guān)職工薪酬政策。（3）工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利等的等項目的計提、發(fā)放的核實方法和結(jié)果。（4）對于無需支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說明依據(jù)和理由。（5）應(yīng)付職工薪酬評估值的確定方法和結(jié)果26．應(yīng)交稅費（1）應(yīng)交稅費的內(nèi)容和對應(yīng)金額。（2）被評估單位相關(guān)的稅負政策，說明被評估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準單位等。（3）應(yīng)交稅費核實的方法和結(jié)果。（4）借方余額的原因及評估方法。（5）應(yīng)交稅費評估值的確定方法和結(jié)果。27．應(yīng)付利息（1）應(yīng)付利息的內(nèi)容、金額等。（2）應(yīng)付利息核實的方法和結(jié)果。（3）應(yīng)付利息評估值的確定方法和結(jié)果。28．預(yù)計負債（1）預(yù)計負債的金額和種類。（2）預(yù)計負債核實的方法和結(jié)果。（3）企業(yè)確認預(yù)計負債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢證證據(jù)等。（4）預(yù)計負債評估值的確定方法和結(jié)果。29．應(yīng)付債券（1）應(yīng)付債券的種類（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等）、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號、委托代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。（2）應(yīng)付債券核實的方法和結(jié)果。（3）應(yīng)付債券評估值的確定方法和結(jié)果。30．遞延所得稅負債（1）遞延所得稅負債的金額、種類和企業(yè)確認依據(jù)。（2）遞延所得稅負債核實的方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅負債評估值確定的過程和結(jié)果。31．其他負債（1）其他應(yīng)付款1）其他應(yīng)