【正文】 所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。（2）被評估單位相關(guān)職工薪酬政策。（1）存款的金額，存款的分類。（3）衍生金融負(fù)債評估值的確定方法和結(jié)果。（2）交易性金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（2）拆入資金核實(shí)的方法和結(jié)果。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。3)其他資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。2）抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用受限等情況對價值的影響分析。16．遞延所得稅資產(chǎn)（1）遞延所得稅資產(chǎn)的種類和內(nèi)容。3)選取評估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。10) 采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確定方法、過程和結(jié)果。6)采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。2)土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。7)采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。3)房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。6)采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明交易價格的基本內(nèi)涵、交易時間等情況。2)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購置方式、批量購置價格情況、折舊及計(jì)提減值方法等。（2）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果，并應(yīng)當(dāng)說明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況、租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。對于不單獨(dú)出具評估說明的各級子公司，應(yīng)當(dāng)在其上級公司的評估說明中詳細(xì)說明其評估方法，披露其重大事項(xiàng)。（3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說明評估值確定的方法和結(jié)果。（2）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（2）貼現(xiàn)資產(chǎn)評估1)貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。3)對公貸款抽樣方法，驗(yàn)證貸款五級分類的準(zhǔn)確性。（4）表外應(yīng)收利息的核實(shí)情況。（3）買入返售金融資產(chǎn)評估值的確定方法和結(jié)果。（2）影響衍生金融資產(chǎn)價值的主要因素，衍生金融資產(chǎn)評估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預(yù)測方法，并分析其合理性。（1）交易性金融資產(chǎn)的種類、賬面金額。（3）貴金屬評估值的確定方法和結(jié)果。（2）存款進(jìn)行函證情況，不正常的未達(dá)賬項(xiàng)情況。（3）存放中央銀行款項(xiàng)的金額，評估基準(zhǔn)日存款準(zhǔn)備金率及應(yīng)存款金額，存款金額是否超出存款準(zhǔn)備金標(biāo)準(zhǔn)。成本法評估說明，主要金融科目及固定資產(chǎn)科目均應(yīng)舉案例說明評估具體過程。2．權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)核實(shí)情況。（三） 影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法。（六）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。（二）主要經(jīng)營資產(chǎn)類型、資產(chǎn)狀況。七、資料清單一般包括下列內(nèi)容：1． 評估申報(bào)表（由評估機(jī)構(gòu)出具樣式）；2． 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；3． 財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；4． 資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；5． 重大合同、協(xié)議等；6． 經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料；7． 其他資料。（三）如果評估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。（七）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。（三）申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明（一）說明本次評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。第一部分 評估說明封面及目錄一、封面評估說明封面應(yīng)當(dāng)載明評估報(bào)告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告日。五、充分考慮了影響評估價值的因素。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。三、我們對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考）公司（單位）：受你單位的委托，我們對你單位擬實(shí)施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、全部股東權(quán)益、部分股東權(quán)益），以年月日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了評估報(bào)告。四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。 注冊資產(chǎn)評估師簽章： 年 月 日“評估說明”編寫指引（供參考）評估說明是申請備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評估說明提供指引。第二部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評估說明供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。一、委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。（三）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。（二）評估對象的主要業(yè)務(wù)特點(diǎn)，如：1．銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況等；2．保險公司的主要險種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場地位及主要投資品種及規(guī)模等；3．證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模及市場地位等。（六） 賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。（二）說明確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會計(jì)期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化等。（二） 未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明一般包括下列內(nèi)容：1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析；2． 內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況；3． 近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況；4． 未來主營收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測過程和結(jié)果；5． 如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價原則等。3．委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況。（五）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。（二） 主要經(jīng)營資產(chǎn)的核實(shí)，應(yīng)詳細(xì)披露主要資產(chǎn)的核實(shí)方法及過程，如：對于銀行資產(chǎn)的核實(shí)應(yīng)披露信貸資產(chǎn)等主要項(xiàng)目的核實(shí)方法及過程；對于保險公司資產(chǎn)的核實(shí)應(yīng)披露保費(fèi)收入、保險責(zé)任準(zhǔn)備金等主要項(xiàng)目的核實(shí)方法及過程；對于證券公司資產(chǎn)的核實(shí)應(yīng)披露紀(jì)經(jīng)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)等主要項(xiàng)目的核實(shí)方法及過程。（四） 核實(shí)結(jié)論1．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在