【文章內(nèi)容簡介】 濟指標(biāo)1項目總投資萬元全部由企業(yè)自籌建設(shè)投資萬元流動資金萬元3002財務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前3財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前4投資回收期年所得稅前5資本金收益率%%二技術(shù)指標(biāo)1總用地面積m2258812建設(shè)期月183總建筑面積m233600辦公建筑m23000 研發(fā)大樓m24000 產(chǎn)品陳列區(qū)m25000 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)m26600 住宿區(qū)m24000 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)m28000 后勤配套用房m23000 4停車位個3365容積率6建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動定員人300第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析項目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，建立公平、規(guī)范、透明的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進(jìn)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目的實施有利于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展。符合國家十二五規(guī)劃要求。項目符合《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求浙江省十二五規(guī)劃提出突出重點區(qū)域發(fā)展。優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間布局，積極引導(dǎo)HZ、寧波、溫州、金華—義烏等中心城市和地級市城區(qū)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能，推動特大城市率先形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵經(jīng)濟強縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點功能，推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)地點位于HZ市WW區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點區(qū)域，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目建設(shè)有利于區(qū)域加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能。有利于推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，有利于區(qū)域總部經(jīng)濟的形成與發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域聚集，并帶動該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合規(guī)劃要求。項目符合《HZ市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》規(guī)劃要求HZ市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機制，強化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進(jìn)區(qū)域整合。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟，著力打造民營經(jīng)濟企業(yè)總部中心和全國文化創(chuàng)意中心，保持HZ樓宇（總部）經(jīng)濟在全國大中城市中的領(lǐng)先地位。本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目建設(shè)有利于實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，加快區(qū)域總量經(jīng)濟增長，突顯總部經(jīng)濟效益。有利于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強、競爭力提升和品牌影響力增強，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)、知識外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強HZ市城市綜合競爭力和影響力。符合HZ市十二五規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析本項目為HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）鼓勵類第三十三大類第一點現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項目建設(shè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本項目建設(shè)無行業(yè)準(zhǔn)入限制。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號）要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。本項目不屬于資源開發(fā)類項目，生產(chǎn)經(jīng)營過程中均不涉及資源開發(fā)，本報告對資源開發(fā)方案不作描述。 資源節(jié)約措施我國經(jīng)濟增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業(yè)必須按照國家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標(biāo)化。通過逐項指標(biāo)的對比和逐項措施的落實，有效促進(jìn)了企業(yè)節(jié)能減排工作。二是加強運行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。圍繞“節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟”的高度要求，科學(xué)安排運行方式。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實行生產(chǎn)管理、庫存管理，對每一環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)控制。四是著力精細(xì)管理。以提高經(jīng)濟運行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。五是加強資源綜合利用。項目內(nèi)設(shè)置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進(jìn)無害化處理和資源再生利用。（1）用水管理。加強供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。（2）生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。（3）使用高效光源，采用高效率節(jié)能燈具，合理燈具控制方案，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。（4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項目統(tǒng)一使用太陽能熱水器。第四章 節(jié)能方案分析 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（1）《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB5017893）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）；（3）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）；（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）；（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）；（6）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）；（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）；（8）《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；（10）《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T 70162008）；（11）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（建筑）》（2007）；（12）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（電氣）》（2007）；（13）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（給水排水）》（2007）；（14）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（暖通空調(diào)動力）》（2007）；（15）《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB200522006）；（16）《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB190432003）；（17）《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》（GB194152003）；（18）《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評價值》（GB178961999）；（19）《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組能效限定值及能源效率等級》）（GB214542008）；（20）《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》（）；（21）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10362007）。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項目用能種類分析本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，用能結(jié)構(gòu)簡單。項目主要耗能種類為水和電。項目電力主要用于項目照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等；項目用水主要為職工辦公、生活用水等。 項目能源供應(yīng)狀況電力供應(yīng)本項目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。水供應(yīng)本項目供水由市政公司供應(yīng)，項目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位，接1根DN200mm自來水管供給本項目用水。室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng)擬在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。 項目能源使用情況分析電力（1）負(fù)荷測算根據(jù)本項目各建筑功能的不同，用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法并按功能區(qū)分別計算。詳細(xì)計算見下表：表41 項目電力負(fù)荷計算表分區(qū)名稱建筑面積（m2）負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）總功率（kW）需要系數(shù)計算負(fù)荷（kW）1辦公建筑3000 m2601801622研發(fā)大樓4000 m2602401923產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2603002704會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2603962975住宿區(qū)4000 m2401601286業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2403202407后勤配套用房3000 m240120848合計17161373（2）年電力消耗量項目年電力消耗量見下表：表42 項目年電力消耗一覽表分區(qū)名稱計算負(fù)荷(kW)年運行時間(h)同時系數(shù)年耗電量（萬kWh）1辦公建筑16224002研發(fā)大樓19224003產(chǎn)品陳列區(qū)27024004會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)29724005住宿區(qū)12824006業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)24024007后勤配套用房8424008合計1373, 。新鮮水（1）項目年消耗水量項目勞動定員300人，根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB505552010用水標(biāo)準(zhǔn)及HZ市實際用水情況，項目取用水標(biāo)準(zhǔn)為150L/人天。年用水天數(shù)300天。項目年新鮮水消耗測算見下表：表43 項目年新鮮水消耗一覽表項目名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)年最大用水量（萬噸）折標(biāo)系數(shù)綜合能耗（tce/a）辦公、生活300人150L/人天未預(yù)見水量以上項之和10%合計 項目年綜合能耗項目年綜合能耗指標(biāo)見表44。表44 項目年綜合能耗指標(biāo)表序號項目折標(biāo)準(zhǔn)煤（tce/a）比例（%）備注1電力2水3年綜合能耗100 節(jié)能措施 規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建筑朝向和平面形狀