“盛世服裝城”項目經營策劃書(編輯修改稿)
2025-06-09 22:16 本頁面
【文章內容簡介】 的服務贏得顧客，就要減低競爭風險，加大投資回報，獲取行業(yè)競爭優(yōu)勢。五、項目立地條件分析地理位置 盛世服裝城處在沈陽市三大商業(yè)區(qū)之一的北行商業(yè)區(qū)，該商業(yè)區(qū)域是沈陽市按照發(fā)展區(qū)域經濟思路建設東北地區(qū)商貿中心的要求，加大市場體系力度建設，于1998年重點改造完成的。該位置享有最佳商業(yè)位置和最旺商業(yè)傳統(tǒng)，交通四通八達，有215路、210路、228路、329路、242路、232路、231路公交車通行市區(qū)五區(qū)及新城子、于洪區(qū)，車程短，運力強，具有較強的輔射能力。從西鄰的長江街至沈陽市最大的商業(yè)中心太原街僅十幾分鐘路程，現(xiàn)在為一片棚戶區(qū)所阻隔。目前，區(qū)委、區(qū)政府正致力于這一棚戶區(qū)的改造，工程一旦實施，則北行地區(qū)的商業(yè)將與太原街、西塔街的商業(yè)中心聯(lián)成一體，其商業(yè)機會將更為廣闊。因此，該項目具有優(yōu)于五愛市場、沈陽春天或遼展中心的地利之便。例如，五愛市場由于市場占地過于龐大、設施陳舊、管理滯后，往往交易最活躍時亦是交通堵塞最嚴重的時刻，從而影響其今后的發(fā)展后勁。合配套設置 除盛世服裝城項目本身具有的配套設置外，該項目所處位置周邊環(huán)境已形成的自然配置功能也十分完備。如北側距該項目1000米有大型綜合百貨店銀泰市場；南側有中型精品店三和百貨，具有十幾年傳統(tǒng)和良好社會口碑的北行農貿大廳，北行皇姑副食，西式快餐店麥當勞、肯得基，中式快餐店小土豆39。老四季面條，許家雞味抻面；金龍建筑裝飾市場、家具大賣場距此也僅2000米；建行、交行、工商行、招商行、農行都有專門的營業(yè)網點密布左右?？傊研纬闪肆己玫纳鐣虡I(yè)環(huán)境和氛圍，這是其他競爭者所不具備或不完全具備的優(yōu)勢?？土髁糠治隹傊?，根據(jù)皇姑區(qū)人口數(shù)、人員結構及客流量已大大超過同時段的其他競爭對手來看，北行作為商業(yè)中心的位置是不容置疑的，說明該項目所處的地理位置十分優(yōu)越，具有商業(yè)旺鋪具備的基本條件。盛世服裝城項目附近客流量圖例（車流不計）測算地點與盛氏項目距離測算時間客流量（次/分鐘）銀泰百貨1000米2000年10月13日14：0098北行輕工500米2000年10月13日15：00122北行書店500米2000年10月14日10：00120北行商場800米2000年10月14日11：00133麥當勞快餐店800米2000年10月14日10：0092六、項目經營管理功能規(guī)劃 全國一流的實行標準化統(tǒng)一管理和高水準服務的服裝（成衣）批零、布料（輔料）批零、服裝（制服）加工訂制的商業(yè)中心。攤位設置：按9平米/攤位的國際標準，設置攤位3000個。F1（地上一層）：進口、國產布料批零銷售及服裝（制服）加工訂制：F2（地上二層）：服裝（成衣）批零銷售；F3（地上三層）：服裝（成衣）批零銷售；項目硬環(huán)境（1）該項目從設計的主導思想上注重空間流暢的行為學理念?？傮w布局具有較強的前瞻性，內部通行便利，有三個主通行口，另設貨物進出口一處，設置滾梯四部、客梯三部、貨梯三部；
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