【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 喝彩。西部地區(qū)的產(chǎn)品差異化正在逐步擴(kuò)大，同時(shí)也為消費(fèi)者提供了更多的選擇空間。大盤(pán)托升區(qū)域熱度衛(wèi)工仙女湖將建成30多萬(wàn)平方米高檔外商住宅區(qū)。工人村面臨著150多萬(wàn)平方米的大規(guī)模改造。這樣大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)讓鐵西新區(qū)顛覆了傳統(tǒng)意義上的黃金地段，成為沈陽(yáng)人氣最旺盛的地區(qū)。商業(yè)配套加速建設(shè)商業(yè)巨頭快速跑馬圈地。伴隨著鐵西地區(qū)連年攀升的高入住率，一場(chǎng)商業(yè)“圈地賽”已經(jīng)慢慢在鐵西拉開(kāi)帷幕。天津的家世界、東方家園、法國(guó)家樂(lè)福等各大國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭，均在不失時(shí)機(jī)地?fù)屨艰F西地區(qū)。狠多商家落戶這里，不僅僅是看鐵西新區(qū)每年有多少樓盤(pán)開(kāi)工，而更看中的是接近100％的入住率。在東方家園、天津家世界、中國(guó)家具城、香江大市場(chǎng)這些建材超市和建材市場(chǎng)落戶鐵西后，鐵西新區(qū)也將成為沈陽(yáng)乃至東北建材家具的集散地，并以此形成東北最大的建材裝飾材料市場(chǎng)帶。大型購(gòu)物市場(chǎng)體系建成的有樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、大連友誼、愛(ài)客家、上海聯(lián)華重工店和麥德龍、歐倍德、上海聯(lián)華興工店、家世界等。城市交通快速推進(jìn)2006年，鐵西加大了區(qū)域整體環(huán)境建設(shè)的動(dòng)作。交通方面，將新建包括兩做公鐵橋和一座跨線立交橋在內(nèi)的三座橋梁，鐵西、皇姑、和平三區(qū)的道路連接將更加順暢。在水系建設(shè)中，細(xì)河水面將得到拓寬，北一湖、攬軍湖、德勝湖等水系節(jié)點(diǎn)部位都將成為濱水綠園。地鐵利好初步顯現(xiàn)2006年對(duì)鐵西房?jī)r(jià)影響最大的因素還應(yīng)該是地鐵一號(hào)線的開(kāi)工建設(shè)，地鐵南北兩側(cè)沿線的很大一片區(qū)域都將直接受益于地鐵的建設(shè)，到時(shí)候房?jī)r(jià)勢(shì)必繼續(xù)攀升。拆遷戶成地區(qū)主力需求鐵西地區(qū)的商品房最大買(mǎi)家就是鐵西區(qū)的“動(dòng)遷大軍”。2003年是沈陽(yáng)的“拆遷年”。鐵西的棚戶區(qū)改造面積較大，其涉及棚戶區(qū)改造的居民有10000戶左右。其中60％左右的拆遷戶，選擇購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)重新安家。如此一來(lái)，由于地緣因素，便成全了鐵西地區(qū)的商品房。1后市發(fā)展?jié)摿薮箬b于和平區(qū)于皇姑區(qū)的中心區(qū)域已經(jīng)無(wú)地可推，和平向南、皇姑向北發(fā)展土地，而鐵西的中西區(qū)域還有位置相當(dāng)優(yōu)越的一部分土地即將推出，因此，兩年后鐵西均價(jià)將與皇姑區(qū)持平，并僅次于和平區(qū)的房?jī)r(jià)。鐵西新區(qū)保工街以東、建設(shè)大路以南地區(qū)的房?jī)r(jià)將逐漸與和平區(qū)房?jī)r(jià)拉平，建設(shè)大路以北則將達(dá)到皇姑區(qū)的房?jī)r(jià)水平。而保工街以西地區(qū)房?jī)r(jià)增速略慢，未來(lái)兩三年內(nèi)將與目前保工街以東同類(lèi)房屋價(jià)格持平。（三）沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)分析據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2004年4月底，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)完成投資4億元，％上升至18％——而前幾年的平均比例僅為10％左右。沈陽(yáng)的人均GDP已經(jīng)超過(guò)2820美元，％，％。權(quán)威城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家指出：人均GDP達(dá)到2000美元至4400美元，為適應(yīng)城市的發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，如大型購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)賣(mài)店、精品店等商業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化。沈陽(yáng)這幾年的貨幣回籠量一直是全國(guó)最高的城市之一，甚至高于北京和上海，由此可見(jiàn)沈陽(yáng)商業(yè)交易的繁華和活躍。沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)日前的火爆，正是因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商對(duì)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好。2005年的沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)還處于培育期，隨著20多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，2006年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入成熟期。整體上看，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)雖然起步比上海、北京、深圳等地產(chǎn)一線城市要晚，但發(fā)展速度飛快，在吸取了國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)之初就注意到了主力店的入駐及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的把握等一系列商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵性問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)完成“三級(jí)跳”與各地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一樣，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展無(wú)疑也經(jīng)過(guò)了幾次飛躍，這幾次飛躍被專(zhuān)家稱(chēng)為商業(yè)地產(chǎn)的“三級(jí)跳”。這種飛躍不僅取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為人們的生活帶來(lái)了便利。上個(gè)世紀(jì)80年代的中后期，沈陽(yáng)商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)了百貨商場(chǎng)、商業(yè)街和批發(fā)市場(chǎng)，并馬上取代了廟會(huì)、地?cái)偟仍忌虡I(yè)業(yè)態(tài)。最初的商業(yè)地產(chǎn)概念應(yīng)該自五愛(ài)市場(chǎng)的建設(shè)開(kāi)始，南塔鞋城隨即問(wèn)世。這是沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的“第一跳”。從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，沃爾瑪、家樂(lè)福帶來(lái)的商業(yè)運(yùn)作模式給沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了無(wú)限發(fā)展的生計(jì)。沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)完成了“第二跳”。目前，沈陽(yáng)已經(jīng)初步形成了渾南新區(qū)、五愛(ài)市場(chǎng)、中街、太原街等幾大商圈。沈陽(yáng)是“東北購(gòu)物天堂”現(xiàn)代化零售商業(yè)框架正在逐步構(gòu)建中，金廊工程項(xiàng)目、城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)以及原有商業(yè)區(qū)域也在不斷的升級(jí)，尤其是地鐵的修建，將進(jìn)一步繁榮沈陽(yáng)的商業(yè)。沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)也將借此完成了“第三跳”。據(jù)沈陽(yáng)市商業(yè)局統(tǒng)計(jì)，2004年全市新增60個(gè)3000萬(wàn)元以上的大型商業(yè)項(xiàng)目，完成商業(yè)固定資產(chǎn)投資65億元，比上年增長(zhǎng)1倍。此外，政府也起到了積極的推動(dòng)作用。7月30日－8月1日，以市委書(shū)記為團(tuán)長(zhǎng)的沈陽(yáng)市代表團(tuán)，赴香港開(kāi)展招商活動(dòng)。代表團(tuán)在港期間，洽談推進(jìn)了30個(gè)重點(diǎn)合資合作項(xiàng)目，有11個(gè)項(xiàng)目簽約，各種類(lèi)型投資上億的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將落戶沈陽(yáng)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)激活商業(yè)地產(chǎn)沈陽(yáng)是東北老工業(yè)基地的核心地區(qū)，各類(lèi)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展比較早，積累也比較深厚。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)地區(qū)擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)500多個(gè)，年成交量數(shù)百億元，在全國(guó)具備一定影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)30多個(gè)，巨大的商品流、信息流和客商流的積聚和流動(dòng)，不僅在推動(dòng)商品生產(chǎn)流通，滿足消費(fèi)需求等方面發(fā)揮重要作用，更蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。目前沈陽(yáng)市比較多見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，修建的時(shí)間都比較早，經(jīng)過(guò)積累已經(jīng)形成了濃郁的市場(chǎng)氛圍，擁有一批固定客戶群。近年來(lái)，隨著商務(wù)貿(mào)易的不斷發(fā)展，原有的市場(chǎng)建筑設(shè)施已經(jīng)無(wú)法承載日益增多的客流及功能要求，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑的升級(jí)改造成為主旋律。比如沈陽(yáng)南湖五金工具市場(chǎng)，恒誠(chéng)東北輪胎汽車(chē)用品批發(fā)市場(chǎng)等。政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展2005年，無(wú)疑是一個(gè)“房產(chǎn)政策”年，2006年上半年與房產(chǎn)相關(guān)的政策基本繼承了2005年的政策風(fēng)暴?！罢呖只牌凇币呀?jīng)過(guò)去，市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)。從出臺(tái)的政策可以看出，“抑制”仍是主調(diào)。政府方面的意圖非常明顯，抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，逐步調(diào)整房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓更多的人買(mǎi)的起房子。但是，在各種房地產(chǎn)政策的調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)卻成為政策的孤島。每項(xiàng)政策出臺(tái)沒(méi)有把商業(yè)地產(chǎn)作為目標(biāo)。商業(yè)地產(chǎn)更像一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，穩(wěn)步地、不溫不火地發(fā)展。在出臺(tái)的給類(lèi)政策的影響下，投資炒房顯然不是十分安全。相比商業(yè)地產(chǎn)的投資要相對(duì)穩(wěn)定得多、保險(xiǎn)得多，并且商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型多，選擇投資的機(jī)會(huì)也多。業(yè)內(nèi)人士表示，沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)剛剛進(jìn)入發(fā)展時(shí)期，在政策方面也不存在什么障礙，發(fā)展的前景十分看好。商業(yè)地產(chǎn)空間分布趨向合理化2006年沈陽(yáng)地區(qū)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)樓盤(pán)主要集中在中街、太原街兩大主力中心商貿(mào)區(qū)。與此同時(shí)，在金廊沿線、渾河兩岸、北站金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)、五里河商貿(mào)區(qū)、西塔商圈和南北大學(xué)城，以及新規(guī)劃開(kāi)發(fā)的大型居住區(qū)都將配套開(kāi)發(fā)建設(shè)若干商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。如華銳新城樓盤(pán)內(nèi)的家樂(lè)?；使玫辍R寶國(guó)際樓盤(pán)中的長(zhǎng)春卓展百貨、城建東逸樓盤(pán)內(nèi)的上海聯(lián)華購(gòu)物中心等。商業(yè)地產(chǎn)功能趨向復(fù)合化隨著金廊工程、渾河兩岸大開(kāi)發(fā)、渾南新區(qū)、北站金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)，以及五里河商貿(mào)區(qū)建設(shè)步伐的加快，沈陽(yáng)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸將開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的集居住、辦公、娛樂(lè)為一體地復(fù)合型地產(chǎn)。市場(chǎng)前景總體看好 在2004年新開(kāi)工或者續(xù)建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大部分于2005年和2006年完工投入使用，商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)較上海、北京等一線城市低，隨著整個(gè)城市商業(yè)氛圍的提高，產(chǎn)品具有較大的增值空間?？傮w上看，雖然新政調(diào)控對(duì)沈城樓市產(chǎn)生了不少的影響，但商業(yè)地產(chǎn)出租、出售前景依然被看好。第二章 項(xiàng)目概述一、板塊分析l 項(xiàng)目位置示意圖（一）工業(yè)中心、經(jīng)濟(jì)重心鐵西新區(qū)是東北老工業(yè)基地的核心。近年來(lái)，鐵西新區(qū)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值、財(cái)政收入等幾項(xiàng)主要指標(biāo)增幅都超過(guò)30％。鐵西新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)1768戶，規(guī)模以上企業(yè)550戶，集中了沈陽(yáng)市66％的工業(yè)產(chǎn)值，66％的工業(yè)利稅和75％的大中型企業(yè)，為新中國(guó)建立比較完整的工業(yè)體系、增強(qiáng)綜合國(guó)力做出過(guò)重大貢獻(xiàn)，堪稱(chēng)“中國(guó)制造業(yè)之都”。作為制作業(yè)基地，工業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，配套能力強(qiáng)大。區(qū)內(nèi)企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品規(guī)模、技術(shù)水平及產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍等，目前在國(guó)內(nèi)占有十分重要的地位。在我國(guó)有能力生產(chǎn)的24類(lèi)210種成套設(shè)備中，鐵西占有50％的份額。鐵西工業(yè)區(qū)制作業(yè)、加工業(yè)生產(chǎn)的77個(gè)產(chǎn)品中，有44個(gè)在技術(shù)水平和市場(chǎng)份額方面居我國(guó)首位。（二）投資熱土鐵西新區(qū)目前已有41個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商來(lái)區(qū)投資，已引進(jìn)項(xiàng)目1873個(gè)，來(lái)區(qū)投資的大型跨國(guó)公司達(dá)83家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)有25家，德國(guó)寶馬汽車(chē)、可口可樂(lè)、普利司通輪胎、米其林等企業(yè)紛紛進(jìn)駐新區(qū)，而且開(kāi)發(fā)區(qū)新建的出口加工區(qū)也逐漸形成規(guī)模。輻射帶功能力強(qiáng)。區(qū)內(nèi)的各工業(yè)行業(yè)、企業(yè)已在國(guó)內(nèi)建立了較為完善的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體系，具備了在區(qū)域內(nèi)輻射東三省及環(huán)渤海、在區(qū)域外輻射全國(guó)、在國(guó)際上輻射東北亞的物流優(yōu)勢(shì)。鐵西新區(qū)硬環(huán)境建設(shè)，也堪稱(chēng)大手筆、大氣魄、大投入。全區(qū)綠化率達(dá)到34％，空氣清新宜人。街路寬敞筆直，環(huán)境優(yōu)美。城區(qū)功能完善。目前已經(jīng)形成工業(yè)服務(wù)體系、生活服務(wù)體系、社會(huì)服務(wù)體系等三大服務(wù)體系。通過(guò)發(fā)展現(xiàn)代物流、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)生產(chǎn)資料物流園、生活資料物流園以及科研服務(wù)項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，為工業(yè)發(fā)展提供全面服務(wù)；城市的服務(wù)功能全面提高。東西快速干道和正在建設(shè)的地鐵線橫貫鐵西新區(qū)，鐵西新區(qū)距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程，是京沈、沈大、沈丹等高速公路和長(zhǎng)大、沈山、沈吉、沈丹等數(shù)十條鐵路的交匯地區(qū)。（三）城市新區(qū)、生活新城隨著沈陽(yáng)市高速公路、內(nèi)環(huán)、二環(huán)、市區(qū)干線道路的建設(shè)，以及地鐵的規(guī)劃建設(shè)，鐵西新區(qū)已經(jīng)成為沈陽(yáng)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘行聟^(qū)。鐵西區(qū)的大規(guī)模調(diào)整和改造，在改善和提高了區(qū)域的整體環(huán)境的同時(shí)，也為該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展搭建了良好的平臺(tái)。從2005年沈陽(yáng)市房產(chǎn)局每個(gè)月公布的交易量來(lái)看，鐵西新區(qū)的銷(xiāo)售面積數(shù)量基本上占據(jù)著八個(gè)區(qū)之首的位置，最高時(shí)月銷(xiāo)售面積占總額的27％。主要房地產(chǎn)項(xiàng)目有皇家園、滑翔順億苑、匯景閣、力天江南春城、宏偉金都、新湖北國(guó)之春、春江花月、賽斯家園、東環(huán)國(guó)際花園、千緣愛(ài)城、易居園、云峰家園、宏發(fā)金華苑、仁和馨園、晉斯豪庭、富海銘尊、富云新都等。二、區(qū)域城市規(guī)劃（一）都市副中心以“工業(yè)立區(qū)”的鐵西新區(qū)，今后不僅要發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目，而且還要建成現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū)，提升商業(yè)氛圍。據(jù)悉，鐵西新區(qū)興工地區(qū)將建SCBD（都市副中心），并與景星街附近的家具、裝飾材料集散地以及沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)搬遷后將建的新興商業(yè)區(qū)組成商業(yè)“金三角”。新建的SCBD定位為沈陽(yáng)市的都市副中心，鐵西新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。該地區(qū)東起興工街，西至興華街，南起建設(shè)大路，北至北二路，以云峰街為入口，以現(xiàn)鼓風(fēng)機(jī)廠區(qū)域?yàn)橹行模嫉?50萬(wàn)平方米。在已建的47閣大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，有關(guān)部門(mén)又規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模以上（3000平方米以上）項(xiàng)目30個(gè)。這30個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積46萬(wàn)平方米，有望形成鐵西新亮點(diǎn)。該地區(qū)不僅臨近建設(shè)大路，而且西面的興華街是鐵西重要的交通干道和商業(yè)街，交通條件優(yōu)越。更重要的是，商務(wù)區(qū)中心地段北三路附近還設(shè)有地鐵站出口，十分有利。（二）“四空間”分布商業(yè)區(qū)根據(jù)規(guī)劃，SCBD區(qū)域內(nèi)大致分為混合商務(wù)區(qū)、專(zhuān)業(yè)型商務(wù)區(qū)、緩沖區(qū)和地下區(qū)四個(gè)空間組成部分?；旌仙虅?wù)區(qū)是以建設(shè)大道和云峰街為橫縱兩個(gè)主軸形成T字結(jié)構(gòu)的混合商務(wù)區(qū)，其中云峰街東側(cè)的縱向商務(wù)帶以板式建筑和點(diǎn)式高層為主，建筑下面是與地鐵站結(jié)合的地下商業(yè)步行街。專(zhuān)業(yè)型商務(wù)區(qū)是在建設(shè)大路以北、興工街以西、興華街以東地區(qū)內(nèi)的混合 商務(wù)辦公為主的地區(qū)。緩沖區(qū)則是在建設(shè)大路以南、興工街以東的條狀地塊內(nèi)形成SCBD緩沖區(qū)，其功能以賓館、酒店和餐飲娛樂(lè)為主。最引人注目的是地下空間，在T字形縱軸上，整個(gè)地下將形成商業(yè)街，這條地下商業(yè)空間沿建設(shè)大路向西與地鐵站相連，完成地下、地面、地上三個(gè)層面的步行聯(lián)系。以“金三角”為核心，鐵西新區(qū)還規(guī)劃了“五橫四縱”專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，用來(lái)突出專(zhuān)業(yè)性經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。金三角：鐵西新區(qū)還規(guī)劃在東起景星街、西至保工街、南起十馬路、北至建設(shè)大路91萬(wàn)平方米區(qū)域內(nèi)建以綜合百貨、家居建設(shè)項(xiàng)目為主的集散中心。沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)現(xiàn)址25萬(wàn)平方米騰遷后，將與鐵西區(qū)人民體育場(chǎng)（待拆遷）等地共同規(guī)劃建成鐵西南部新興商業(yè)區(qū)。而將建的SCBD正好與二者構(gòu)成現(xiàn)代商貿(mào)的“金三角”。五橫：北一路倉(cāng)儲(chǔ)物流配送產(chǎn)業(yè)帶，北二路汽車(chē)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶，北四路生產(chǎn)資料綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)大路商貿(mào)景觀帶和沈遼路商貿(mào)走廊。四縱：興華街金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶、保工街現(xiàn)代家居產(chǎn)業(yè)帶、衛(wèi)工街文化休閑娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)帶和重工街工業(yè)文化會(huì)展體育產(chǎn)業(yè)帶。（三）商貿(mào)為核心的東北最大居住區(qū)“十一五”期間，鐵西規(guī)劃建設(shè)“一區(qū)、兩館、三園、五街、五帶”，全力將老城區(qū)打造成為現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)。其中，“一區(qū)”即興工中央商務(wù)區(qū)，東起興工街，西至興華街，南起建設(shè)大路，北至北二路，除在建的47個(gè)大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目外，再規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)3000平方米以上規(guī)模項(xiàng)目30個(gè)。“兩館”即體育館、工業(yè)展覽館?！叭龍@”即神羊游樂(lè)園、森林公園、海洋樂(lè)園?！拔褰帧奔磁d工時(shí)尚休閑產(chǎn)業(yè)街、興華新興產(chǎn)業(yè)街、興順商業(yè)街、保工家具建材街、重工文化體育產(chǎn)業(yè)街。“五帶”即北一路物流、北二路汽車(chē)貿(mào)易、北四路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、建設(shè)大路商貿(mào)景觀及沈遼路商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶。未來(lái)的鐵西新區(qū)將突出裝備制造業(yè)和城市功能的定位，由東向西規(guī)劃四大功能分區(qū)：一是現(xiàn)代商貿(mào)生活服務(wù)區(qū)，由建設(shè)大路至北一路，興工街到興華大街段和建設(shè)大路至北四路，興華街到重工街段組成的L型區(qū)域；二是現(xiàn)代商貿(mào)生活服務(wù)規(guī)劃區(qū)，由北四路至北一路，興華街到重工街所組成的區(qū)域，包括工業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)和工業(yè)控制區(qū)，是未來(lái)工業(yè)向現(xiàn)代生活服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)換的地方。這個(gè)區(qū)域中將不再植入新的工業(yè)企業(yè)，原有的工業(yè)企業(yè)將通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換逐步向裝備制造發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)移，騰出土地，植入新興業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代生活服務(wù)區(qū)。三是由重工街以西的狹長(zhǎng)區(qū)域到經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所組成的40平房公里區(qū)域，是未來(lái)沈陽(yáng)裝備制造業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。也就是沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。在該區(qū)域要著力構(gòu)建八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括重礦機(jī)械制造工業(yè)園、通用設(shè)備制造工業(yè)園、數(shù)控機(jī)床制造工業(yè)園、航天及新型材料制造工業(yè)園、汽車(chē)零部件及模具制造工業(yè)園等。四是西部的裝備制造發(fā)展預(yù)留區(qū)。未來(lái)鐵西新區(qū)（鐵西工業(yè)帶）將體現(xiàn)集中的大工業(yè)、大物流、大環(huán)境、大文化、大商貿(mào)五個(gè)特點(diǎn)