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正文內(nèi)容

新建敬老院項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-06-09 12:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 大陽氣象站,℃,℃以上?! )降水  某雨量充沛,但各地各年各月各季之間分布不均,差異很大。1993~2000年。2001~2004年,,出現(xiàn)在2003年。,出現(xiàn)在2003年9月;月最少降水量不到10毫米。%,%,%,%?! ∮捎诘匦?、地勢和大氣環(huán)流的影響,某降水最多的地區(qū)多在大山系的南側(cè),中部河谷地區(qū)降雨量較少。地處大山南側(cè)的大陽,而地處中部河谷地區(qū)的紅獅。某降雨強度夏季最大,冬季最小。2001年7月1日至15日。,為某氣象記錄中所少有。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及經(jīng)濟條件某縣是三峽庫區(qū)山區(qū)移民搬遷大縣,全縣總?cè)丝诩s132萬,因三峽工程興建,全縣動遷人口超過17萬,綜合實物淹沒指標占某市的1/8,相當于湖北省的總和,是庫區(qū)除萬州之外的第一移民大縣?!笆濉逼陂g,%,比2000年接近翻一番,人均GDP達到4285元。固定資產(chǎn)投資123億元,相當于“九五”的3倍,年均增長24%。,%。農(nóng)民人均純收入2223元,%?!谩谩谩?。,%。%以內(nèi)。%?!?。 公用設施社會依托條件“十五”期間,%,比“九五”。,建成校舍73萬平方米,順利通過市政府“兩基”評估驗收,35所移民遷建公司和6個教育單位如期搬遷,云安中學成功改制為民辦公助的外國語實驗公司。衛(wèi)生事業(yè)完成投資7500萬元,縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院等15家衛(wèi)生單位實現(xiàn)整體搬遷,城鄉(xiāng)醫(yī)療條件明顯改善,農(nóng)村初級衛(wèi)生保健達標,突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急機制逐步完善。文化體制改革進展順利,文化事業(yè)不斷發(fā)展。建成渝東一流的體育場。廣播電視人口覆蓋率達98%,比“九五”末提高3個百分點。,%。 交通運輸條件 鳳鳴鎮(zhèn)位于某縣長江南岸,與盤龍、寶坪、龍角、外郎、萬州區(qū)太安等鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤,與新縣城隔江相望,距新縣城僅12公里。長江大橋的竣工通車,搭起了鳳鳴南北交通的高速通道。云利路、云萬南路呈東西和南北方向橫貫全境而過,是某與湖北利川,萬州南岸經(jīng)濟、交通連接的交匯點,交通便利,區(qū)位優(yōu)勢明顯。 施工條件需要該工程建筑材料運輸、人員進出可通過已修建好的場鎮(zhèn)道路及周圍的支路。施工用電、用水來自于原鳳鳴鎮(zhèn)場鎮(zhèn)現(xiàn)有供電、供水設施,工程區(qū)排水設施較完善,排水通暢,工程場地和地基穩(wěn)定性較好,不需對地基進行特殊處理。該工程施工條件較好。施工所需塊、片、料石均可就近或集中開采,建筑材料儲量豐富,能滿足工程。5 原材料供應及施工設備本工程建設涉及原材料供應主要是水泥、石料、砂、鋼材。以上石料可在工程區(qū)附近開采,水泥、砂、鋼材,均可在某縣城購買。工程施工原材料由工程承包單位自行解決。本項目主要建材及供應商詳見表51。表51 部分物料供應表序號名稱供應商或來源地1水泥某縣故陵水泥廠2河沙縣 內(nèi)3塊石縣 內(nèi)4碎石、片石縣 內(nèi)5鋼材縣 內(nèi)6升降機縣 內(nèi)7電器某整流設備廠8燈具海星燈具電器公司9電纜、電線揚州光明電纜公司原材料運輸主要由陸路汽車運輸。目前施工區(qū)道路與新縣城道路相通,本地社會貨運車輛充裕;項目建設中原材料運輸能得到可靠保障。項目建設所需原材料運輸條件方便。在湖北等外省地購進的原材料,可先由廉價的長江航道運至某碼頭,然后通過公路運輸運至生產(chǎn)場地。工程施工中,施工機械設備主要需使用挖掘機、起重機、空壓機及工程裝卸車輛等。項目采用招標承包方式,這些施工設備由具有施工能力的建設承包單位自行解決。6 工程建設方案 設計依據(jù)及原則a)建設方提供的1:500用地紅線圖以及地形圖;b)國家現(xiàn)行有關建設規(guī)劃及設計規(guī)范;c)項目業(yè)主提出的建設要求;d)場地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件;e)項目建設的用地紅線圖。a) 充分利用地形、合理進行布置、降低工程造價。b) 功能分區(qū)明確,交通流線簡捷方便。c) 消防、疏散設計應滿足《民用建筑設計規(guī)范》(JGJ48—88)d) 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則,合理配置自然資源,優(yōu)化用地結(jié)構配套建設各項設施。e)貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設計原則。 總圖a)場地現(xiàn)狀鳳鳴鎮(zhèn)敬老院位于某縣鳳鳴鎮(zhèn)院莊社區(qū)5組,敬老院坐東朝西而建,西面為街道,東、北面為林地,場地規(guī)則。b) 總平面布置按照上述設計原則,根據(jù)用地紅線內(nèi)地形、地質(zhì)、環(huán)境條件,敬老院坐南朝北而建 ,布置在長60米,寬45米的矩形地帶。該項目設計為2幢樓。平面呈等腰梯型,每幢設兩個單元各8層,高24m,每層設9套不同面積的住房,共174套。c)總圖經(jīng)濟技術指標總圖經(jīng)濟技術指標一覽表序號項目名稱單位數(shù)量備 注1項目總用地面積m2()其中:1)建筑占地面積m22)附屬設施占地面積m23)綠化用地面積m22總建筑面積m2200003容積率1:4建筑密度%5綠化率%6. 3 工程方案a)建設區(qū)地形、工程地質(zhì)、供電、給排水條件;b)《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》;c)《民用建筑設計通則》(JGJ37—87);d)宿舍建筑設計規(guī)范(JGJ36—2005);e)建筑設計防火規(guī)范(2001年度);f)《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》(GB50009—2001);g)《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》(GB50010—2002);h)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2001);i)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002);j)國家其它現(xiàn)行有關建筑設計規(guī)范、標準。該項目為敬老院建設工程,工程建設中應精心考慮場地位置,移民生活生產(chǎn)需要,建筑功能要求,以及建筑結(jié)構、外型、材料的選擇等具體問題,設計施工過程中應高度重視安全、生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問題,利用現(xiàn)代建筑技術,滿足居住使用功能和業(yè)主的建設要求。1)平面設計工程按規(guī)劃部門所定紅線進行設計,充分利用地形特點,力求因地制宜、合理布局、全面考慮,盡量滿足建設單位要求,降低造價,工程用地高差較大,為了減少土石方量及開挖后形成的高切坡治理,建筑內(nèi)部各功能用房根據(jù)居住要求進行布置,達到緊湊、合理。2)建筑面積本項目新建住宿房17500平方米,購置相關設備設施。(詳見表6—1主要建構筑物一覽表)表6—1主要建構筑物一覽表 單位:米/平方米序號建筑名稱底層建筑尺寸建筑面積建筑層高層數(shù)火災類別結(jié)構形式備注1敬老院40*30530034丙框架1棟2福利院50*25500034丙框架1棟3孤兒院40*60970034丙框架1棟4辦公及附屬用房20*25250035丙框架1棟合計20000建筑外觀形式簡潔、大方,并具有良好的視覺效果。建筑外觀形象統(tǒng)一,與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。工程建筑在形體和色彩上可略加區(qū)分,但應能做到對比下的協(xié)調(diào)。a)該工程結(jié)構采用磚混結(jié)構,工程建筑按6級抗震設防??蚣芙ㄖA可采用人工挖孔樁,樁底宜位于中風化巖層,框架柱、梁斷面尺寸待施工設計階段確定,樓面為現(xiàn)澆鋼筋砼板,屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板,內(nèi)外墻采用加氣砼磚及頁巖磚。磚混建筑基礎為條石基礎或磚基礎,樓面為預制砼空心板,屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板,內(nèi)外墻采用頁巖磚。b)根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃分圖》,該工程建筑場地地震基本烈度:6度,設防烈度:6度。c)荷載取值:上人屋面:不上人屋面:d)主要結(jié)構材料:①混凝土強度等級:C20~C50② 磚砌體和砂漿強度等級:MU10;M5~。③ 鋼筋混凝土預制構件:選用國標圖集。④ 鋼筋:選用熱軋HPB235級鋼筋fy=210N/mm2,HRB335級CRB550級(用于板鋼筋) e) 建筑結(jié)構安全等級:二級項目建設區(qū)地理位置適中,與外界聯(lián)系方便。道路與場鎮(zhèn)道路相連,能很好滿足場內(nèi)外人流、物流交通疏散等要求。敬老院是項目的主要建筑,敬老院共四層,采用具有土家風味的碼頭墻屋頂,讓敬老院更具有人文化,顯得簡捷、明快。通過對建設地塊周邊環(huán)境的分析以及當今建筑趨勢,采用現(xiàn)代建筑的處理手法,使整個建筑布置有序,而不失變化,融入周邊環(huán)境中,空間體量、立面造型追求個性化處理,注重立面的通透性,讓建筑充滿陽光感,外窗面盡量加大。屋頂采用斜坡加碼頭墻屋頂,使建筑富于個性及土家風格,同時也使建筑統(tǒng)一成一整體。建筑色彩主要用淺暖色系:白色為主突出一種簡潔明快的建筑風情,同時輔以咖啡色,玻璃采用無色透明玻璃。 環(huán)境景觀景觀設計采用自由式的設計手法,綠化采用隨交通線路自由布置方式。重點處理高低臺地的放坡斜面,體現(xiàn)山地景觀特色。在適當位置設置水池、花池、小品等,并根據(jù)景觀視線分析,在道路兩側(cè)種植行道樹、空地處種植花草,使一年四季均有良好的觀賞價值,創(chuàng)造項目內(nèi)部宜人的環(huán)境景觀。敬老院內(nèi)燈飾工程設計充分考慮場地內(nèi)地形特點,采用垂直照明和水平照明相結(jié)合的方式,重點裝飾檔土墻、自然放坡、草坪、行道樹等景觀敏感點,使敬老院內(nèi)的夜間景觀滿足照明要求的同時,還起到美化環(huán)境、突出空間層次感的作用。7 公用系統(tǒng) 給排水 設計依據(jù)a) 建設方提供的相關資料和設計要求。b) 國家現(xiàn)行的給排水設計規(guī)范和標準。GB 500132006 室外給水設計規(guī)范GB 500142006 室外排水設計規(guī)范GB500152003 建筑給水排水設計規(guī)范GB500162006 建筑設計防火規(guī)范 設計范圍a) 新建項目室內(nèi)給排水系統(tǒng)。b) 新建項目室內(nèi)消防系統(tǒng)。c) 新建項目室外給排水及消防系統(tǒng)設計。 給水a(chǎn)) 水源、水壓采用鳳鳴場鎮(zhèn)自來水,能滿足居民生產(chǎn)、生活及消防供水需求。b) 水質(zhì)工廠采用場鎮(zhèn)自來水,其水質(zhì)滿足生活飲用水水質(zhì)標準,能滿足一般生活用水水質(zhì)要求,對用水水質(zhì)有特殊要求的情況采用自行處理措施。c) 水量1) 用水量標準:生活用水: 432L/人日 K=綠化、道路澆灑:2L/2) 用水量表表7—1 用水量估算表序號用水名稱用 水 量(m3)備注小時最大(m3/h)晝 夜(m3/d)全 年(m3/a)1生活用水1260180002綠化、道路澆灑3610800小 計96288003未預見水量61800小計x10%4合 計102301033設計最大小時用水量q=20m3/hd) 給水技術要求1) 新建敬老院水源由原鳳鳴鎮(zhèn)場鎮(zhèn)給水管引入,引入管兩條,管徑為DN150mm。2) 敬老院給水管網(wǎng)為生產(chǎn)、生活與消防給水合一制,管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設,管徑為DN150mm, ;單體建筑給水從敬老院給水管上就近引入。3) 對獨立用戶裝設水表計量水量,以利管理考核和節(jié)能。e) 管材室外給水采用鋼絲骨架增強聚乙烯復合塑料管,電熱熔連接。 室外排水設計方案a) 排水量1) 生活污水:排水量按給水量的90%計,每天約95m3/d。2) 雨水量:采用某市暴雨強度公式,即:q=2822(1+)/(t+)(升/秒公頃)其中P=3年。重現(xiàn)期取2年,集雨時間取5分鐘,則q=293L/。雨水管管徑按公式Q=ψqF計算,F(xiàn)為集雨面積(公頃)計算:Q=293=。雨水排出管徑DN400,采用UPVC排水管道。b) 室外排水技術要求1) 室外排水為生活污水與雨水分流制,系統(tǒng)由暗管組成。2) 室外雨水根據(jù)敬老院地形坡度,分片區(qū)就近接入敬老院外雨水系統(tǒng)。3) 生活污水排入敬老院污水系統(tǒng),主干管DN300mm,經(jīng)敬老院生活污水處理設備處理達標后排入市政污水系統(tǒng)。4) 敬老院雨水、生活污水排水管采用高密度螺旋纏繞管,專用管件連接,聚胺脂密封膠密封。 室內(nèi)給水a(chǎn)) 室內(nèi)給水為生活、生產(chǎn)與消防分流制。b) 室內(nèi)給水管沿墻、柱架空敷設。c) 各單體建筑進戶均裝水表計量,由室外環(huán)狀給水管引入。d) 開水供應采用電加熱開水器分散設置。供應標準:3L/人班。e) 室內(nèi)生活、生產(chǎn)給水管均采用鋼塑復合管,專用管件連接。 采暖、通風及空氣調(diào)節(jié) 設計依據(jù)a) 設計依據(jù)1) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 (GB500192003)2) 《民房建設標準》(1092008)3) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162006) 4) 《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB501892005) 5) 《公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ500522006) 6) 建筑、總圖專業(yè)提供的有關圖紙及書面資料。7) 項目業(yè)主提出的通風、空氣調(diào)節(jié)的要求。 項目現(xiàn)狀項目處于非集中采暖地區(qū)。 設計計算參數(shù)a) 所在地區(qū)自然氣象條件(見表7 2)b) 室內(nèi)空氣設計參數(shù)室內(nèi)空氣設計參數(shù)分別見表73表72 空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣設計參數(shù)表序號建筑名稱室內(nèi)溫度(℃)相對濕度(%)夏季冬季夏季冬季1敬老院20177。320177。360177。5%50177。5%表73 室外
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