【正文】 計(jì)參數(shù)表序號建筑名稱室內(nèi)溫度(℃)相對濕度(%)夏季冬季夏季冬季1敬老院20177。360177。5%表73 室外氣象參數(shù)(某市萬州區(qū))序號名稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺位置北緯(176。東經(jīng)(176。海拔m2室外計(jì)算干球溫度采暖℃4通風(fēng)冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季3夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度℃4室外計(jì)算相對濕度冬季最冷月月平均%83夏季最熱月月平均805室外計(jì)算風(fēng)速冬季平均m/s夏季平均6主導(dǎo)風(fēng)向及頻率冬季C44% N11%夏季C39% N7%7大氣平均壓力冬季hPa夏季注：其它城市依當(dāng)?shù)貧庀笈_(站)提供資料為準(zhǔn)。表74 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K值(W/m2 設(shè)計(jì)方案凡風(fēng)管穿越防火墻、機(jī)房隔墻及樓板處均設(shè)當(dāng)煙氣溫度達(dá)到70℃能自行熔斷的防火閥，風(fēng)管采用不燃材料板材。敬老院走道、樓梯間設(shè)自帶電池的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，應(yīng)急時間不小于40分鐘。 電能管理及無功補(bǔ)償電能計(jì)量采用高供高計(jì)方式。 配電及照明應(yīng)采用配有保護(hù)燈罩的熒光燈具，室內(nèi)外照明選用發(fā)光效率高、現(xiàn)色性好、壽命長、色溫相宜的光源。敬老院采用高效熒光燈具，由蹺板開關(guān)分散就地控制。 樓梯口、走廊設(shè)應(yīng)急疏散照明，采用自帶蓄電池的燈具。 敬老院線路采用鎧裝電纜及電纜溝埋地敷設(shè)。弱電線路穿鋼管埋地敷設(shè)。 電氣節(jié)能 變配電靠近用電負(fù)荷中心，選用SC10型低損耗節(jié)能型變壓器，并設(shè)置無功功率自動補(bǔ)償裝置，可減少線路損耗、變壓器損耗和無功損耗，從而節(jié)省能源。照明燈具采用高效節(jié)能的金屬鹵化物燈具和節(jié)能型熒光燈，分別采用分區(qū)集中控制和分散控制，不僅可提高工作區(qū)照度，獲得較高的照明質(zhì)量，而且可降低能耗。敬老院用254鍍鋅扁鋼設(shè)暗裝避雷帶，屋頂設(shè)不大于20m20m或24m16m避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主筋作防雷引下線，利用金屬屋面作為接閃器，利用結(jié)構(gòu)鋼柱作防雷引下線。本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋(或鋼柱)，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地系統(tǒng)根據(jù)建筑物的不同，工頻電阻 R 1Ω及R 4Ω。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，建筑內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接。d)本工程采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻不大于1歐。一切電氣設(shè)備外殼均接地。8 環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年)；中華人民共和國國務(wù)院第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(1987年)；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(2002年)；《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》2005年4月；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》1996年10月；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》253號令。，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā)展。 設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)針對敬老院生的所有污染源、污染物進(jìn)行治理。污廢水主要是餐飲廢水、生活污水（洗浴污水和糞便污水）。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機(jī)物（COD、BOD5）、氮、磷等。噪聲主要由社會公共噪聲和交通噪聲組成，應(yīng)采取措施達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)：晝間60dBA、夜間50dBA?！?。 生活污水a(chǎn)) 水質(zhì)水量擬建項(xiàng)目生活污水最高日排放量為190m3，年排放量為28500m3/a。在敬老院污水處理站，處理達(dá)標(biāo)后排入城市管網(wǎng)。餐飲廢水可采用小型隔油池予以處理，池內(nèi)設(shè)計(jì)水流速度：—。生活污水處理工藝流程。廢水處理后的排放口設(shè)置流量在線監(jiān)測裝置，本項(xiàng)目生產(chǎn)廢水和生活污水分別處理達(dá)標(biāo)后采用一個排污口外排到城市排水管網(wǎng)。室內(nèi)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理。 區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾庫以集納垃圾，然后及時將垃圾運(yùn)至垃圾處理場處理。，使建筑造型與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。該工程施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪聲和施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。 綠化設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目綠化面積為1033m2，%。 環(huán)境保護(hù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及定員環(huán)保工作由政府主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，專人負(fù)責(zé)，其職責(zé)為污染物治理的日常管理，定期匯集治理監(jiān)測結(jié)果，制定環(huán)保發(fā)展規(guī)劃，向全體住戶宣傳教育環(huán)保知識等。 環(huán)境影響評價分析該項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中的污染物主要為生活污水和固體廢棄物，工程在建設(shè)時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保，“三同時”管理制度及《環(huán)境影響報告書》制度。煙塵、污廢水、噪聲、固體廢棄物分別執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）、《城市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）、《城鎮(zhèn)垃圾農(nóng)用控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB8172—87）。 環(huán)境保護(hù)投資估算環(huán)?？偼顿Y為3萬元。（注：以上各費(fèi)用包含土建，除污廢水處理單計(jì)外，其余各項(xiàng)已包含在各工程子項(xiàng)費(fèi)用中）。 設(shè)計(jì)范圍工程設(shè)計(jì)所涉及的總圖、建筑(建、構(gòu)筑物)、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)、電氣等消防設(shè)計(jì)內(nèi)容。 主要消防措施 總圖消防本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在建筑四周設(shè)8米以上寬環(huán)形車道，與周圍建筑的間距保證有不小于15米的防火間距，主要消防道路最小轉(zhuǎn)彎半徑均大于9米，以滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的要求。a)建（構(gòu)）筑物的耐火等級、消防間距執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。b)建（構(gòu)）筑物的防火設(shè)計(jì)和疏散設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)要求。消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。配電房應(yīng)設(shè)計(jì)氣體滅火系統(tǒng)。f)該工程公共走道出入口等部位設(shè)防火墻和防火門。g)安全疏散：每個防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有2個以上的安全出入口，安全疏散距離滿足建筑防火規(guī)范要求，廠房設(shè)有4個以上疏散口滿足安全疏散要求。b) 敬老院慶市消防隊(duì)保護(hù)范圍之內(nèi)，發(fā)生火災(zāi)主要依靠市政消防施救。敬老院管兩條，管徑為DN100mm。e) 室內(nèi)消防給水敬老院筑均為低層建筑和低層廠房，耐火等級一、二級，火災(zāi)危險類別一般為丁類。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配置SN65消火栓，Φ65麻質(zhì)水龍帶25m，Φ19水槍一支。 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)a) 備料、焊接車間為丁類，采用可開啟的外窗及屋脊自然通風(fēng)器自然排煙。 消防管理消防安全由公司安全環(huán)?？曝?fù)責(zé)管理，各年級設(shè)專人分管消防，定期檢查消防設(shè)施，化學(xué)滅火裝置藥劑更新，對公司員工進(jìn)行消防安全知識和初始火災(zāi)進(jìn)行預(yù)先撲救的正常操作教育，提高職工消防意識和自救能力。加強(qiáng)與市政消防部門的聯(lián)系，及時取得上級主管部門的指導(dǎo)和幫助。10 節(jié)約能源 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》1998年1月；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》2006年8月；《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2005年7月施行；《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（GB/T18870—2002）；公用、土建等各專業(yè)提供的相關(guān)資料。 主要設(shè)計(jì)原則 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 貫徹執(zhí)行JBJ142004《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 能源品種的選用，根據(jù)國家能源方針，結(jié)合某地區(qū)能源資源優(yōu)勢，本項(xiàng)目主要能源電、煤為主。 主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能(1) 建筑單體主要節(jié)能措施a) 選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005的相關(guān)規(guī)定。b) 原則上減少建筑物外表面積。c) 單面采光房間增大采光面；d) 屋面、外墻表面采用淺色處理；e) 樓梯間采用可開啟式外窗；f) 加強(qiáng)樓地面、分戶墻的保溫隔熱處理。(3) 門窗除滿足基本的采光、通風(fēng)和安全圍護(hù)作用外，還應(yīng)從以下及各方面來考慮門窗的節(jié)能特性，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定：a) 選用塑料窗框型材；b) 門窗應(yīng)具有良好的密封性能。 節(jié)水措施a）推廣使用節(jié)水型設(shè)施器具，如節(jié)水龍頭、節(jié)水安全閥等。c）選擇先進(jìn)的水處理設(shè)備，使水資源得到循環(huán)利用。而且可減少輸電線路的有色金屬消耗，節(jié)省投資。本工程照明功率密度值為10w/m2；路燈照明功率密度值為4w/m2。 機(jī)械設(shè)備節(jié)能設(shè)計(jì)a) 設(shè)計(jì)中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)a) 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。c) 凡能循環(huán)給水的部門均建立冷卻循環(huán)給水系統(tǒng)。11 生產(chǎn)組織 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目是由某縣民政局負(fù)責(zé)實(shí)施。本項(xiàng)目將實(shí)行市場化運(yùn)作和管理，進(jìn)行鳳鳴敬老院建設(shè)和運(yùn)營。項(xiàng)目部下設(shè)辦公室、保衛(wèi)處、建設(shè)處、技術(shù)處、財務(wù)處共五個部門。圖11－1　組織機(jī)構(gòu)圖 人力資源配置 勞動定員及素質(zhì)要求按照精簡、高效原則，按照精簡、高效原則，項(xiàng)目部總體人力資源配置為36人，除民政局主要領(lǐng)導(dǎo)外，其他各部門的人員配備共34人。其所配人員素質(zhì)要求：管理人員應(yīng)具有較強(qiáng)的建筑經(jīng)驗(yàn)，有較高的建筑專業(yè)知識，具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。 員工工資福利對于在職的職工，其工資待遇按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行崗位津貼補(bǔ)助。 員工培訓(xùn)政府對新招人員需進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，其培訓(xùn)方式，一是崗前培訓(xùn)，考試合格方能上崗；二是專業(yè)知識培訓(xùn)，可采取聘請同行專家集中授課或生產(chǎn)現(xiàn)場指導(dǎo)培訓(xùn)。12 項(xiàng)目招投標(biāo) 編制依據(jù)a) 中華人民共和國主席令（第21號）；b) 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法（1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）；c) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會第9號令：“國家發(fā)展計(jì)劃委員會關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》”。 招標(biāo)方式該項(xiàng)目的建筑施工采用公開招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)公告按政府要求在指定的媒體上公開發(fā)布。參加公開招標(biāo)的單位不得少于5家，參與邀請招標(biāo)的單位不得少于3家。2011年1月—2011年10月，完成項(xiàng)目土建部分的場平、擋土墻、圍墻、道路等，完成一期主體工程建設(shè)。2012年6月—2010年11月，完成三期項(xiàng)目主體工程、內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試。該項(xiàng)目建設(shè)從前期準(zhǔn)備工作至竣工驗(yàn)收需要5個月（詳見下頁項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表131）。b)2000年《某市建筑工程費(fèi)用定額》。d)本地建筑市場綜合價格。 f)《項(xiàng)目可行性研究指南》、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法》。⑵ 公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按居住要求，結(jié)合平面布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的概算指標(biāo)編制。 設(shè)備及安裝工程⑴ 設(shè)備原價按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進(jìn)行測算。 其他費(fèi)用 ⑴ 建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)渝財建（2002）247號文的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。⑷ 施工圖審查費(fèi)：根據(jù)渝價（2005）649號文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。⑹ 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)渝價（2000）352號文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。⑻ 建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)稅費(fèi)：按建筑工程費(fèi)用的2%計(jì)取。⑵ 漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（1999）1340號文的規(guī)定，投資價格指數(shù)按零計(jì)算。 資金來源及籌措。資金來源：，%；，%；，%。15項(xiàng)目的社會效益分析 尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建鳳鳴鎮(zhèn)敬老院，將為鳳鳴片區(qū)弱勢老人、孤兒等提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健康成長。 加快全縣社會福利事業(yè)發(fā)展某縣鳳鳴鎮(zhèn)新建敬老院項(xiàng)目實(shí)施后，將徹底改變原有的敬老院設(shè)備陳舊、環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完善服務(wù)功能，亮化美化生活環(huán)境，切實(shí)解決鳳鳴鎮(zhèn)及周邊地區(qū)弱勢群體生活困難，充分發(fā)揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。鳳鳴鎮(zhèn)敬老院項(xiàng)目的建設(shè)，需要多個建筑施工單位的參與，同時，工程建設(shè)需要大量的水泥、鋼材、木材、沙等建筑材料，它可以促進(jìn)某建筑業(yè)的發(fā)展，帶動建材制造業(yè)(水泥)、運(yùn)輸業(yè)和商業(yè)等行業(yè)的繁榮。間接安置就業(yè)人員100余人，從事工程建設(shè)和物業(yè)管理。這些崗位，可以安置移民、城市無業(yè)人員和農(nóng)村富余勞動力。所以說，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，可創(chuàng)造一大批就業(yè)崗位，可緩解社會就業(yè)壓力。同時，上交縣財政土地使用費(fèi)30余萬元。16 風(fēng)險分析與措施 項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別 工程自然條件風(fēng)險工程的地質(zhì)條件、水文條件及其它自然條件在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)與預(yù)測情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增大、工期延長而對項(xiàng)目實(shí)施帶來的風(fēng)險。交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項(xiàng)目建設(shè)受到重大影響帶來的風(fēng)險。如果入住移民人數(shù)少，則項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益差，敬老院可能閑置。 工程自然條件風(fēng)險的防范措施公司建設(shè)場地的自然條件發(fā)生重大變化的可能性較小。根據(jù)專業(yè)部門的評價結(jié)論采取必要的防范措施，可將風(fēng)險降至最低。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)采取一切措施，確保國家專項(xiàng)資金和自籌資金足額、準(zhǔn)時到位，并建立嚴(yán)格的財務(wù)監(jiān)管制度，項(xiàng)目資金必須專款專用。 在政策方面，根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要(2001—2005年)》、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等文件精神，國家將推進(jìn)老年福利事業(yè)的改革與發(fā)展，重點(diǎn)支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。從管理方面來看，要對現(xiàn)有管理人員和技術(shù)骨干進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，挑選優(yōu)秀中青年骨干送往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或公司進(jìn)行針對性培養(yǎng)，使他們盡快成長。 17 結(jié)