【文章內(nèi)容簡介】 項目的建設(shè)規(guī)模。 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 用地 面積 3000 平方米 ?？?建筑面積為 1484 平方米 。 項目建設(shè)完成后，可收容老年人 52 人。 其具體 建設(shè)內(nèi)容 詳 見下表： 表 42 建設(shè)內(nèi)容表 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 一 建筑物 ㎡ 1484 1 土建工程 ㎡ 1484 2 裝飾工程 ㎡ 1484 3 安裝工程 ㎡ 1484 給排水工程 ㎡ 1484 消防工程 ㎡ 1484 采暖通風(fēng)工程 ㎡ 1484 電氣工程 ㎡ 1484 弱電工程 ㎡ 1484 二 附屬及總平工程 1 大門 處 1 2 圍墻 m 220 3 綠化 ㎡ 1835 4 室外給排水管網(wǎng) 室外給水 m 60 室外排水 m 65 5 室外強弱電 室外弱電 m 70 室外強電 m 75 6 道路 ㎡ 423 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 18 項目占地及土地使用情況 本項目屬于公益性項目，土地通過行政劃撥的方式取得， 本項目不存在拆遷， 項目土地使用情況如下： 總用地 面積 ： 3000m2 其中：建筑基底占地面積 ： 742m2， 建筑密度為 % 項目用地平衡見下表 表 42 項目 用地平衡表 序號 項目 面積（ m2） 備注 1 用地 面積 3000 建筑基底面積 742 2 總建筑面積 1484 3 建筑密度 % 4 容積率 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 19 第五章 建設(shè)方案 項目 設(shè)計的 指導(dǎo)思想及建設(shè) 原則 項目設(shè)計的指導(dǎo)思想 貫徹國家的有關(guān)政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)設(shè)計規(guī)范。 根據(jù)建筑物的用途和目的，本著滿足使用要求、保證使用安全、節(jié)省投資，追求建筑的綜合經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 項目滿足 老年人居住建筑 的使用功能 ， 按照《 老年人居住建筑設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn) 》設(shè)置各功能用房的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和各項指標(biāo)，要求重在科學(xué)、方便、實用。設(shè)計方案要堅持方便 老人 的原則，達到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟合理。設(shè)計中遵守國家有關(guān)經(jīng)濟建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國的方針和國家發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟政策，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系。新建建筑力求發(fā)揮最大的使用價值。 節(jié)約建筑能耗，保證圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能。 建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化相結(jié)合。 建筑和環(huán)境綜合考慮防火、抗震等安全措施。 項目建設(shè)的原則 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 20 建筑構(gòu)造設(shè)計是建筑設(shè)計不可分割 的一部分 ， 建筑作為一種產(chǎn)品 ,在設(shè)計過程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計中的各種技術(shù)因素 ， 以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。為此，需注意以下設(shè)計原則： 滿足建筑使用功能要求 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同 ， 往往會對建筑設(shè)計提出不同的技術(shù)設(shè)計要求。 確保結(jié)構(gòu)堅固、安全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進行設(shè)計外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計，本項目屬 民用 建設(shè)工程，門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全。 考慮建筑的經(jīng)濟、 社會和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 21 應(yīng)據(jù)建設(shè)、使用、管理、衛(wèi)生等方面的要求，對建筑平面、道路、管線、綠化和環(huán)境等進行綜合設(shè)計，確保工程美觀協(xié)調(diào)。 建設(shè)項目 的建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)貫徹適用、經(jīng)濟和在可能條件下注意美觀的原則，按照經(jīng)濟水平和地域條件合理確定。 建筑材料和結(jié)構(gòu)形式的選 擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。結(jié)構(gòu)形式的選擇還應(yīng)有利于 老年人居住生活 的 需要 。 建筑設(shè)計應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合。 設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計依據(jù) ⑴ 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 5035220xx）； ⑵ 《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 5034020xx）； ⑶ 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 1221999） ； ⑷ 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 （ GB 5076320xx）； ⑸ 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5018920xx）； ⑹ 國家、地方有關(guān)規(guī)范 、條例和規(guī)定 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) ⑴ 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5006820xx； ⑵ 《建筑結(jié)構(gòu)制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5010520xx； ⑶ 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 5000920xx； 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 22 ⑷ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 5000720xx； ⑸ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5001020xx； ⑹ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5000320xx； ⑺ 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 5001120xx； ⑻ 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5022320xx。 建筑工程設(shè)計 總平面布置 總圖布局應(yīng)具備前瞻性，并充分利用和改造區(qū)域內(nèi)原有的環(huán)境設(shè)施，進一步提高區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，努力營造功能分區(qū)合理、動靜分離的規(guī)劃布局，創(chuàng)造一個和諧、安康的 老年人 的 居住生活環(huán)境 。 本項目建筑為 凹 形建筑， 與周圍的圍護建筑保留適當(dāng)消防間距及防火間距。主要建筑物之間保留適當(dāng)消防間距及防火間距。 建筑應(yīng)按服務(wù)功能和技術(shù)流程要求進行布置，做到分區(qū)合理，流線通暢，并有必要的無障礙設(shè)施。 設(shè)計分區(qū)合理，安排緊湊，鬧靜分離，配套齊全，符合項目的建設(shè)要求。以獨特的建筑語言表述了強烈的時代音符。 平面設(shè)計 縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 用地 面積 3000 平方米 。 建筑面積為1484 平方米。 項目建設(shè)完成后 ， 有房間 26 間，每間住 2 人， 可收容老年人 52 人。 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 23 項目平面布置如下： 一層 為 雙人居室 （ 有房間 13 間，每間住 2 人 ） 、辦公室、儲物間、洗衣間、 衛(wèi)生間、 餐廳、食品庫、廚房 ，層高為 米； 二層為 雙人居室 （ 有房間 13 間，每間住 2 人 ） 、辦公室、儲物間、洗衣間、 衛(wèi)生間、活動室、醫(yī)務(wù)室 ，層高為 米 。 立面設(shè)計 本項目 建筑 的功能決定了其外觀的親和性及其區(qū)別于其 他建筑的獨特性。 考慮到現(xiàn)實的經(jīng)濟水平和工程造價因素，外墻飾面 主要采用當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)定選用 的 價格較低的裝飾材料。 建筑裝修，應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識；內(nèi)部裝修應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、親切、溫馨的要求。 建筑設(shè)計 老人居室的單人間使用面積不小于 10 平方米；雙人間使用面積不小于 14 平方米；三人間使用面積不小于 18 平方米；合居型居室每張床位的使用面積不小于 5 平方米。 本項目采用雙人間設(shè)置。 根據(jù)老人實際需要，居室應(yīng)配設(shè)單人床、床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 24 套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水 瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應(yīng)安裝呼叫鈴。 室內(nèi)家具、各種設(shè)備應(yīng)無尖角凸出部分。 應(yīng)配設(shè)餐桌、坐椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。 間及浴室應(yīng)配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。 ，應(yīng)有洗衣機、熨斗等。 。有供其閱讀、寫字、繪畫、娛樂的場所。該場所應(yīng)提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 150m2，綠化 面積達到 60％。 ，方便識別。 。 ： 根據(jù)老人健康情況，必須準(zhǔn)備足夠的醫(yī)療設(shè)備和物資，應(yīng)有急救藥箱和輪椅車等。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 編制依據(jù) ⑴ 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； ⑵ 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； ⑶ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）； 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 25 ⑷ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）； ⑸ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx）； ⑹ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5001620xx）； ⑺ 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 20xx 年 4 月） ； ⑻ 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文 房屋建筑部分》（ 20xx 年版） 。 工程概況 本工程位于 省甘孜州 縣 ，所在地區(qū) 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度， 設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第 三組。 采用的設(shè)計荷載 基本雪壓 ： ／ m2 基本風(fēng)壓： KN/ m2 雙人居室等 kN/m2 走廊、門廳： kN/m2 樓 梯： 上人屋面 : 不上人屋面： 凍土深度在 80100 之間 ， 具體 詳 地勘 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴ 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二 級，設(shè)計使用年限 50 年； 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 26 ⑵ 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計地震分組第 三 組，設(shè)計基本加速度值為 。 ⑶ 采用 框架結(jié)構(gòu) 。 ⑷ 建筑耐火等級為二級； ⑸ 屋面防水等級為二級； ⑹ 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級及基礎(chǔ)選型待提供工程地質(zhì)報告后確定； 供電設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JBJ1620xx）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005220xx） ； （ 3）《 老年人 建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 1221999） ； （ 4）符合設(shè)備和照明用電負(fù)荷要求。 設(shè)計范圍及內(nèi)容 （ 1）電器線路 ； （ 2）低壓配電系統(tǒng)； （ 3）照明、動力系統(tǒng)； （ 4）防雷、接地系統(tǒng)。 負(fù)荷及負(fù)荷等 級 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告 27 消防 用電負(fù)荷為二級負(fù)荷 ； 日常生活用電及室外照明用電負(fù)荷等為三級負(fù)荷。用電電壓為 220/380V， 采用雙回路電源。 消防和疏散設(shè)施等均配備自備電源。 照明 照明系統(tǒng)包括：日常照明，值班照明，事故照明、應(yīng)急標(biāo)志照明、室外照明等。照度要求： 雙人居室 15～ 20 Lx 活動室等 50～ 100 Lx 一般照明以日光燈為主，走道等處采用白熾燈。 供電電源 本項目 電源由城市高壓供電線引入，進線電壓為 10KV高壓電源線。低壓電源線均由變電室引至各用電點，一、二級 負(fù)荷均為雙回路供電末端自動切換。本項目 建設(shè) 后直接引入電源即可。 設(shè)備選型及安裝 （ 1）動力配電箱采用 XL（ X）型，照明配電箱采用 PXTR或 XM 型。 （ 2）照明配電箱、計量箱均為暗裝，底距地 米；配電控制箱，動力箱為明掛，底距地 米。開關(guān)箱均為暗裝，底距地 米，暗插座距地 米；蹺板開關(guān)距地 米。 導(dǎo)線及敷設(shè) 雅江縣西俄洛鄉(xiāng)敬老院 可行性研究報告