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正文內(nèi)容

經(jīng)世龍城一二期承接查驗方案(編輯修改稿)

2025-06-09 03:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 改進(jìn)展情況,并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗,直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商,由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修,所需費用由開發(fā)商支付。房屋結(jié)構(gòu)的加固補強在承接查驗中,如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時,驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行加固補強或采取其它有效的措施進(jìn)行處理,處理完畢,達(dá)到合格要求、確保住用安全的,再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。 對不具備使用功能問題的處理 承接查驗時,對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通,致使用戶不能進(jìn)住的,應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決,等符合承接查驗條件后,再行組織驗收。業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法 ①對業(yè)主在承接查驗或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題,應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商(一式兩份,一份給開發(fā)商,一份由開發(fā)商交給施工單位),并出具書面的整改函,建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改;物業(yè)公司應(yīng)留底一份,以便督促整改進(jìn)展情況,并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗,直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商,由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修,所需費用由開發(fā)商支付。②對小業(yè)主提出的裝修方面的問題,應(yīng)當(dāng)場予以解答,回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。二、保修及維修新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn),保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。在規(guī)定的保修期內(nèi),由施工單位負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導(dǎo)致承接查驗時保修期已滿者,竣工驗收與承接查驗的時間差,由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修,保修期順延。所以,物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時,應(yīng)明確填寫保修期終止時間。2000年1月30日國務(wù)院279號令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;③供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;⑤其他項目的保修期限由開發(fā)商與施工單位約定。保修期滿后物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。其他情況 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的,由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。保修期內(nèi)管理辦法①設(shè)備承接時,物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識,形成書面協(xié)議。②保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一,一般只做修理,不做保養(yǎng),難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做,書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。③設(shè)備保修期內(nèi),物業(yè)公司自行進(jìn)行的機電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設(shè)備、電梯故障維修,物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。④保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見;保修單位不履行保修義務(wù)的,物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。十三 承接查驗相關(guān)記錄表建工程室內(nèi)、外觀感質(zhì)量查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果1外部檢查:(1)外墻面無裂縫,不滲水,無洇水痕跡。(2)墻皮不起鼓、無脫落,粉飾層無斑剝現(xiàn)象。(3)屋頂排水溝無雜物,排水暢通,屋面不積水。(4)檐溝、落水管安裝牢固,接口嚴(yán)密不滲水,無堵塞。(5)散水無下沉,填土充實。目測檢查,落水管應(yīng)用“通球法” 檢查全數(shù)檢查2室內(nèi)檢查:(1)主體結(jié)構(gòu)是否有裂縫,是否引起相鄰單元或房間的損壞。(2)墻角是否平整,有無裂縫、滲水(墻角承受上下左右的力量,是檢查重點)。(3)墻面、地面是否有剝落或起鼓現(xiàn)象。(4)門與門框的縫隙應(yīng)符合規(guī)定,安裝應(yīng)平直,開關(guān)靈活。進(jìn)戶門不得用三合板制作,門鎖安裝牢固。(5)窗戶安裝牢固,窗扇與窗框、窗框與外墻密封嚴(yán)密、無裂紋,開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。(6)對于精裝修的房屋,要檢驗接角、窗沿、墻角、天花板等處的做工。若是新貼上的墻紙,要格外留意其是否有受潮或水漬。(7)地面、墻面磚粘貼牢固、表面光潔,陰陽角順直、不缺棱掉角。(8)實木地板或復(fù)合地板鋪裝應(yīng)平整、接縫致密,無翹起不平現(xiàn)象。(9)木裝修工程應(yīng)安裝牢固、對縫嚴(yán)密,不露釘帽,油漆光潔、色澤一致不花、不起皮。(10)凡是有下水地漏的地面,其坡向是否朝向地漏,地面不應(yīng)有積水或倒泛水。(11)住宅樓二層以上候梯廳窗內(nèi)應(yīng)設(shè)置護(hù)欄。(12)樓內(nèi)各設(shè)備間、管井的門和鎖安裝牢固,開關(guān)靈活。目測檢查,必要時坡向地漏的地面應(yīng)用水平尺檢查全數(shù)檢查承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章) 屋面工程細(xì)部構(gòu)造觀感質(zhì)量查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果1天溝、檐溝的排水坡度必須符合設(shè)計要求。查驗施工驗收記錄,或用水平尺、拉線和尺量檢查全數(shù)檢查2天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)溝內(nèi)附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪,空鋪的寬度不應(yīng)小于200毫米。(2)卷材防水層應(yīng)由溝底部向上翻鋪至溝外沿頂部,其收頭應(yīng)用水泥釘固定,并用防水密封材料封嚴(yán)。(3)涂膜收頭應(yīng)用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封嚴(yán)。(4)天溝、檐溝與細(xì)石混凝土防水層的交接處,應(yīng)有凹槽并用防水密封材料封嚴(yán)。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查3檐口的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)必須采取滿粘法用卷材鋪貼檐口的800毫米范圍。(2)卷材收頭應(yīng)壓入凹槽,并采用金屬壓條釘壓、用防水密封材料封嚴(yán)。(3)涂膜收頭應(yīng)用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封嚴(yán)。(4)檐口下端應(yīng)抹出鷹嘴和滴水槽。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查4水落口的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)水落口杯的上口標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處。(2)防水層貼入水落口杯內(nèi)的長度不應(yīng)小于50毫米。(3)水落口周圍500毫米范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%,并采用防水涂料密封,其厚度不應(yīng)小于2毫米。(4)水落口杯與基層接觸處應(yīng)留有寬20毫米、深20毫米的凹槽,并填充密封材料。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果5變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250毫米。(2)防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。(3)變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填充襯墊材料。(4)變形縫頂端應(yīng)加蓋混凝土或金屬蓋板,混凝土蓋板的接縫處應(yīng)用防水密封材料封填。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查6女兒墻泛水的放水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)應(yīng)采取滿粘法鋪貼泛水處的卷材。(2)混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)采用金屬條釘壓,并用防水密封材料封嚴(yán)。(3)磚砌女兒墻上的卷材收頭應(yīng)直接鋪壓在女兒墻壓頂下,并做防水處理;也可以壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封,凹槽距離屋面找平層不應(yīng)小于250毫米,凹槽上部的墻體應(yīng)做防水處理。(4)涂膜防水層應(yīng)直接涂刷到女兒墻的壓頂下,收頭處應(yīng)多遍涂刷防水涂料封嚴(yán),壓頂需做防水處理。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查7伸出屋面管道的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求:(1)管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間,需預(yù)留20毫米20毫米的凹槽,并用防水密封材料填堵嚴(yán)密。(2)管道根部周圍應(yīng)增加附加層,其寬度和高度均不應(yīng)少于300毫米。(3)管道根部直徑500毫米范圍內(nèi),找平層應(yīng)為圓錐臺,其抹出高度不小于30毫米。查驗隱蔽工程驗收記錄,并觀察檢查全數(shù)檢查承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章)變壓器、箱式變電所質(zhì)量查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果1變壓器安裝及外觀檢查:(1)附件齊全。油浸變壓器的油位正常,無滲油現(xiàn)象。(2)變壓器低壓側(cè)中性點,直接與接地裝置引出的干線連接。(3)箱式變電所的N母線和PE母線直接與接地干線連接。(4)變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地。(5)所有連接應(yīng)可靠,緊固件與防松件齊全。目測及用扳手檢查全數(shù)檢查2變壓器交接試驗必須合格查閱試驗記錄全數(shù)檢查3箱式變電所及落地配電箱的固定及接地或接零:(1)箱式變電所及落地配電箱的基礎(chǔ)應(yīng)高于室外地平,周圍排水暢通。(2)自由安放的應(yīng)墊平、放正;用地腳螺栓固定的應(yīng)緊固,防松件齊全。(3)金屬箱式變電所及落地式配電箱,箱體應(yīng)可靠接地或接零,且有標(biāo)識。目測及用扳手檢查全數(shù)檢查4箱式變電所的交接試驗:(1)由高壓成套開關(guān)柜、低壓成套配電柜和變壓器三個獨立單元組成的箱式變電所,高壓電氣設(shè)備部分必須交接試驗合格。(2)高壓開關(guān)熔斷器與變壓器組合在同一個密閉油箱內(nèi)的箱式變電所,交接試驗按產(chǎn)品提供的技術(shù)文件要求執(zhí)行。(3)低壓成套配電柜交接試驗必須合格。查閱試驗記錄全數(shù)檢查5有載調(diào)壓開關(guān):有載調(diào)壓開關(guān)的傳動部分潤滑應(yīng)良好,動作靈活,點動給定位置與開關(guān)實際位置一致,自動調(diào)節(jié),以符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。查閱試驗記錄及產(chǎn)品技術(shù)文件全數(shù)檢查6絕緣件和測溫儀表:絕緣件應(yīng)無裂紋、缺損和瓷件瓷釉損壞等缺陷,外表清潔,測溫儀表指示準(zhǔn)確。目測檢查全數(shù)檢查7裝有滾輪的變壓器的固定:裝有滾輪的變壓器就位后應(yīng)將滾輪用可拆卸的制動部件固定。目測檢查或查閱施工記錄全數(shù)檢查8箱式變電所內(nèi)外涂層及通風(fēng)口:箱式變電所內(nèi)外涂層完整、無損傷,通風(fēng)口防護(hù)網(wǎng)完好。目測檢查全數(shù)檢查9裝有氣體繼電器的變壓器頂蓋坡度:裝有氣體繼電器的變壓器頂蓋,%~%的升高坡度。水平尺測量全數(shù)檢查10高低壓開關(guān)柜、箱式變電所柜內(nèi)接線和線路標(biāo)記:高低壓開關(guān)柜、箱式變電所柜內(nèi)接線整齊,每個輸出回路標(biāo)記清晰,回路名稱準(zhǔn)確。目測檢查全數(shù)檢查承建單位簽字(蓋章)開發(fā)建設(shè)單位簽字(蓋章)物業(yè)公司簽字(蓋章) 配電柜、控制柜和動力、照明配電箱查驗表序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果1金屬框架和基礎(chǔ)型鋼的接地和接零:柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須可靠接地或接零;裝有電器元件的可開啟門,門與框架之間應(yīng)用裸編制銅線連接,并有標(biāo)識。目測,查閱測試記錄主柜全數(shù)檢查,其他抽查10%,少于5臺時則全數(shù)檢查2手車式柜的推、拉及動、靜觸頭檢查:手車、抽出式柜的推、拉應(yīng)靈活,無卡阻現(xiàn)象。動、靜觸頭的中心線應(yīng)一致,且觸頭接觸緊密;投入時接地觸頭先與主觸頭接觸,退出時接地觸頭后與主觸頭脫開。實地抽查,查閱測試記錄抽查10%,少于5臺時則全數(shù)檢查3成套配電柜的交接試驗:(1)繼電保護(hù)元件、邏輯元件、變送器和控制計算機等單體校驗合格,整組試驗正確,整體參數(shù)符合設(shè)計要求。(2)凡經(jīng)法定程序批準(zhǔn),進(jìn)入市場投入使用的新高壓電器設(shè)備和繼電保護(hù)裝置,按產(chǎn)品技術(shù)文件要求進(jìn)行交接試驗。查閱實驗記錄,查閱產(chǎn)品技術(shù)文件全數(shù)檢查4柜間線路電阻測試:柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值為:;二次回路必須大于1兆歐。查閱測試記錄或現(xiàn)場檢測抽查10%,少于5臺時則全數(shù)檢查5柜間和基礎(chǔ)型鋼連接:柜、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎(chǔ)型鋼連接,應(yīng)用鍍鋅螺栓且防松零件齊全。目測檢查抽查10%,少于5臺時則全數(shù)檢查6柜間二次回路耐壓試驗:柜、屏、臺、箱、盤二次回路交流工頻耐壓試驗,當(dāng)絕緣電阻值大于10 兆歐時,用2 500伏兆歐表搖測1分鐘應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象;當(dāng)絕緣電阻值在1~10兆歐時,用1 000伏兆歐表搖測1分鐘應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象。查閱試驗記錄,或現(xiàn)場檢測抽查10%,少于5臺時則全數(shù)檢查7柜內(nèi)部檢查試驗:(1)控制開關(guān)及保護(hù)裝置的型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。(2)閉鎖裝置動作準(zhǔn)確、可靠。(3)主開關(guān)的輔助開關(guān)的切換動作,與主開關(guān)動作一致。(4)柜、屏、臺、箱、盤上的標(biāo)識器件標(biāo)明被控設(shè)備編號及名稱或操作位置,接線端子的編號清晰、工整、不易脫色。(5)回路中的電子元件不參加工頻耐壓試驗,48V及以下回路可不做工頻耐壓試驗。查閱試驗記錄,現(xiàn)場檢測查驗10%,少于5臺時則全數(shù)檢查(續(xù)上表)序號項目及合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法檢查數(shù)量驗收結(jié)果8低壓電器組合應(yīng)符合下列要求:(1)發(fā)熱元件安裝在通風(fēng)良好的位置。(2)熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值應(yīng)符合設(shè)計要求。(3)切換壓板接觸良好,相鄰壓板有安全距離,切換時不觸及相臨壓板。(4)信號回路的信號燈、按鈕、光字牌、電鈴、電笛、事故電鐘等動作及信號顯示準(zhǔn)確。(5)外殼須可靠接地或接零。(6)端子排安裝牢固,端子有序號,強、弱電端子隔離布置,端子規(guī)格與導(dǎo)線截面積大小適配。目測檢查,查閱試驗記錄及設(shè)計文件抽查10%,少于5組(臺)時則全數(shù)檢查9連接柜、箱等面板上的電器及控制臺、板等可動部位的配線應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)采用多股銅芯軟線敷設(shè),
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