富豪青年國際廣場可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-09 02:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、勞保統(tǒng)籌：%計(jì)算；征地費(fèi)：按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。（三）預(yù)備費(fèi)用本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。三、投資估算序 號項(xiàng) 目 名 稱總 投 資估 算 說 明1開發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用7430前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1022建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)174開發(fā)間接費(fèi)用管理費(fèi)用180財(cái)務(wù)費(fèi)用599銷售費(fèi)用420開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)1502經(jīng)營資金12003項(xiàng)目總投資附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估表評估表1：項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元評估表11土地費(fèi)用估算表單位：萬元序號項(xiàng) 目金 額估 算 說 明123456土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價(jià)7430拍賣取得7其 他合 計(jì)7430評估表12前期工程費(fèi)估算表序號項(xiàng) 目金 額估 算 說 明123456規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)水文、地質(zhì)勘查費(fèi)道路費(fèi)供水費(fèi)供電費(fèi)土地平整費(fèi)200%~%計(jì)，%~%計(jì)%~%計(jì)7其 他合 計(jì)單位：萬元評估表1—3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號項(xiàng) 目金 額接 口 費(fèi) 用合 計(jì)123456789供電工程供水工程供氣工程供暖工程排污工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程環(huán)衛(wèi)設(shè)施60728512018090452005010其 他120合 計(jì)單位：萬元評估表1—4建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程115．22萬平方5508371單項(xiàng)工程2……合計(jì)8371單位：萬元評估表1—5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)單位：萬元序號項(xiàng) 目金 額估 算 說 明1234567居委會派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場其它1201836合計(jì)174評估表1—6開發(fā)期間接費(fèi)用估算表單位：萬元序號項(xiàng) 目金 額估 算 說 明1234567土地使用稅市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)供電貼費(fèi)用電權(quán)費(fèi)分散建設(shè)市政公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)電話初裝費(fèi)0000035合 計(jì)評估表17其他費(fèi)用估算表 單位：萬元序 號 項(xiàng) 目 金 額 估算說明1臨時(shí)用地2 臨建費(fèi)403施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)%4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)%5招標(biāo)管理費(fèi)16%6總承包管理費(fèi)7合同公證費(fèi)%8施工執(zhí)照費(fèi)按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，%9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)%10工程監(jiān)理費(fèi)60%~%11竣工圖編制費(fèi)25設(shè)計(jì)費(fèi)的7%12工程保險(xiǎn)費(fèi)25%~% 合 計(jì)評估表2投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號項(xiàng) 目合 計(jì)123……N1項(xiàng)目總投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金120012002資金籌措資本金預(yù)售收入預(yù)租收入00其他收入00借貸資金40004000評估表4開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚韱挝唬喝f元序號產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本12…… N分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀尽謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀疽怀鍪郛a(chǎn)品70%30%1住宅70%30%2寫字樓3商鋪70%30%4其它二出租產(chǎn)品1住宅2寫字樓3商鋪4其它三自營產(chǎn)品1住宅2寫字樓3商鋪4其它產(chǎn)品分?jǐn)傟惐竞嫌?jì)70%30%評估表5項(xiàng)目經(jīng)營收入與稅金及附加估算表單位：萬元序號項(xiàng) 目合計(jì)123……N一經(jīng)營收入342371銷售收入34237住宅21141寫字樓商鋪13096其它2租金收入住宅寫字樓商鋪其它3自營收入住宅寫字樓商鋪其它二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅2城市建設(shè)維護(hù)稅3教育費(fèi)附加4印花稅、房產(chǎn)交易費(fèi)項(xiàng) 目 損 益 表 單位：萬元序號項(xiàng) 目 名 稱第2年第3年4合計(jì)1經(jīng)營收入 銷售收入 出租收入 自營收入 2經(jīng)營成本 產(chǎn)品分?jǐn)偝杀? 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 3經(jīng)營稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6稅前彌補(bǔ)虧損 7所得稅 8稅后利潤 稅后彌補(bǔ)虧損盈余公積金公益金應(yīng)付利潤未分配利潤注： 本表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）。非獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可參照本表使用，同時(shí)應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、所得稅和債務(wù)等的合理分?jǐn)偂? 項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1