【文章內(nèi)容簡介】 鎮(zhèn)、蘇里鄉(xiāng)、龍門鄉(xiāng)、舟群鄉(xiāng)、智合瑪鄉(xiāng)、快爾瑪鄉(xiāng)、生格鄉(xiāng)、陽康鄉(xiāng)。 全縣下轄12個鄉(xiāng)，62個牧委會?！? 天峻，地域遼闊，草原廣袤，地上地下蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源和野生動植物資源。礦產(chǎn)資源有煤、硫磺、石灰石、石棉、云母、石膏、冰洲石、芒硝、巖鹽、高嶺土、鉛鋅、銅、黃鐵、金等。除煤、鉛鋅小規(guī)模開采外，其他尚未開采利用；野生動物有百余種，具有各種經(jīng)濟(jì)價值及藥用價值的22科、37種。主要珍稀動物有牦牛、鹿、麝、雪雞、猞猁、雪豹、野驢、巖羊、黃羊、羚羊、熊、盤羊等；境內(nèi)可入藥的野生植物有193種，常用的有80余種，資源大部分儲量大、品位高、易開采。 　　天峻縣位于青海省東北部祁連山南麓，青海湖西北側(cè)，屬青海省海西蒙古族藏族自治州管轄。是海西州主要的牧業(yè)縣之一。地理位置介于東經(jīng)96176。49′42″—99176。41′48″之間，北緯36176。53′—48176。39′12″之間，%，%；，%；，%。，最低海拔2850米，相對高差近3000米?？h城新源鎮(zhèn)海拔3406米。全年無絕對無霜期，農(nóng)作物不宜成熟，畜牧業(yè)是全縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 青藏鐵路和國道315橫穿縣境南部，鐵路在縣境內(nèi)全長95公里，設(shè)有江河、天棚、天竣、南山、二郎洞五個火車站，國道315在境內(nèi)全長70公里，交通十分便利。周圍3000米范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施相對完善，城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，基本能滿足本項目建設(shè)的需要.第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 商業(yè)街最主要的服務(wù)功能出來購物以外，還要有旅游、娛樂、展示、和商務(wù)等功能，以滿足現(xiàn)代人的購、吃、住、行等的生活需要。商業(yè)步行街建設(shè)在考慮完善上述功能的同時，必須具備適度規(guī)模。規(guī)模太小會導(dǎo)致功能欠缺，商業(yè)引力減弱；規(guī)模過大將導(dǎo)致購買力分流，弱化商業(yè)聚集力。功能布局：商業(yè)街建筑功能應(yīng)包括購物、休閑、餐飲、娛樂、休閑、觀光，比較科學(xué)的設(shè)計模式是商業(yè)、商務(wù)、配套各占1/3的比例。營業(yè)面積：商業(yè)街的營業(yè)面積也不宜過大，從一般消費者的反映看，一條商業(yè)街有20萬平方米的營業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值。長度：一般來說商業(yè)街的“有效長度”大多為300米至600米，真正能的商業(yè)繁華段落一般不超過600米。高度：商業(yè)街的建筑物高度不宜過高，因為過高的建筑會產(chǎn)生壓抑感，影響人們逛街的心情。商業(yè)主街的建筑一般為兩層樓高，個別大商場可到4層。寬度：商業(yè)街的寬度應(yīng)根據(jù)客流量決定，但注意不要過寬。商業(yè)街的寬度應(yīng)在20m至30m之間。建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、商務(wù)、酒店、住宅、廣場及停車場所等公用配套設(shè)施，以商業(yè)街為核心的，集酒店、商務(wù)辦公大樓、公寓、大型購物中心，特色商鋪等多業(yè)種、多業(yè)態(tài)為一體的嘗試綜合體。名稱面積（㎡）地上建筑商務(wù)公寓寫字樓住宅酒店大型超市商業(yè)鋪面地下建筑負(fù)一層商鋪負(fù)一層倉庫負(fù)一二層車庫合計第五章 建筑方案和輔助工程3. 1項目前期工作安排目前本項目土地尚未達(dá)到三通一平的要求，項目前期準(zhǔn)備階段的工作計劃安排如下：（1）對項目所在地的居民進(jìn)行安置，原有房屋拆遷；（2）實施三通一平，滿足開工條件；（3）委托設(shè)計單位，對設(shè)計方案進(jìn)行進(jìn)一步修改、確定；（4）與城市規(guī)劃管理部門協(xié)商，辦理有關(guān)建筑工程施工許可證等；（5）安排短期或長期信貸，確定與落實建設(shè)資金；（6）對市場狀況進(jìn)一步的進(jìn)行分析，初步確定銷售價格；（7）組織招投標(biāo)活動，并與承包商談判，簽訂建設(shè)工程承包合同。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的一般規(guī)律結(jié)合項目內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物的實際情況，依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，對工期定額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，初步確定各施工階段的開發(fā)期，編制項目小區(qū)建設(shè)各項工作的進(jìn)度計劃。進(jìn)度安排力求合理，最大程度減少開發(fā)商的資金壓力，同時考慮采取滾動開發(fā)的模式，利用前一階段的銷售收入資金開發(fā)下一階段工程。實施項目分階段開發(fā)，可以通過前一階段預(yù)收收入實現(xiàn)資金的回收，給項目后期的開發(fā)提供足夠的資金來源，保證本項目的順利實施。從而降低開發(fā)商的資金壓力，實現(xiàn)利益的最大化。在市場競爭壓力較大、市場需求狀況的變動不確定的條件下，分階段開發(fā)可以試探市場反應(yīng)，根據(jù)市場變化情況及時調(diào)整后期的開發(fā)建設(shè)，隨機應(yīng)變，充分適應(yīng)市場需求。本項目建設(shè)的橫道圖如下所示： 時間工程名稱第一年第二年第三年第四年1234123412341234一期前期工程第一階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修第二階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修室外工程二期前期工程第一階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修第二階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修室外工程第四章 項目總投資估算與資金籌措 項目總投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（1999）；（2）陜西省建設(shè)工程其他費用定額；（3）項目總體規(guī)劃設(shè)計方案；（4）相關(guān)概算指標(biāo)；（5）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）；（6）西安市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《〈西安市建設(shè)項目城建費用統(tǒng)一征收辦法〉實施細(xì)則》的通知（市建發(fā)[2000]418號）；（7）陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》；（8）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）；（9）西安市城市建設(shè)拆遷安置實施細(xì)則；（10）西安市城中村改造管理辦法；（11）類似工程的相關(guān)造價費用水平；（12）其他的有關(guān)房屋開發(fā)建設(shè)的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。 項目總投資估算的原則（1）項目投資估算盡可能反映項目的實際情況；（2）項目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；（3）項目總投資估算對于無法準(zhǔn)確估算或因市場變化導(dǎo)致投資增加的項目在不可預(yù)見費中考慮。 項目總投資估算項目的總投資包括土地費用、工程前期費用、建安工程費用、城建費用、室外工程費、建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、預(yù)備費以及建設(shè)期利息等項。（1）土地費用項目占地面積為450畝，其中有100畝地用來安置村民，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，城中村改造綜合用地以劃撥方式供給，不需要繳納土地出讓金。拆遷補償費：其中拆遷面積為40萬平方米，每平方米的拆遷補償費用按600元考慮，合計24000萬元；過渡費：按照每人1萬元考慮，共2100人，合計2100萬元。用于開發(fā)建設(shè)的土地為350