【文章內(nèi)容簡介】 圈層奢享朝向，定制世界岸居豪宅傳世樣本。 均價 9000 元/平方米九錦臺 九錦臺項目用地呈方型，南北約293米，東西約316米，；總建筑面積為367598平米。地上建筑面積301894（其中住宅270177平米，商業(yè)39064平米，幼兒園1500平米，架空層5765平米），地下建筑面積65704平米，建筑占地面積21744平米，%，地上停車位58個，地下停車位1156個，%。均價 17000 元/平方米國嶺國嶺項目位于世界地質(zhì)公園、中央國家公園—秦嶺終南山，東望灃峪口，西臨高冠河，南依秦嶺北麓，北接環(huán)山旅游公路，距離高新管委會新址僅23公里，距高新世紀(jì)金花僅26公里。均價 17000 元/平方米御覽長安 御覽長安項目位于千年帝都xx核心區(qū)域，南門廣場向東100米。項目北臨環(huán)城南路，東望文昌門，獨攬千年古城墻，南眺大雁塔，北望鐘鼓樓，處于鐘樓商圈，小寨商圈及文藝路商圈核心區(qū)域，坐擁南門門戶。均價16000 元/平方米曲江6號 曲江6號位于xx市曲江新區(qū)核心位置，座落于大雁塔以南，北臨大唐不夜城、東臨大唐芙蓉園、南依植物園、西靠翠華南路，歷史文化積淀深厚、名勝古跡眾多，周邊自然風(fēng)光、人文景觀、民俗風(fēng)情及現(xiàn)代都市文化薈萃。均價 17000 元/平方米％，％。，%，%。房屋交易情況從房地局提供的數(shù)據(jù)看，2010年111月，％。其中，％；，％。其中住宅11萬套。，％，其中，%。2010年11月份，％，％。其中，％，％。從以上數(shù)據(jù)看，雖然增幅回落，但房產(chǎn)市場形勢依然旺盛，多數(shù)行業(yè)人士認為，是市場決定的。供給方面的原因是，房產(chǎn)市場供應(yīng)處在一個臨時斷檔期，土地、建材價格上漲較快造成了眼下價格上漲的趨勢；需求方面一是因為市場本身需求較旺，年結(jié)婚需房者達2萬對，另一方面是城市拆遷改造增加，帶來大量引致性需求，第三方面是因農(nóng)業(yè)人口進城和外來人口遷入產(chǎn)生的需求。除此之外，另外一個不可忽視的重要原因是，房產(chǎn)投資的增加。目前，人們能夠選擇的投資渠道太狹窄，在房產(chǎn)市場一片紅火的形勢下，房產(chǎn)保值增值的功能被不斷放大，資金便紛紛投入到房產(chǎn)市場了。目前xx的商品房均價已超過6000元/平米，曲江一帶房價達16000萬元/平米。 旅游業(yè)迅猛發(fā)展（1）全國***旅游研究院在京發(fā)布2011年上半年旅游經(jīng)濟運行報告，認為上半年我國旅游經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快運行，三大市場呈現(xiàn)“兩升一平”格局。報告顯示，國民旅游市場快速增長，旅游產(chǎn)業(yè)景氣持續(xù)提升。上半年我國旅游接待總?cè)藬?shù)為14億人次，同比增長12％，同比增長20％。從三大市場實際運行看，出境旅游增長最快，國內(nèi)旅游次之，入境旅游增長緩慢，呈現(xiàn)“兩升一平”格局。，％，國內(nèi)旅游收入為9300億元，同比增長23％；出境旅游人數(shù)為3200萬人次，同比增長19％，出境旅游花費為280億美元，同比增長17％；入境旅游人數(shù)和入境過夜旅游人數(shù)分別為6600萬人次和2750萬人次，均同比增長１％，旅游外匯收入為225億美元，同比增長3％。旅游服務(wù)貿(mào)易逆差為55億美元。報告認為，旅游經(jīng)濟運行顯示向好趨勢，下半年旅游消費熱點較多，暑期市場、建黨90周年和紅色旅游熱、國慶黃金周等將有力帶動旅游市場增長。海峽兩岸航班大幅增長和臺灣自由行的實施、京滬高鐵開通等將形成多個區(qū)域性旅游熱點。報告預(yù)測，今年國內(nèi)旅游市場將超過預(yù)期，出入境旅游市場將實現(xiàn)年初目標(biāo)。，同比增長12％；，比年初目標(biāo)增加5000億元，同比增長20％。，比年初目標(biāo)增加5000億元，同比增長12％。（2）***省及xx市***作為中華民族重要的發(fā)祥地，是一座不可多得的“天然歷史博物館”。在中華民族五千年的歷史長河中，先后有13個朝代在此建都，73個皇帝在此執(zhí)政。厚重的歷史和璀璨的文化，為***留下得天獨厚的旅游資源。從藍田猿人、半坡遺址到中華民族的人文始祖黃帝陵，從被譽為世界第八大奇跡的秦始皇兵馬俑到世界唯一保存有釋迦牟尼佛真身指骨舍利的法門寺，從大、小雁塔到目前世界上保存最好的古城墻，37500處文物古跡和100余件館藏文物，處處都醞釀著生動感人的歷史故事，繪制了***歷史絢麗多彩、輝煌燦爛的文化長卷。今天被世人所熟知的唐人、漢字、炎黃始祖、絲綢之路、釋迦牟尼佛真身佛指舍利等等都是代表***旅游業(yè)的標(biāo)志性符號。xx作為***省省會是舉世聞名的歷史古都，地處***地理中心位置，是西北乃至中西部地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟、文化中心，是通往西北、西南、中原、華東和華北各地市的門戶之交通樞紐，具有重要的區(qū)位優(yōu)勢。既是一個亦古亦今的城市，又是一個浪漫且含千古歷史、文化的古城，它是***保留最完整的古都。從公元前11世紀(jì)到公元10世紀(jì)左右，先后有13個朝代在此建都，73個皇帝在此執(zhí)政，厚重的歷史和璀璨的文化，為***旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展積淀了得天獨厚的旅游資源。改革開放以來，特別是國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施以來，***新開發(fā)了一大批旅游精品，形成了我國乃至世界少有的著名旅游目的地。除了著名的兵馬俑、華清池、華山、黃河壺口瀑布、黃帝陵、法門寺等景區(qū)外，又打造了大唐芙蓉園、大唐不夜城、大唐西市博物館、大明宮遺址公園和大秦嶺中的太白山、南宮山、金絲峽、黎坪、長青華陽以及華清池中的大型實景情節(jié)歷史舞劇《長恨歌》、《長安夜宴》等。（3）***區(qū)xx市政府常務(wù)會議審議通過《xx***國家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃（2010－2020）》。規(guī)劃要求加快xx***國家旅游休閑度假區(qū)建設(shè)，將其打造為集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會展為一體的具有國際影響力的旅游目的地。按照《規(guī)劃》，***度假區(qū)總體上將形成縱向三大條帶＋生態(tài)廊，橫向四大組團＋中心的格局。三大條帶與四大組團相互交織，形成11個特征區(qū)域。在設(shè)計風(fēng)貌上采用劃區(qū)分類，分為唐韻（官式建筑）、秦風(fēng)（官式建筑）、地域風(fēng)（民間建筑樣式元素）；在風(fēng)格手法上分為傳統(tǒng)原真和現(xiàn)代演繹兩種，組合形成五大風(fēng)貌片區(qū)。度假區(qū)在道路交通規(guī)劃上強調(diào)公共交通的重要地位，大力發(fā)展輕軌和快速公交線，規(guī)劃步行及自行車休閑道，倡導(dǎo)低碳理念。應(yīng)急系統(tǒng)建設(shè)也在《規(guī)劃》中獲得了突出體現(xiàn)。度假區(qū)將設(shè)疏散救援通道，用于災(zāi)難發(fā)生時救災(zāi)物資和人員的輸送。同時，還將對公園綠地、學(xué)校、體育場館和廣場等進行改造，使其能在災(zāi)害期間發(fā)揮避難場所的功能?！　?**國家旅游度假休閑區(qū)位于xx市東北，***區(qū)西南，距主城區(qū)約15里，區(qū)域面積約28平方公里，建成后預(yù)計日接待游客５萬人以上。目前，度假區(qū)多個項目已啟動全球招商。 市場發(fā)展預(yù)測 SWOT分析與對策“智能生態(tài)城”雖然優(yōu)勢明顯，機會眾多，但也面臨一系列困難，存在著潛在的威脅。只有在正確分析各種利弊的基礎(chǔ)上，才能揚長避短，把握機遇，消除威脅，使該項目持續(xù)、健康、高速發(fā)展，實現(xiàn)做好、做精、做強目標(biāo)。一、優(yōu) 勢 項目區(qū)域內(nèi)資源的可塑性好，外部交通便捷（1）項目規(guī)劃用地10000畝（含河灘地5000畝），規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)擁有極具利用價值的山巒河流坡地，臨渭河數(shù)公里，基地內(nèi)資源的可塑性好。***歷史悠久，文化底蘊深厚，旅游資源豐富。境內(nèi)擁有被譽為世界第八大奇跡的秦始皇兵馬俑博物館、有著三千年歷史的皇家園林唐華清宮2個國家AAAAA級景點，世界文化遺產(chǎn)秦始皇帝陵、風(fēng)景秀麗的驪山國家森林公園2個國家AAAA級景區(qū)，使這里成為馳名中外的旅游勝地。千年流淌的驪山溫泉，因唐明皇和楊貴妃纏綿悱惻的愛情故事而享譽中外，***因而被譽為“***御溫泉之都”。 　　***“一村一品”產(chǎn)業(yè)類型豐富多樣，既有生產(chǎn)型又有加工型，既有旅游服務(wù)型又有土建勞務(wù)型，其中包括糧、果、瓜菜、制種、特色種植等5大類種植業(yè)，家畜、家禽、特種養(yǎng)殖等3大類養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品加工、工業(yè)品加工、手工藝品制作等3大類加工業(yè)，旅游觀光、農(nóng)家樂等2大類服務(wù)業(yè)，全區(qū)各類專業(yè)村118個，%。農(nóng)民專業(yè)合作組織健康發(fā)展，有各類農(nóng)民專業(yè)合作社61個，在促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型方面發(fā)揮了重要作用。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)健全，確保了農(nóng)產(chǎn)品安全、有效供給，連續(xù)多年被農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗中心抽檢100%合格。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展崛起，***區(qū)農(nóng)業(yè)旅游觀光也得到了長足發(fā)展。初步形成了休閑垂釣區(qū)、山野風(fēng)光體驗區(qū)、民俗風(fēng)情體驗區(qū)、石榴觀賞采摘區(qū)以及休閑農(nóng)莊等發(fā)展格局，年經(jīng)營收入約500萬元，有經(jīng)營戶120多戶，參與經(jīng)營的人員792人。 近年來，***區(qū)相繼榮獲全國科普示范區(qū)、***省生態(tài)示范區(qū)、***省旅游強區(qū)、***省平安區(qū)縣等一系列榮譽稱號，這些都為本項目的開發(fā)提供了強大的保障。（2）項目距xx市環(huán)城高速僅3公里，距市中心（火車站）15公里，距xx咸陽國際機場不足30公里，未來高速鐵路可直達北京等地。未來xx東部地區(qū)與主城區(qū)之間的交通聯(lián)系，軌道1號線延長線將連接xx主城區(qū)與***新城、兵馬俑景區(qū)。 　　從交通預(yù)測來看，建立東西向與主城區(qū)連接的干路系統(tǒng)非常關(guān)鍵，鳳凰大道與烽火大道承擔(dān)這一功能。軌道交通實現(xiàn)之前，鳳凰大道是最重要的公共交通走廊。 　　西臨快速、西臨高速以及北部其他干路是***地區(qū)與xx主城區(qū)相連的重要走廊。規(guī)劃結(jié)合xx總規(guī)路網(wǎng)設(shè)置了與這些道路相接的聯(lián)絡(luò)線，分別是驪山大道、開元大道、紫霞大道和勝利大道。 公共交通 每500米可便捷乘公交 ?？梢?，交通優(yōu)勢明顯?？山M合性強本項目的資源和區(qū)位決定了其既適合開展多種形式的開發(fā)，進行區(qū)內(nèi)外擴展延伸，還可與周邊的兵馬俑、驪山、大唐芙蓉園、***唐苑等景區(qū)、景點合作，形成區(qū)域高端居住和旅游品牌，滿足不同消費者的需求。這樣不僅適合開展傳統(tǒng)的觀光旅游，而且還可在區(qū)內(nèi)，或與周邊聯(lián)合，組合成多種日趨流行的、適銷對路的休閑度假旅游、生態(tài)旅游、療養(yǎng)旅游、會議旅游、教育培訓(xùn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、康體運動、養(yǎng)生活動和生活體驗等消費休閑產(chǎn)品和旅游線路，以滿足不同檔次、不同區(qū)域、不同目的消費者的需求。值得關(guān)注的是xx***國家旅游休閑度假區(qū)，她位于某區(qū)西南，北以西臨高速至西臨城市快速干道為界；南界東起烽火臺西至洪慶溝；西以***灞橋行政區(qū)劃為界；東至***環(huán)城東路與烽火臺連接的山脊線為界。將建成集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會展為一體的具有國際影響力的國家旅游休閑度假區(qū)，成為***、xx文化旅游的國際新品牌。xx***國家旅游休閑度假區(qū)由曲江新區(qū)開發(fā)建設(shè)，建設(shè)周期為5年，2010年全面啟動，2014年基本建成。xx曲江新區(qū)將以建設(shè)國際一流旅游目的地為目標(biāo)，按照“一心一帶四區(qū)五谷”的規(guī)劃格局，遵循“文化先導(dǎo)，旅游主導(dǎo)，生態(tài)先行”的開發(fā)原則，借鑒國際先進開發(fā)模式，以***得天獨厚的自然、歷史、人文資源為依托，構(gòu)建山、林、水、城一體化的大文化旅游新區(qū)。***國家度假區(qū)開發(fā)建設(shè)總投資為930億元人民幣，建成后將新增旅游人數(shù)達1500萬人次，實現(xiàn)旅游綜合年收入60億元人民幣，可增加就業(yè)崗位6萬個以上。xx***國家旅游休閑度假區(qū)與本項目毗鄰，對本項目具有輻射、依托和借鑒作用，因此對本項目的開發(fā)意義重大。良好的政策環(huán)境我國在擴大內(nèi)需、加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整中，提出把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點進一步發(fā)展壯大。***、xx也明確提出做大、做強旅游業(yè)的目標(biāo)，并為此目標(biāo)制定了有力的政策措施。xx市及***區(qū)各級黨委和政府對發(fā)展旅游業(yè)高度重視，決心把旅游業(yè)作為今后主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來培植和發(fā)展。所有這些，都將為本項目的建設(shè)和騰飛提供更多的動力和政策扶持。當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)開發(fā)的積極性高***區(qū)委、區(qū)政府“以保護促開發(fā)、以開發(fā)促保護”，先后投入大量人力財力，積極致力于生態(tài)開發(fā)。企業(yè)界也看好***渭河生態(tài)開發(fā)的發(fā)展前景，紛紛獻計獻策，將自身的發(fā)展納入到***的發(fā)展藍圖之中。政府積極探求發(fā)展新思維，努力開辟“智能生態(tài)城”項目。區(qū)內(nèi)上下一直以積極友好的態(tài)度對待此項目的開發(fā)，并且對“智能生態(tài)城”發(fā)展已達成共識，有普遍的參與熱情。投資方的思維優(yōu)勢和資金優(yōu)勢。項目的投資方——***生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司隸屬于***集團，成立初期曾被鄧小平同志贊譽為***在對外開放中的一個窗口。***集團按照國家的法律法規(guī)和方針政策，堅持開拓創(chuàng)新，通過吸收和運用外資，引進先進技術(shù)，采用國際上先進、科學(xué)的經(jīng)營方式和管理方法，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域中進行了卓有成效的探索，取得了較好的經(jīng)濟效益，在國內(nèi)外樹立了良好的信譽，為國家的改革開放事業(yè)作出了重大貢獻。***集團現(xiàn)已成為具有較大規(guī)模的國際化大型跨國企業(yè)集團。***集團目前擁有44家子公司（銀行），其中包括設(shè)在香港、美國、加拿大、澳大利亞等地的子公司；在東京、紐約設(shè)立了代表處。***集團的業(yè)務(wù)主要集中在金融、實業(yè)和其它服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。截至2009年底，***集團的總資產(chǎn)為21,538億元。當(dāng)年凈利潤為282億元在******投資公司成立5周年時，鄧小平題詞：“勇于創(chuàng)新 多作貢獻”，******投資公司成立20周年時，江澤民題詞：“開拓創(chuàng)新 勤勉奮發(fā) 辦好***”。主要業(yè)務(wù)集中在金融、實業(yè)和其它服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。1989年曾被稱為十大官倒公司之首。2006年12月31日，***，從而獲得該公司對哈薩克斯坦卡拉贊巴斯油氣田的開采權(quán)。金融業(yè)是公司重點發(fā)展的業(yè)務(wù)，其資產(chǎn)約占公司總資產(chǎn)的81%，主要由商業(yè)銀行、證券、保險、信托、租賃等金融機構(gòu)組成。實業(yè)在公司總資產(chǎn)中約占18%，涉及信息產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、能源、房地產(chǎn)等行業(yè)和領(lǐng)域。******集團公司(原******投資公司)是***改革開放的總設(shè)計師鄧小平親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，由前國家副主席榮毅仁于1979年10月4日創(chuàng)辦的。2010年12月22日，******集團公司以63億元人民幣的報價競得北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心地塊，這個價格刷新了北京單幅地塊出讓價格的新紀(jì)錄集團具有明顯的資金優(yōu)勢，同時多種產(chǎn)業(yè)還能形成資源共享，優(yōu)勢互補。投資方的思維優(yōu)勢和資金優(yōu)勢將有利于本項目的開發(fā)建設(shè)。后發(fā)優(yōu)勢。該項目規(guī)劃區(qū)的環(huán)境保護完好，尚未開發(fā)，這正是其后發(fā)優(yōu)勢之所在?？稍谶@張“白紙”上譜寫出精彩的新篇章。地域優(yōu)勢***地處關(guān)中平原中部，是古都xx的東大門，南依驪山，北眺渭水，東鄰渭南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西鄰浐灞生態(tài)區(qū)和新筑國際港務(wù)區(qū)，北鄰閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地，地勢南高北低，山塬川依次分布，分