【文章內(nèi)容簡介】 關系 ? 確定并提供項目智能化的材料及設備清單 ? 配合供應部對智能化分包單位的選擇及確認 ? 配合供應部對智能化方案的設備進行選擇與確認 技術協(xié)調(diào) ? 負責收集規(guī)劃設計有關的法律法規(guī)及市場變化的信息并及時溝通 ? 負責承接業(yè)務的勘察、規(guī)劃、設計單位的資質(zhì)審查、招投標工作，以及合同的起草，監(jiān)督合同的履行 ? 負責設計規(guī)劃方案和施工圖紙的管理和發(fā)放 ? 監(jiān)督規(guī)劃設計和施工圖制作過程的質(zhì)量和進度 ? 負責與規(guī)劃設計相關的外部聯(lián)系和協(xié)調(diào) 市場營銷部 部門職責 ? 針對集團決定開辟的區(qū)域市場或房地產(chǎn)項目所在地展開市場調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 搜集、整理、分析、總結(jié)國內(nèi)外同行成功案例及經(jīng)驗教訓 ? 負責與房地產(chǎn)銷售、出讓有關的法規(guī)及相關信息的收集、整理及溝通 ? 確定項目的經(jīng)濟技術指標、細分市場、銷售及定價策略等 ? 負責審批房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計劃 ? 編制營銷項目資金需求計劃、定價及銷售方案、項目實施進度表等 ? 監(jiān)督指導下屬公司房地產(chǎn)項目的設計、施工過程及樓盤銷售工作，對銷售情況進行匯總 市場營銷部經(jīng)理 營銷策劃 媒體宣傳 ? 負責房地產(chǎn)項目營銷策劃中媒體策劃方案的編寫、制定及執(zhí)行 ? 協(xié)助房產(chǎn)分公司房地產(chǎn)項目推廣及銷售過程中的對外宣傳、公共關系 ? 搜集業(yè)內(nèi)成功的案例和領先的理念與方法 ? 負責分析競爭對手的媒體策略和理念 ? 負責起草媒體宣傳的相關文章 ? 公司品牌的整體推廣 ? 針對集團決定開辟的區(qū)域市場或房地產(chǎn)項目所在地展開市場調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 針對既定項目，在相關部門協(xié)作下進行市場營銷策劃，確定項目的經(jīng)濟技術指標、細分市場、銷售及定價策略等 ? 形成營銷策劃的相關文件：項目資金需求計劃、定價及銷售方案、項目實施進度表等 ? 監(jiān)督指導下屬公司房地產(chǎn)項目的設計、施工過程及樓盤銷售工作，對銷售情況進行匯總 工程預算部 部門職責 ? 負責制定、完善集團的工程概預算、結(jié)決算的管理辦法 ? 負責為項目的可行性研究、立項申請、土地使用、規(guī)劃設計等提供概算 ? 負責審核、備案房產(chǎn)分公司的概預算、結(jié)決算報告 ? 負責工程預算定額管理，審核概算編制依據(jù)的合法性、時效性、適用范圍 ? 協(xié)助房產(chǎn)分公司招聘房產(chǎn)分公司預算編制員并進行預算員的整體安排和調(diào)度 ? 參與工程造價的過程監(jiān)督與控制，參與決策并提供決策支持，協(xié)調(diào)相關部門工作 ? 負責整理、保存概（預）算中的有關資料，并作為最終決算的依據(jù) ? 參與招投標和材料設備采購工作 工程預算部經(jīng)理 預算工程師 ? 審核、備案房產(chǎn)分公司的概預算、結(jié)決算報告 ? 負責收集和整理房產(chǎn)分公司工程科提交的竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量 ? 負責變更、恰商的經(jīng)濟分析和備案 ? 負責編制工程款支付計劃及對工程款支付的監(jiān)控 ? 負責工程索賠的經(jīng)濟分析和備案 ? 收集房產(chǎn)核價材料，辦理核價手續(xù) ? 參與審核材料設備采購價格，并與公司價格信息庫價格進行對比 ? 參與勘查、設計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設備采購等合同的會簽 ? 參與評審標書，對招標評審提供決策支持 資料管理 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 ? 主持房產(chǎn)分公司內(nèi)的工作，房產(chǎn)分公司內(nèi)的各部門均應服從房產(chǎn)分公司經(jīng)理的指令和安排 ? 對房產(chǎn)分公司各部門除上級領導直接任免的人員以外的工作人員有處置權(quán)，包括聘任、辭退、獎勵、處罰等 ? 負責處理房產(chǎn)分公司的日常事務 ? 主管房產(chǎn)分公司的房產(chǎn)工作，負責房屋的竣工綜合驗收和交房工作 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)對房產(chǎn)分公司的財務支出進行審簽 ? 處理房產(chǎn)分公司各部門提交的問題 ? 協(xié)調(diào)、解決房產(chǎn)分公司與建設分公司之間的關系 ? 協(xié)調(diào)、決定處理房產(chǎn)分公司各部門內(nèi)部之間的關系 ? 負責和安排外協(xié)工作。參與開發(fā)部組織的項目方案、擴初設計論證。按照開發(fā)部下發(fā)的開發(fā)計劃及時編制房產(chǎn)分公司工作計劃，使之與開發(fā)部計劃項目協(xié)調(diào) ? 協(xié)調(diào)、解決處理與當?shù)卣案飨嚓P職能部門的關系 ? 監(jiān)督房產(chǎn)分公司各部門是否按總公司計劃和有關指令執(zhí)行 ? 幫助、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)公司的定位工作 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 房產(chǎn)分公司綜合科 部門職責 ? 負責辦理房產(chǎn)開發(fā)的各類外協(xié)工作 ? 負責房產(chǎn)分公司人事招聘、登記、績效考核、薪酬發(fā)放以及勞保福利發(fā)放工作 ? 負責集團總部與房產(chǎn)分公司之間文件、指令、信息的上傳下達，做好收發(fā)文工作 ? 負責做好文件歸檔工作，對項目經(jīng)理交來竣工工程檔案整理、歸檔、保管 ? 安排房產(chǎn)分公司各種會議，做好會議記錄，必要時形成會議紀要 ? 負責房產(chǎn)分公司辦公室環(huán)境衛(wèi)生 ? 負責房產(chǎn)分公司車輛、食堂等后勤管理 ? 負責房產(chǎn)分公司對外聯(lián)絡、接待工作 綜合科科長 ? 負責集團總部與房產(chǎn)分公司之間文件、指令、信息的上傳下達，做好收發(fā)文、公司文字及有關表格等打印工作 ? 負責做好文件歸檔工作，對項目經(jīng)理交來竣工工程檔案整理、歸檔、保管，便于有關部門查閱調(diào)用 ? 負責房產(chǎn)分公司對外聯(lián)絡、接待工作 ? 安排房產(chǎn)分公司各種會議，做好會議記錄 ? 保管公司合同印章，對工程合同蓋章登記 行政文員 人事后勤管理 ? 負責公司成員考勤管理和公司日常行政管理等經(jīng)費報銷工作，辦理房產(chǎn)分公司人事招聘、登記、績效考核、薪酬管理 ? 負責勞保福利發(fā)放工作 ? 負責房產(chǎn)分公司辦公室環(huán)境衛(wèi)生 ? 負責房產(chǎn)分公司車輛、食堂等后勤管理 外部協(xié)調(diào) ? 辦理項目的消防、人防、環(huán)保、科技、抗震、園林、檔案館等單位的建審手續(xù) ? 小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計及施工 ? 領建筑工程規(guī)劃許可證；辦理開工許可證 ? 辦理施工過程中出現(xiàn)的需要臨時向有關部門申請辦理的一些審批手續(xù) 房產(chǎn)分公司銷售科 部門職責 ? 向房產(chǎn)分公司經(jīng)理負責，業(yè)務上接受市場營銷部的指導，協(xié)助市場營銷部進行公司品牌的推廣工作 ? 負責銷售科的組織管理工作 ? 負責擬定房產(chǎn)分公司營銷工作計劃 ? 參與項目的前期策劃工作 ? 負責組織落實房產(chǎn)銷售前各項準備工作 ? 負責項目銷售的代理公司評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負責組織房產(chǎn)分公司房產(chǎn)銷售工作 ? 制定房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計劃 ? 辦理房產(chǎn)預訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 ? 負責辦理按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 負責客戶信息管理 銷售科科長 銷售管理 售房文秘 置業(yè)顧問 ? 通過電話等途徑聯(lián)系購房客戶，尋找潛在購房對象 ? 負責售樓的接待和客戶聯(lián)系 ? 負責項目銷售資料的準備和整理 ? 通知聯(lián)系購房客戶知曉房產(chǎn)變更信息 ? 辦理房產(chǎn)預訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 ? 對項目所在地的房地產(chǎn)市場環(huán)境進行調(diào)查，撰寫市場調(diào)查報告，為市場營銷部制定營銷推廣方案提供支持 ? 負責調(diào)查公司房地產(chǎn)項目所在地現(xiàn)有和潛在媒體的組成、收費及影響力 ? 參與所負責項目上市銷售前的營銷策劃工作 ? 負責項目銷售的代理公司評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負責房地產(chǎn)項目推廣及銷售過程中的對外宣傳、公共關系 ? 組織客戶信息的登記、輸入并及時更新 ? 幫助客戶辦理購房的按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 聯(lián)系購房客戶，催收未繳的房款 ? 跟蹤聯(lián)系購房客戶，聽取客戶意見，并及時向上級反饋 ? 負責銷售合同的歸檔、管理 ? 受理銷售過程中的客戶投訴 房產(chǎn)開發(fā)公司工程管理科 部門職責 ? 負責工程現(xiàn)場監(jiān)督管理 ? 對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證 ? 了解工程實施過程中發(fā)生的設計變更情況，并現(xiàn)場簽證 ? 做好有關工程的資料收集、保管和歸檔 ? 復核工程量 ? 編制工程項目預算 ? 負責監(jiān)督項目施工的預算執(zhí)行情況 ? 核準設計、施工變更事項的費用 ? 進行商品房銷售面積計算，提供商品房銷售面積表 ? 收集和整理竣工決算資料，計算工程決算的工程量 工程管理科科長 ? 編制工程項目預算，負責材料、設備采購的預算審核監(jiān)控 ? 協(xié)助預算部經(jīng)理核準設計、施工變更事項的費用 ? 進行商品房銷售面積計算，提供商品房銷售面積表 ? 檢查工程實施過程中發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證、工程材料和設備價格的變化、工程項目資金的來源、支出及結(jié)余等財務情況以及合同工期執(zhí)行 ? 收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量 ? 協(xié)助工程預算部完成工程進度款支付數(shù)額的審核 預算員 施工管理員 ? 深入施工現(xiàn)場，協(xié)助搞好施工監(jiān)理 ? 與施工隊一起復核工程量，提高工程量正確性 ? 參與現(xiàn)場材料的驗收簽證和管理工作 ? 工作到施工現(xiàn)場，及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證 ? 在施工現(xiàn)場了解工程實施過程中發(fā)生的設計變更情況，并現(xiàn)場簽證 ? 工程竣工提供詳細的工作量及主材、設備等基礎資料。協(xié)助預決算員搞好工程決算 ? 做好有關工程的資料收集、保管和歸檔 建設公司結(jié)構(gòu)圖 架子帶班 土建施工員 項目經(jīng)理 工程室 各帶班 機料室 安裝施工員 質(zhì)量員 安全員 收料員 機械設備管理 木工帶班 水泥帶班 鋼筋帶班 資料員 核算員