溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2024-12-08 23:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3。國(guó)際 溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 溫州市區(qū) 2020 年度計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地 公頃，其中住宅用地共計(jì) 283公頃，較 2020 年供應(yīng)的 145 公頃住宅用地增加了 95%。在三城區(qū)中甌海區(qū)住宅用地供應(yīng)最大 129 公頃，龍灣區(qū) 113 公頃，其中商品住宅用地供應(yīng)分別約為 80公頃、 52 公頃。 小結(jié)： 由于優(yōu)化中心城區(qū)功能布局，支持開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地供應(yīng)的供地計(jì)劃，2020 年溫州市供地計(jì)劃以中心城區(qū)為主，同時(shí)住宅用地供應(yīng)量較去年有明顯增加。 詮釋生活的真諦 斯里蘭卡國(guó)際 溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 房產(chǎn)市場(chǎng) 溫州市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)除 2020 年 1 月、 5 月、 10 月 外，截至 2020 年 2 月，市場(chǎng)供應(yīng)量普遍小于需求，其中幾乎有 7 個(gè)月溫州市區(qū)無供應(yīng)房源。 從溫州一手房市場(chǎng)成交情況看，成交量走勢(shì)隨政策變化明顯。 2020 年初市場(chǎng)銷售情處于高溫狀態(tài)，自 4 月國(guó)十條限購(gòu)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)成交情況逐漸進(jìn)入頹勢(shì)，成交均價(jià)也自 5 月起從逐漸上漲的趨勢(shì)轉(zhuǎn)而下降。 8~9 月經(jīng)過市場(chǎng)對(duì)政策消化，成交量?jī)r(jià)有重新上揚(yáng)趨勢(shì)。 9 月底出臺(tái)國(guó)五條新政，溫州市區(qū)樓市再度受到抑制，直至 2020 年底，成交價(jià)格有反彈之勢(shì)， 2020 年 1 月出臺(tái)國(guó)八條，對(duì)成交量抑制較明顯，但價(jià)格有較大增幅。 詮釋生活的真諦 斯里蘭卡國(guó)際 溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 溫州市四城區(qū)一手住宅成交 面積自 2020 年 4 月新政出臺(tái)后至今年 2 月，持續(xù)低位徘徊。僅鹿城區(qū)成交量起伏較大，其想多較大成交量均集中在政策出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)。開發(fā)區(qū)成交量較少， 溫州市四城區(qū)一手住房?jī)r(jià)格總體為逐漸上漲趨勢(shì)，其中甌海區(qū)樓市價(jià)格最高。此外鹿城區(qū)、甌海區(qū)住房?jī)r(jià)格有波動(dòng)上升趨勢(shì)。 前景分析： 4． 市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，逐步規(guī)范、理性，仍存在較大增長(zhǎng)空間。 近年來，溫州市的房?jī)r(jià)上漲速度非?？?，主要由于供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡引起，溫州是個(gè)人多地少的城市，土地的不飽和和供應(yīng)令土地成交價(jià)格連年攀升，高額 詮釋生活的真諦 斯里蘭卡國(guó)際 溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 的地價(jià)成本又直接太高了房地 產(chǎn)銷售價(jià)格。加上溫州雄厚的民間資本支撐，投資需求一直占有較大的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求非常旺盛，支撐著溫州房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升。雖然政府對(duì)投機(jī)需求、過度投資、超前消費(fèi)和過度消費(fèi)等幾個(gè)方面的不合理需求制定了一些政策，過熱的市場(chǎng)有些降溫，投資需求有所退卻。但是從實(shí)際上看，溫州人多地少的現(xiàn)實(shí)使得供求關(guān)系在近段
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