國(guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案(編輯修改稿)
2025-06-08 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總建筑面積：586000 m2起價(jià)：1980元綠化率：物業(yè)管理費(fèi)：特色賣點(diǎn)：星光湖影平安人家 雙湖景觀 內(nèi)部水景交房日期：現(xiàn)房位于中北路青魚嘴站。剛破土動(dòng)工，一期兩棟小高層，占地共8萬(wàn)多方。2003年8月開盤，2004年5月交付使用。位置：八一路與珞獅路交匯處環(huán)境：有片區(qū)規(guī)劃，無(wú)自然景觀價(jià)格：3100元/平米銷售對(duì)象：高校教師、IT人士、社會(huì)成功人士以上樓盤集中在中北路至中南路一帶，除少數(shù)現(xiàn)房外，大部分交樓日期均在明年5月、6月，與本項(xiàng)目交樓日期相差不遠(yuǎn)，對(duì)本案構(gòu)成較大威脅。因本項(xiàng)目定位為商住兩用，而以上項(xiàng)目中大多為小高層純住宅小區(qū)，除天源城東沙大廈、景天樓和鵬程時(shí)代三幢高層建筑外，均不對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅，但會(huì)有一些影響。東沙大廈情況與本項(xiàng)目最為接近，規(guī)模亦相差不大，比較兩者之間的優(yōu)劣勢(shì)，該項(xiàng)目由曾經(jīng)成功開發(fā)了華銀大廈的湖北仁和物業(yè)有限公司投資開發(fā)，在寫字樓物業(yè)的開發(fā)規(guī)劃、成本監(jiān)控及物業(yè)管理方面可能更具經(jīng)驗(yàn)。且其規(guī)劃定位較之本項(xiàng)目更清晰明確，即A棟為純寫字樓物業(yè)，B、C棟為商業(yè)物業(yè)。但較之龍?jiān)创髲B，其所處地段稍遜一籌，且商業(yè)氛圍略淡了一些；最重要的一點(diǎn)是，它并未給項(xiàng)目一個(gè)很好的包裝定位和廣告宣傳口號(hào)，而是與天源城偉鵬苑一起捆綁銷售。相信本項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)成功包裝和宣傳推廣后，一定能夠契合市場(chǎng)需要，取得良好銷售業(yè)績(jī)。景天樓相較本項(xiàng)目，距洪山廣場(chǎng)和中南路比較近，商業(yè)氛圍比較濃厚，且亦是高層，但因其規(guī)劃定位為純住宅，故不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成太大威脅。鵬程時(shí)代位于中南路中廣對(duì)面，擁有優(yōu)渥的地理位置和商業(yè)氛圍，可供中小企業(yè)辦公。但其定位為經(jīng)典小戶型，客戶群為單身貴族和白領(lǐng)階層，故不對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅。第五部分 SWOT分析（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（Strength）分析 綜合考察龍?jiān)创髲B之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)配套和物業(yè)管理，具有如下優(yōu)勢(shì)：1． 位于武昌內(nèi)環(huán)線中北路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。且據(jù)交通、公安部門論證：中北路為江城交通事故與堵車現(xiàn)象極少見(jiàn)的路段。2． 坐擁武昌政治、文化和信息中心的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，輻射水果湖商圈和中南商圈，擁有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景，對(duì)于商住物業(yè)來(lái)說(shuō)，此地商業(yè)氛圍比較濃厚。3． 中北路片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，有向徐東路和東湖片區(qū)延伸的趨勢(shì)。優(yōu)越的地段使其具有良好的升值潛力。4． 周邊市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，無(wú)論是辦公或是居住都很相宜。5． 項(xiàng)目本身所具有的智能化配套設(shè)施，令項(xiàng)目具有提升自身品位的優(yōu)勢(shì)。（二）項(xiàng)目劣勢(shì) (Weakness)分析1． 前期項(xiàng)目廣告宣傳力度不夠，導(dǎo)致市場(chǎng)推廣困難、銷售不理想。2． 項(xiàng)目本身在硬件設(shè)施和配套上有所缺陷，面積較小，吸納力有限。3． 項(xiàng)目地塊本身綠化有限，周邊多以不成規(guī)模的住宅區(qū)為主，影響項(xiàng)目形象。4． 項(xiàng)目臨近交通主干道，來(lái)往車輛及人流會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染。（三）項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) (Opportunity)分析市場(chǎng)調(diào)研表明，本項(xiàng)目雖然存在某些缺陷，但仍具備良好而充分的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。1． 中北路片區(qū)正成為現(xiàn)在及今后房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于樓盤升值及二、三期的開發(fā)入市都是利好。
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