房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 付傭金的合同 。 22 一、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的 二、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位 三、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性 四、居間合同具有有償性 23 房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系 共性：居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的相同點(diǎn)委托合同屬于服務(wù)性合同 不同點(diǎn)： 24 房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容 一、房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容與文本格式 （ 1）居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的名稱（姓名），法人單位應(yīng)寫明單位地址及法定代表人姓名，公民個人應(yīng)寫明其身份證號碼。 （ 2）居間合同要明確委托的居間事項(xiàng)。 （ 3）居間合同要明確居間業(yè)務(wù)的報酬以及報酬的計(jì)算方式、支付的時間和支付方式。 （ 4）違約責(zé)任。 文本格式： 25 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 一、房地產(chǎn)居間人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）獲得報酬的權(quán)利 居間人取得報酬必須具備兩個要件： 一是所介紹的合同必須成立； 二是合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。 只有兩者同時具備，居間人才能取得報酬。 （ 2）獲得居間活動的費(fèi)用權(quán)利 居間活動費(fèi)是指居間人從事居間活動支出的必要費(fèi)用 。 26 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）居間人的報告義務(wù) 居間人的報告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。 （ 2）賠償損失的義務(wù) 居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下三個條件： 第一，居間人有損害委托人利益的主觀上的故意。如果是由于居間人的過失，如疏忽大意沒有報告已知的重要事實(shí)，或者是居間人不知道的重要事實(shí)，則不構(gòu)成承擔(dān)責(zé)任的條件。 第二，有實(shí)施侵害委托人利益的客觀上的行為。 第三，須有委托人損害事實(shí)的發(fā)生。 27 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 二、委托人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）有權(quán)要求居間人按合同約定實(shí)施居間行為。 （ 2）有權(quán)要求居間人賠償違約行為造成的損失。 （ 1）明確交代委托事項(xiàng)，以便居間人能正確、高效地完成委托事項(xiàng)。 （ 2）給付傭金，傭金的數(shù)額、給付時間、支付方式等，由當(dāng)事人約定。 28 房地產(chǎn)居間案例 一、基本案情：
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