國八條西安ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:05 本頁面
【文章內容簡介】 區(qū)十市和從化、增城） 前 2年內 累計 1年以上 上海 2022126 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 本市 前 2年內 累計 1年以上 “新國八條”明確要求出臺限購令 36個城市名單及出臺情況 4個直轄市 5個計劃單列城市 27個省會城市 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 北京 青島 上海 寧波 天津 廈門 重慶 深圳 大連 限購令 《 市場影響 一線、二線城市 高端項目 剛需項目 市場表現(xiàn) （深圳為例） 全面冰封，成交量處于零點 維持原有價格，即使降價，也無人能買 小戶型、剛性產品影響有限 限制投資客的進場 價格率先出現(xiàn)松動 客源 高端客源基本在上海擁有多套物業(yè)，受限購令完全限制 高端投資客，無論外地、上海全部受限 客源枯竭 婚房、首次改善性等不受限制，但是會產生觀望情緒 投資客的退場 對于政策有短期消化周期 項目表現(xiàn) 由于土地成本、地塊價值、建造成本，導致高端物業(yè)降價銷售空間有限，另外高端物業(yè)普遍采用大戶型設計，即使降價，總價同樣過高，對于普通購房者無法承受； 上半年，政策勢必導致整體市場進入速凍期，成交量低迷；而隨著觀望情緒的轉淡，下半年剛性市場在價格下跌后，成交量將出現(xiàn)率先反彈 影響時間 限購為高端項目銷售的最大障礙，具體復蘇時間，由限購令執(zhí)行時間決定 類同于以往政策調控表現(xiàn)，觀望周期約在 36個月 限購令 《 市場影響 ?2022年 1月，全國 CPI指數(shù) ，在 10年 10月以后，連續(xù)處于較高通脹水平； ?在 09年信貸發(fā)放量 、 10年 ，市場擁有巨量流動貨幣，雖然 11年信貸規(guī)模將得到一定收緊，但是通脹普遍將滯后于信貸政策， 1112年，市場將處于高通貨膨脹下； 高通脹下，市場巨額流動資金、外來熱錢流往何處？ 三線、四線城市并未納入“限購令”城市 ?隨著房產市場格局的轉變，大型房地產企業(yè)加速布局三、四線城市，未來三、四線城市將成為新的開發(fā)熱點區(qū)域； ?在一、二線城市限購的進一步升級和高通脹的壓力下，市場流動資金、游資、熱錢也將流入三、四線城市。 限購也給三、四線城市帶來更大的機會 限購令 《 短期政策 ?根據國八條“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市， 在一定時期內 ，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。 ” 明確指出在一定時期內執(zhí)行相關限購政策； ?10年出臺的地方性限購令，執(zhí)行期限多為執(zhí)行至 10年底，同樣的，本次中央限購令要求，也將是短期的行政手段，如果長期堅持，也將扭曲調控抑制房價過快上漲的真正目的； ?包括像濟南的調控細則，也有消息稱，僅執(zhí)行至 2022年底，隨著未來各省省會城市的細則陸續(xù)出臺，我們相信，限購措施并非長期以往。 限購令是為保障房走上正軌贏得時間，政策的執(zhí)行期在 1年左右 限購令的市場影響力 ① 無疑，限購令的出臺將使市場 快速進入速凍期 ，各端住宅全線遇冷。 ② 一、二線城市的限購令，也將使市場的熱錢、流動資金加速投資三、四線城市，未來此類城市的機會更大。 對于市場的影響：一、二線城市成交量快速“冰封”；三、四線城市蓬勃發(fā)展 ?高端 住宅進入長期“冬眠期”，市場價平量零，客源全面枯竭，復蘇將在限購令取消后 ?常規(guī) 改善型 市場，由于限購，導致臵換程序上將更加復雜，普遍將采用延后的策略 ?剛性 市場，進入 36個月的市場觀望期，預計在下半年，價格下跌后，成交量率先反彈 核心政策對于市場影響的匯總 雙軌制 房產稅 限購令 疊加各種 政策的效果 市場 客源 市場 客源 市場 客源 一線 二線 城市 高端 無影響 無影響 主要作用對象，力度較弱，成交量影響有限 稅費少，不構成實質的影響 主要針對純投資客 全面速凍期， 何時回暖，依限購 令實施時間而言 全面枯竭 全面進入速凍期 量零價平 剛性 成交低迷 周期約 36月 短期觀望情緒 （類似與歷次調控） 無影響 無影響 36月觀望期成交低迷 11年下半年價跌量升 短期觀望 下半年后逐漸入市 36個月觀望期 下半年價跌量平 三線 四線 城市 高端 無影響 無影響 無影響 更多的是心理預期 成交量增長 價格上漲 城市高端客源 維持原狀 熱錢、投資客涌入 開發(fā)商、投資客、熱錢等紛紛涌入，帶來新的發(fā)展機遇 剛性 市場平穩(wěn)過渡 無影響 無影響 無影響 成交量增長 價格上漲 剛需及投資客同時入場 聚仁給開發(fā)商的建議： 一線、二線城市，高端項目在售的想辦法采用“擦邊球”尋找政策漏洞，待開發(fā)延后開發(fā)周期一年；剛性項目延后開盤、開發(fā)周期半年，在 67月后開始率先降價銷售，捕捉市場第一波入市客源。 三線、四線城市為未來機會點所在，有優(yōu)質地塊建議開發(fā)商拍地。 政策對于西安市場影響 西安限購令 2月 25日
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