國(guó)八條西安ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)十市和從化、增城） 前 2年內(nèi) 累計(jì) 1年以上 上海 2022126 限購(gòu) 2套 提供證明 1套 否則暫停購(gòu)買(mǎi) 本市 前 2年內(nèi) 累計(jì) 1年以上 “新國(guó)八條”明確要求出臺(tái)限購(gòu)令 36個(gè)城市名單及出臺(tái)情況 4個(gè)直轄市 5個(gè)計(jì)劃單列城市 27個(gè)省會(huì)城市 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 北京 青島 上海 寧波 天津 廈門(mén) 重慶 深圳 大連 限購(gòu)令 《 市場(chǎng)影響 一線(xiàn)、二線(xiàn)城市 高端項(xiàng)目 剛需項(xiàng)目 市場(chǎng)表現(xiàn) （深圳為例） 全面冰封，成交量處于零點(diǎn) 維持原有價(jià)格，即使降價(jià)，也無(wú)人能買(mǎi) 小戶(hù)型、剛性產(chǎn)品影響有限 限制投資客的進(jìn)場(chǎng) 價(jià)格率先出現(xiàn)松動(dòng) 客源 高端客源基本在上海擁有多套物業(yè)，受限購(gòu)令完全限制 高端投資客，無(wú)論外地、上海全部受限 客源枯竭 婚房、首次改善性等不受限制，但是會(huì)產(chǎn)生觀(guān)望情緒 投資客的退場(chǎng) 對(duì)于政策有短期消化周期 項(xiàng)目表現(xiàn) 由于土地成本、地塊價(jià)值、建造成本，導(dǎo)致高端物業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售空間有限，另外高端物業(yè)普遍采用大戶(hù)型設(shè)計(jì)，即使降價(jià)，總價(jià)同樣過(guò)高，對(duì)于普通購(gòu)房者無(wú)法承受； 上半年，政策勢(shì)必導(dǎo)致整體市場(chǎng)進(jìn)入速凍期，成交量低迷；而隨著觀(guān)望情緒的轉(zhuǎn)淡，下半年剛性市場(chǎng)在價(jià)格下跌后，成交量將出現(xiàn)率先反彈 影響時(shí)間 限購(gòu)為高端項(xiàng)目銷(xiāo)售的最大障礙，具體復(fù)蘇時(shí)間，由限購(gòu)令執(zhí)行時(shí)間決定 類(lèi)同于以往政策調(diào)控表現(xiàn)，觀(guān)望周期約在 36個(gè)月 限購(gòu)令 《 市場(chǎng)影響 ?2022年 1月，全國(guó) CPI指數(shù) ，在 10年 10月以后，連續(xù)處于較高通脹水平； ?在 09年信貸發(fā)放量 、 10年 ，市場(chǎng)擁有巨量流動(dòng)貨幣，雖然 11年信貸規(guī)模將得到一定收緊，但是通脹普遍將滯后于信貸政策， 1112年，市場(chǎng)將處于高通貨膨脹下； 高通脹下，市場(chǎng)巨額流動(dòng)資金、外來(lái)熱錢(qián)流往何處？ 三線(xiàn)、四線(xiàn)城市并未納入“限購(gòu)令”城市 ?隨著房產(chǎn)市場(chǎng)格局的轉(zhuǎn)變，大型房地產(chǎn)企業(yè)加速布局三、四線(xiàn)城市，未來(lái)三、四線(xiàn)城市將成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域； ?在一、二線(xiàn)城市限購(gòu)的進(jìn)一步升級(jí)和高通脹的壓力下，市場(chǎng)流動(dòng)資金、游資、熱錢(qián)也將流入三、四線(xiàn)城市。 限購(gòu)也給三、四線(xiàn)城市帶來(lái)更大的機(jī)會(huì) 限購(gòu)令 《 短期政策 ?根據(jù)國(guó)八條“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市， 在一定時(shí)期內(nèi) ，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 ” 明確指出在一定時(shí)期內(nèi)執(zhí)行相關(guān)限購(gòu)政策； ?10年出臺(tái)的地方性限購(gòu)令，執(zhí)行期限多為執(zhí)行至 10年底，同樣的，本次中央限購(gòu)令要求，也將是短期的行政手段，如果長(zhǎng)期堅(jiān)持，也將扭曲調(diào)控抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的真正目的； ?包括像濟(jì)南的調(diào)控細(xì)則，也有消息稱(chēng)，僅執(zhí)行至 2022年底，隨著未來(lái)各省省會(huì)城市的細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，我們相信，限購(gòu)措施并非長(zhǎng)期以往。 限購(gòu)令是為保障房走上正軌贏(yíng)得時(shí)間，政策的執(zhí)行期在 1年左右 限購(gòu)令的市場(chǎng)影響力 ① 無(wú)疑，限購(gòu)令的出臺(tái)將使市場(chǎng) 快速進(jìn)入速凍期 ，各端住宅全線(xiàn)遇冷。 ② 一、二線(xiàn)城市的限購(gòu)令，也將使市場(chǎng)的熱錢(qián)、流動(dòng)資金加速投資三、四線(xiàn)城市，未來(lái)此類(lèi)城市的機(jī)會(huì)更大。 對(duì)于市場(chǎng)的影響：一、二線(xiàn)城市成交量快速“冰封”；三、四線(xiàn)城市蓬勃發(fā)展 ?高端 住宅進(jìn)入長(zhǎng)期“冬眠期”，市場(chǎng)價(jià)平量零，客源全面枯竭，復(fù)蘇將在限購(gòu)令取消后 ?常規(guī) 改善型 市場(chǎng)，由于限購(gòu)，導(dǎo)致臵換程序上將更加復(fù)雜，普遍將采用延后的策略 ?剛性 市場(chǎng)，進(jìn)入 36個(gè)月的市場(chǎng)觀(guān)望期，預(yù)計(jì)在下半年，價(jià)格下跌后，成交量率先反彈 核心政策對(duì)于市場(chǎng)影響的匯總 雙軌制 房產(chǎn)稅 限購(gòu)令 疊加各種 政策的效果 市場(chǎng) 客源 市場(chǎng) 客源 市場(chǎng) 客源 一線(xiàn) 二線(xiàn) 城市 高端 無(wú)影響 無(wú)影響 主要作用對(duì)象，力度較弱，成交量影響有限 稅費(fèi)少，不構(gòu)成實(shí)質(zhì)的影響 主要針對(duì)純投資客 全面速凍期， 何時(shí)回暖，依限購(gòu) 令實(shí)施時(shí)間而言 全面枯竭 全面進(jìn)入速凍期 量零價(jià)平 剛性 成交低迷 周期約 36月 短期觀(guān)望情緒 （類(lèi)似與歷次調(diào)控） 無(wú)影響 無(wú)影響 36月觀(guān)望期成交低迷 11年下半年價(jià)跌量升 短期觀(guān)望 下半年后逐漸入市 36個(gè)月觀(guān)望期 下半年價(jià)跌量平 三線(xiàn) 四線(xiàn) 城市 高端 無(wú)影響 無(wú)影響 無(wú)影響 更多的是心理預(yù)期 成交量增長(zhǎng) 價(jià)格上漲 城市高端客源 維持原狀 熱錢(qián)、投資客涌入 開(kāi)發(fā)商、投資客、熱錢(qián)等紛紛涌入，帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇 剛性 市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡 無(wú)影響 無(wú)影響 無(wú)影響 成交量增長(zhǎng) 價(jià)格上漲 剛需及投資客同時(shí)入場(chǎng) 聚仁給開(kāi)發(fā)商的建議： 一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，高端項(xiàng)目在售的想辦法采用“擦邊球”尋找政策漏洞，待開(kāi)發(fā)延后開(kāi)發(fā)周期一年；剛性項(xiàng)目延后開(kāi)盤(pán)、開(kāi)發(fā)周期半年，在 67月后開(kāi)始率先降價(jià)銷(xiāo)售，捕捉市場(chǎng)第一波入市客源。 三線(xiàn)、四線(xiàn)城市為未來(lái)機(jī)會(huì)點(diǎn)所在，有優(yōu)質(zhì)地塊建議開(kāi)發(fā)商拍地。 政策對(duì)于西安市場(chǎng)影響 西安限購(gòu)令 2月 25日
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