商業(yè)地產(chǎn)如何選址ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 02:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口 50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心；江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商 圈；城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，物業(yè)要求產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平大型店： 260～ 320平米；旗艦店： 400平米左右3000平米以上樓層 地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓停車場 開闊的停車場地 同蘇寧 同蘇寧廣場 開闊的門前廣場 同蘇寧 同蘇寧配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）同蘇寧 同蘇寧合作方式 長期租賃 長期租賃 租期 10年以上專業(yè)店P(guān)age 28Copyright by SUNSTARS 超市Page 29Copyright by SUNSTARS 要素 要求商圈經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上；交通便利；商圈人口規(guī)模 510萬之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商品性消費(fèi)支出大于 300元 /月物業(yè)要求建筑 最好框架結(jié)構(gòu)面積 500020220㎡ ，單層面積 5000 平米左右層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥柱距 8米 8米為宜物業(yè)縱深 以 3050米為佳樓板承重 800kg/㎡停車場 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10—20 年超市Page 30Copyright by SUNSTARS 沃爾瑪n美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)n 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2022年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠n沃爾瑪在中國 1996年進(jìn)入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個(gè)城市開設(shè)了 104家商場。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) n經(jīng)營理念從 “ 天天平價(jià)，始終如一 ” 到 “ 優(yōu)質(zhì)低價(jià) ” ；“ 一站式 ” 購物新概念； 會員制；嚴(yán)格的成本控制體系Page 31Copyright by SUNSTARS 家樂福n大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) n成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個(gè)國家和地區(qū) n家樂福在中國1995年進(jìn)入中國 ，已進(jìn)入了中國 25個(gè)城市，開設(shè)了 109家大型超市 n經(jīng)營理念以低廉的價(jià)格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費(fèi)者提供日常生活所需的各類消費(fèi)品；“ 開心購物家樂福 ” ；“ 一站式購物 ” Page 32Copyright by SUNSTARS 易初蓮花n泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè)n泰籍華人謝易初創(chuàng)辦n易初蓮花在中國1997第一次進(jìn)駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 n經(jīng)營理念品種齊全、天天低價(jià)、一站式購物；做 “ 中國最值得信賴的零售商之一 ”n品牌訴求“ 蓮花 ” 為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團(tuán)事業(yè)的共同發(fā)展祥 ；為避諱，更名為 “ 卜蜂蓮花 ” Page 33Copyright by SUNSTARS 人人樂n大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強(qiáng)、中國 500強(qiáng)n1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個(gè)城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 n經(jīng)營理念為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機(jī)會、為社會創(chuàng)造財(cái)富；大、平、鮮、全精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（ZYSK核心價(jià)值觀）Page 34Copyright by SUNSTARS 華潤萬家n國有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌n主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)n截止 2022年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2022年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 n經(jīng)營理念時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 n發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 Page 35Copyright by SUNSTARS 北京華聯(lián)n中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè)n成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店n主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品n經(jīng)營理念以人為本、誠實(shí)守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 Page 36Copyright by SUNSTARS 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊層高 5米 賣場凈高 。后倉 柱距 89米 *樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動車停車位，非機(jī)動車停車場地 2022平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá)供水 200～ 250噸 /天 。供氣排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門頭 2個(gè)合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長期的租賃合同（一般是 20年－ 30年）超市Page 37Copyright by SUNSTARS 人人樂 華潤萬家 北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位 一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。位于城市主干道、 十字路口 A、城市規(guī)模： 省城或中心城市；常住人口 100萬以上，年均消費(fèi) 6000元以上B、商圈要求： 一級商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬二級商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日均人流量 6萬以上三級商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面日均人流量 4萬以上；C、 3公里內(nèi)競爭對手不超過 2家。物業(yè)要求面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12022平方米。單層 12022。多層 6000平方米 /層。庫房 2022平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。層高 不低于 5米 5米柱距 8*8 8*8建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷：賣場 4千牛 /平方米，庫房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道卸貨平臺：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消防
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