【文章內(nèi)容簡介】 %計?？傆嫞?18215萬元。表23 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計算表項目數(shù)量計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）居民拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)樓房36143㎡11000元/㎡39757平房10152㎡9000元/㎡9137小計46295㎡48894房屋重置成新價樓房36143㎡1200元/㎡4337平房10152㎡800元/㎡812小計46295㎡5149地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)5149萬元10%515搬家補(bǔ)助費(fèi)46295㎡20元/㎡93家電改移補(bǔ)助費(fèi)932戶1000元/戶93提前搬家獎932戶5萬元/戶4660小計59404萬元(合64萬元/戶)國有非住宅拆遷區(qū)位補(bǔ)償價廠房㎡7539元/㎡17892辦公㎡8390元/㎡16315小計㎡34206房屋重置成新價㎡1400元/㎡6045搬遷補(bǔ)助費(fèi)㎡25元/㎡348停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)㎡1200元/㎡5181小計45780萬元(合10603元/㎡)其他費(fèi)用拆遷服務(wù)費(fèi)105184萬元1%1052拆遷評估費(fèi)105184萬元1%1052拆除清運(yùn)費(fèi)㎡20元/㎡179小計107468萬元不可預(yù)見費(fèi)107468萬元10%10747合 計118215萬元第二章、市政建設(shè)方案根據(jù)招標(biāo)文件要求：中標(biāo)人取得項目市政工程規(guī)劃方案綜合，并使宗地現(xiàn)狀在土地上市前驗收時達(dá)到“三通一平”，即具備施工車輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件及用地場地平整。市政管網(wǎng)交付使用驗收標(biāo)準(zhǔn)：在國有土地使用權(quán)受讓方完成項目全部開發(fā)建設(shè)并在建設(shè)管理部門的竣工驗收前，且受讓方付清全部土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)后，向受讓方提供項目用地紅線外市政管線“七通”（燃?xì)?、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水）條件。并按照招標(biāo)人和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。本市政建設(shè)方案按照市政管網(wǎng)交付使用驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，用地范圍內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)“七通一平”（供水、雨，污，中水、供熱、供氣、供電、通信、通路；“一平”指場地自然平）。 一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則（一）堅持工程先報批后實施的原則；堅持先設(shè)計后施工的原則；堅持質(zhì)量與安全第一的原則；堅持以預(yù)防為主、過程與結(jié)果并重原則；堅持標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)守合同原則；堅持以人為本的原則；堅持遵守職業(yè)道德規(guī)范的原則；二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)（一）、本項目《招標(biāo)文件》；（二）、《某市某區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（三）、《某市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》 [京國土[2005]540號]；（四）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 [GB5028998]；（五）、某市相關(guān)工程計價表：2001《某市建設(shè)工程預(yù)算定額》；（六）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 （GB505002003）； （七）、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 [GB503182000]； （八）、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 [GB5026897]； （九）、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》[CJJ/T8198]； （十）、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范 [J3722004]；（十一）、《公路工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 [JTGF80/12004]；（十二）、《排水管（渠）工程施工質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01132004]；（十三）、《城鎮(zhèn)道路工程施工質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01112004]；（十四）、《建筑工程施工現(xiàn)場安全、防護(hù)、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)》 [DBJ01832004]；（十五）、《燃?xì)夤こ獭? [91SB8]；（十六）、《熱力站工程》 [91SB9]；（十七）、《10干伏變配電裝置》 [92DQ2]；（十八）、《外線工程》 [92DQ4]；（十九）、《電力控制》 [92DQ7]；（二十）、《有線電視工程》 [92DQ11]；三、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作流程向各市政單位咨詢接口意見委托市政綜合方案設(shè)計及路面設(shè)計管線項目綜合方案審查意見相關(guān)道路設(shè)計方案審查意見市區(qū)發(fā)改委立項管線設(shè)計方案審查意見規(guī)劃意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理開工證施工驗收四、市政工程施工順序 工程報批通過招投標(biāo)優(yōu)選施工隊伍和監(jiān)理單位辦理開工證按照設(shè)計合理安排施工順序，精心施工，每道工序嚴(yán)格驗收先施工埋深大的管線，如雨、污水管線并及時驗收然后施工埋深淺的管線并及時驗收，如上水、燃?xì)狻㈦娪?、熱力等回填土市政道路道路設(shè)施說明：在施工時為了避免管線交叉矛盾，須按規(guī)定路由；按先深后淺、先主后支的順序進(jìn)行，如果出現(xiàn)意外，有壓管避讓無壓管線、管線型避讓管道勾槽型、支管避讓主管。五、市政管線施工時應(yīng)重點控制的環(huán)節(jié)項 目符 合 標(biāo) 準(zhǔn)管線放線偏差設(shè)計圖紙及DBJ01472000，GB5002693規(guī)定；管線開挖設(shè)計圖紙及DBJ842004等規(guī)定；管線基底設(shè)計圖紙及GB500072002；基坑支護(hù)DBJ01842004；各種管線質(zhì)量設(shè)計圖紙及各專業(yè)規(guī)范；各種管線坡度設(shè)計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，T3722004；管線接口質(zhì)量設(shè)計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，階段性驗收、試驗T3722004；回填土質(zhì)量設(shè)計圖紙及GB5026897，DBJ01472000，路基密實度T3722004；路面瀝青密實度設(shè)計圖紙DBJ01472000，DBJ01452000；設(shè)計圖紙DBJ01472000，DBJ01112004設(shè)計圖紙DBJ01452000，DBJ01112004；管線間的相關(guān)距離設(shè)計圖紙及GB5028998六、市政咨詢成果道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向為八角西街和八角東路，東西方向為體育場南路和南邊規(guī)劃路，中間有魯谷路沿東西方向貫穿項目用地。以上五條道路中現(xiàn)在已有體育場南路修建完成，其他道路還需要按照規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。表14項目周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度（米）紅線寬度（米）備注1八角西街南延城市次干路540402八角東路南延城市支路560253南部規(guī)劃路城市支路320304魯谷路西延城市次干路320455體育場南路城市次干路31020已完成供水目前，某區(qū)楊轉(zhuǎn)水廠已建成并投入使用，供水能力5萬立方米/日，其供水范圍已包括了八角南里居住區(qū)。規(guī)劃沿八角東路、八角西街、居住區(qū)南路布置DN400供水管道，與體育場南路現(xiàn)狀DN800供水管道溝通，長度約1400米。3．雨、污水八角南里居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)狀沒有雨水管道系統(tǒng)，雨水通過地面徑流向南排入人民渠。規(guī)劃沿八角東路新建1條雨水管道，向南接入規(guī)劃人民渠，規(guī)劃管徑為Φ800～Φ1600，規(guī)劃管道長約850米。 規(guī)劃沿體育場西路－居住區(qū)南路新建1條雨水管道，向南向西接入八角東路規(guī)劃雨水管道，規(guī)劃管徑為Φ800～1400，規(guī)劃管長約830米。規(guī)劃雨水管道總長約1680米。在古城大街－人民渠北側(cè)有1條現(xiàn)狀污水干線，管徑為Φ1500；在體育場南路－八角東路東側(cè)現(xiàn)狀路上有1條現(xiàn)狀某第二污水干線，管徑為Φ1500；兩條現(xiàn)狀污水管匯合后，向東沿人民渠北側(cè)的□16001600現(xiàn)狀污水干線最終接入規(guī)劃盧溝橋污水處理廠。規(guī)劃沿八角東路新建1條污水管道，向南接入現(xiàn)狀死勁山第一污水干線，規(guī)劃管徑為Φ400～500，規(guī)劃管長約850米。規(guī)劃沿八角西街－居住區(qū)規(guī)劃南路新建1條污水管道，向南向東接入八角東路規(guī)劃污水管道，規(guī)劃管徑為Φ400，規(guī)劃管長約830米。規(guī)劃污水管道總長度約1680米。4．中水 目前該用地南部首鋼污水處理廠已建成并投入使用，處理后的70%污水回用，其余排入人民渠。規(guī)劃將首鋼污水處理廠的出水作為某區(qū)的中水水源，為某區(qū)的建筑沖廁、綠地澆灑和道路澆灑提供中水。規(guī)劃沿八角東路布置1條DN600中水管道，長度1100米，投資約234萬元。沿體育場南路、八角西街、居住區(qū)南部規(guī)劃路布置DN150中水管道，長度1250米。規(guī)劃中水管道總長度2350米。5．供熱八角南里居住區(qū)不在城市熱網(wǎng)供熱范圍內(nèi)，附近也沒有可利用的現(xiàn)狀熱源，供熱問題需單獨(dú)解決。6．供氣八角南里居住區(qū)屬于天然氣供氣區(qū)，在體育場南路有現(xiàn)狀天然氣高壓管線和中壓管線各一條，管徑分別為DN600和DN400；在居住區(qū)東側(cè)、體育場南路南側(cè)是現(xiàn)狀八角天然氣高中壓調(diào)壓站。因此，該地區(qū)天然氣供氣壓力、流量都能夠得到保障。規(guī)劃自體育場南路的天然氣中壓管線開口，沿體育場西路向南修建DN300毫米的中壓管線至居住區(qū)南路，長度約550米；沿居住區(qū)南路修建DN300中壓管線，長度約300米。區(qū)內(nèi)采用中低壓調(diào)壓箱或調(diào)壓站為用戶供氣。中壓管線總長度為850米。7．供電現(xiàn)狀水泥管廠居住區(qū)以西，魯谷小區(qū)內(nèi)有魯谷110千伏變電站，某路北側(cè)有古城110千伏變電站。盡管古城變電站離居住區(qū)更近，但由于某路下有地鐵，電纜很難穿越，因此，規(guī)劃八角居住區(qū)只能由魯古變電站供電。為解決本項目及周邊地區(qū)的用電問題，我公司承諾在土地一級開發(fā)中按供電部門規(guī)劃要求，在本項目地塊內(nèi)建設(shè)地區(qū)級開閉站及相關(guān)設(shè)施。具體建設(shè)方案由我公司與某區(qū)政府、供電部門共同確定。8．電信在某路南北兩側(cè)各有現(xiàn)況36孔電信管道，沿八角西街和體育場南路有現(xiàn)況12孔電信管道。根據(jù)八角南里居住區(qū)道路規(guī)劃建設(shè)情況，結(jié)合布放通信電纜的要求，做如下安排：沿八角西街、八角東路、居住區(qū)南路新建12孔電信管道，總長約1700米。9．有線電視根據(jù)《某市有線廣播電視總體規(guī)劃》，規(guī)劃八角南里居住區(qū)的有線信號由某基站提供。根據(jù)信號分配需要，規(guī)劃光纜、電纜管道主要安排：沿八角西街、體育場南路、八角東路、居住區(qū)南路鋪設(shè)6孔有線管道。七、項目綜合設(shè)計成果管網(wǎng)綜合布置原則 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各管線平面排列時，應(yīng)按照從建筑物到道路和由淺至深的順序排列。該項目的管道鋪設(shè)順序及管徑如下：☆電力電纜：魯谷路100KV☆通訊電纜：規(guī)劃道路下布置12孔的通訊電纜☆煤氣管道：φ300mm☆污水管道：φ400mmφ500mm☆供水管道：φ400mm☆熱力管道：φ300mmφ500mm☆雨水管道：φ800mmφ1600mm☆中水管道：φ150mmφ600mm各種埋地管道的平面位置，不得上下重疊，并應(yīng)盡量減少和避免互相之間的交叉。管道之間的平面凈距離應(yīng)符合下列要求：（1）滿足管道敷設(shè)、砌筑閥門井、檢查井等所需的距離☆滿足使用后的維護(hù)管理及更換管道時，不損失相鄰的地下管道、建筑物和構(gòu)筑物的基礎(chǔ)（2）管道損壞時，不會沖刷、侵蝕建筑物及構(gòu)筑物基礎(chǔ)或造成生活用水管道被污染，不會造成其他不良后果管線敷設(shè)（1）室外給水管道與污水管道①平行敷設(shè)☆，當(dāng)給水管徑小于200mm時，；大于200mm時?！睿芡獗诘乃絻艟嚯x應(yīng)根據(jù)土壤的滲水性確定。②交叉敷設(shè)☆給水管應(yīng)盡量敷設(shè)在污水管上面且不允許有接口重疊；☆給水管敷設(shè)在污水管下面時，給水管應(yīng)加套管或涵溝。（2）各管線之間最小凈距應(yīng)符合下表表24 地下管線間最小凈距（M）項目給水管污水管雨水管水平垂直水平垂直水平垂直給水管污水管雨水管低壓煤氣管直埋式熱水管熱力管溝電力電纜通訊電纜通訊及照明電纜喬木中心注：凈距離管外壁距離，管道交叉設(shè)套管時指套管外壁距離，直埋式熱力管道指保溫管殼外壁距離。電力電纜在道路東側(cè)（南北方向道路）或南側(cè)（東西方向道路）；通訊電纜在道路的西側(cè)或北側(cè)。一般均在人行道下。（3）各管線間的交叉各種管道的平面排列及標(biāo)高設(shè)計相互發(fā)生沖突時，應(yīng)按下列方法處理：☆小管徑管道讓大管徑管道☆可彎管道讓不可彎管道☆新設(shè)管道讓已建管道☆壓力管道讓自流管道☆臨時管道讓永久管道八、市政建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)市政咨詢結(jié)果，預(yù)計市政總費(fèi)用為7060萬元，折合每建筑平方米為184元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項目、各項工程量及工程費(fèi)用測算見下表：表25 市政建設(shè)費(fèi)用計算表序號項目工程內(nèi)容長度（m）金額（萬元）1道路工程城市次干路及城市支路4650016742雨水工程φ800mmφ1600mm16802323污水工程φ400mmφ500mm16802424中水工程φ150mmφ600mm23502825供水工程φ400mm14002526供電工