【文章內(nèi)容簡介】 下一層建筑面積㎡47600地下家居商場㎡27500機動車庫及設(shè)備用房㎡20100地下二層建筑面積㎡47600容積率建筑密度%45綠地率%35停車位輛1845其中地上停車輛196地下停車輛1649 建筑工程 主要建構(gòu)筑物及用途項目包括美凱龍家居商場1棟，主樓6層，周邊為23層附樓，主要用于家居產(chǎn)品銷售，23層高層寫字樓 1棟，主要用于辦公租賃。地下設(shè)有兩層地下室，主要用作地下家居商場、地下車庫、設(shè)備用房及人防。（1） 商業(yè)建筑家居商場地上建筑面積合計179986平方米，主樓6層，附樓23層，附樓與主樓通過連廊相連。樓內(nèi)主要分為固定商鋪和對外商鋪。項目結(jié)合多層次的購物主題和購物單元，創(chuàng)造立體多元的購物空間。在主商場內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至六層，氣勢恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場所。在共享中庭內(nèi)，布置自動扶梯和景觀電梯。（2） 辦公寫字樓用地西南側(cè)建23層高層辦公寫字樓 1棟，建筑面積20257平方米，建成后主要用于辦公租賃。寫字樓樓內(nèi)設(shè)有3部電梯。（3） 地下建筑地下設(shè)有二層地下室，地下室建筑面積95200平方米。地下一層47600平方米，設(shè)置美凱龍家居賣場及機動車停車庫、局部設(shè)備用房；地下二層47600平方米，用作機動車庫及設(shè)備用房。 項目主要建筑物功能布局表建筑名稱樓層用房設(shè)置美凱龍商場（建筑面積179986㎡）1層門廳、共享中庭、對外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳、消防控制室2層共享中庭、對外商鋪、固定商鋪、衛(wèi)生間、樓梯前室、候梯廳36層共享中庭、固定商鋪、工具間、衛(wèi)生間、電梯廳、樓梯前室、樓梯前室寫字樓（建筑面積20257㎡）1層門廳、休息區(qū)、傳達室、物管辦公用房、會議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室2層物管辦公室、辦公室、會議室、衛(wèi)生間、候梯廳、樓梯前室323層辦公室（設(shè)獨立衛(wèi)生間）、候梯廳、樓梯前室地下室（建筑面積95200㎡）地下一層固定商鋪、機動車庫、設(shè)備用房地下二層機動車庫，設(shè)備用房 建筑造型商場立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，簡潔的建筑體形結(jié)合明快的玻璃幕墻整體設(shè)計，設(shè)計體現(xiàn)建筑的時代感與技術(shù)感。商場主要立面采用先進的雙立面做法，既取得良好的感觀效果，同時保證了建筑的節(jié)能。立面內(nèi)層采用輕質(zhì)隔墻，外為高檔涂料，輔以裝飾格柵與水平裝飾條。立面外層為鋼結(jié)構(gòu)點式玻璃幕墻。商場內(nèi)對外商鋪以單間布局，商場以大柱距、大開間布局，將多個店鋪作為一個整體來整體規(guī)劃，營造高端購物環(huán)境，與現(xiàn)代化的商務(wù)主題相呼應(yīng)。建筑室內(nèi)空間的高低變化與體型穿插設(shè)計，使建筑內(nèi)部的公共空間活躍而充滿吸引力。商場內(nèi)以多種的垂直交通手段與水平廊道系統(tǒng)相結(jié)合的方法營造便利可達的購物環(huán)境，提供休閑觀光購物的可能。 建筑結(jié)構(gòu)本工程按6度抗震設(shè)防，結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)擬采用樁基承臺加片閥基礎(chǔ)（具體根據(jù)地勘調(diào)整）。 公用工程 給排水（1）給水系統(tǒng)①用水量估算給水用途可以分為生活用水和綠化澆灑用水。A、商業(yè)建筑生活用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）中公共建筑生活用水定額，商場員工及顧客最高生活用水定額為每平方米5～8L，本項目取6L/㎡ d，項目地上及地下商業(yè)建筑面積合計207486㎡，計算日生活用水量約1245 m3，年365天計，年生活用水量約454425m3。B、寫字樓樓生活用水寫字樓按20㎡/人，樓內(nèi)大約可容納1013人，根據(jù)用水定額，辦公樓用水每人每班3050L，本項目取30L/人 d， m3，年工作250天計，寫字樓年生活用水量7600 m3。C、綠化澆灑用水綠化澆灑用水按2L/m2計，用地內(nèi)綠化面積約27141㎡。綠化澆灑天數(shù)按150天/年計， m3。本項目日最高新鮮水總用水量約為1330m179。，年新鮮水總用水量約為47萬m3（未含空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)補水）。②給水系統(tǒng)設(shè)計本項目直接由市政管網(wǎng)供水，從周邊道路市政給水管接入DN300進水管一根，經(jīng)總水表后在場院內(nèi)形成環(huán)狀供水主管網(wǎng)，進入紅線的給水引入管上設(shè)置倒流防止器。給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，地下設(shè)有消防水池和生活水池。地下二層至地上三層由場內(nèi)自來水干管直接供水，地上四層以上由地下生活水池——變頻給水裝置聯(lián)合供水。③消防給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)本工程消防設(shè)計包括消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。消防水量：室外消火栓用水量15升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；室內(nèi)消火栓用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；自動噴水滅火系統(tǒng)(中危險級II級)用水量22升／秒，火災(zāi)延續(xù)時間1小時。全樓設(shè)置獨立的地下消防貯水池和高位消防水箱，與生活用水隔離。地下消防貯水池按最不利消防用水量計算確定。室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。室內(nèi)消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。高區(qū)消火栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。自動噴水滅火系統(tǒng)為一個壓力分區(qū)。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池—消防主泵。高位消防水箱組成。為保證最不利點處噴頭的工作壓力。高位消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。發(fā)電機房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)由地下消防貯水池—水噴霧泵—高位消防水箱組成，采用自動控制、手動控制與應(yīng)急操作三種方式控制雨淋閥。（2）排水系統(tǒng)①排水量估算項目排水量按生活用水量的85％計。 項目給排水情況（單位m3/d）項 目給水損耗排水商業(yè)用水1245辦公用水綠化灑水0合 計②排水設(shè)計建筑排水采用雨污分流，污水采用排水管道系統(tǒng)重力排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入漢西污水處理廠，最終受納水體為府河。雨水通過雨落管引下，通過地面雨水口進入場內(nèi)雨水管，排入市政雨水干管。地下室廢水采用集水坑、設(shè)潛污泵自動抽排，綠化全部采用雨水入滲措施。 供配電（1）用電范圍項目用電包括照明用電和動力機械設(shè)備用電，照明用電主要為室內(nèi)照明。動力用電主要為電梯、通訊設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、泵站等用電。（2）供電負荷根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）等現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定：①本項目商場主樓每層建筑面積超過1000㎡，為一類公共建筑，其消防用電，如消防水泵、排煙及正壓送風(fēng)機、防火卷簾門以及消防監(jiān)控中心機房（消防控制室）電源；應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈；經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)電源用電為一級負荷；②客梯用電為二級負荷；其余主要為商業(yè)照明及辦公電器用電，短時停電不會造成重大損失，負荷等級為三級。根據(jù)本項目用電負荷性質(zhì)、負荷容量、負荷分布及建筑功能等，經(jīng)測算，在地下一層設(shè)總變配電所，變壓器總裝機容量21000KVA。變壓器負荷估算詳見下表： 變壓器負荷估算表序號區(qū)域名稱面積（㎡）變壓器裝機指標(biāo)（VA/㎡）總?cè)萘浚↘VA）變壓器1美凱龍家居商場179986901600KVA變壓器10臺2高層寫字樓20257701600KVA變壓器1臺3地下家居商場275009024751000KVA變壓器1臺，800KVA變壓器3臺4機動車庫及設(shè)備用房6770012合計295443（3）供電電源及電壓等級根據(jù)本項目的特點，本建筑物供電電源為10KV，從上一級兩個不同的35KV配電所引來兩回路，采用YJV2210KV電纜埋地引至地下室的高壓配電室。高壓側(cè)采用單母線分列運行，兩段母線同時工作，互為備用。兩段高壓母線間設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。當(dāng)一段高壓母線斷電時，母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動投入。供電電源由建設(shè)方向當(dāng)?shù)毓╇姴块T申請報裝并負擔(dān)相應(yīng)費用。供電方案須由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供，并按批準(zhǔn)的供電方案實施。為確保建筑內(nèi)特別重要及消防等負荷的供電可靠性，考慮設(shè)置2臺1000kW的柴油發(fā)電機組，并機運行。各弱電系統(tǒng)涉及計算機和控制的電源設(shè)備需配置UPS；應(yīng)急照明需配置EPS，集中或分散式供電。（4） 供配電系統(tǒng)設(shè)計低壓配電電壓等級為220/380V/50Hz低壓電源均從低壓配電房引出。變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運行方式，中間設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。平時各組中每臺變壓器單獨運行，當(dāng)一臺變壓器故障或一路進線停電時，在主進開關(guān)分閘的情況下，可通過自動(或手動)合上聯(lián)絡(luò)開關(guān)，由另一臺變壓器負擔(dān)組中全部一、二級負荷；當(dāng)?shù)蛪簜?cè)主開關(guān)因過載及短路跳閘時，不允許自動關(guān)合母聯(lián)開關(guān)。母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)采用自投不自復(fù)方式；自投時自動（或手動）斷開非保證負荷，以保證變壓器正常工作和重要負荷的供電。低壓主進開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，確保在任何情況下只能合其中的兩個開關(guān)。變壓器均選用低損耗環(huán)氧樹脂澆注型干式變壓器，設(shè)強制風(fēng)冷系統(tǒng)，變壓器繞組采用D，Ynll型接線。要求防護等級為IP2X。配電系統(tǒng)的接地保護采用TNS制。高壓配電柜采用高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，低壓開關(guān)選用抽出式開關(guān)柜，低壓柜分斷能力不低于40kA。電容補償柜要求帶自動補償裝置。對負荷集中的水泵房、電梯機房及消防設(shè)備等采用放射式供電。（5）照明系統(tǒng)①照明種類：照明分正常照明、應(yīng)急照明、值班照明和室外照明；②照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）執(zhí)行；③光源選擇：一般場所選用熒光燈或節(jié)能型光源，除工藝功能要求外有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度符合相關(guān)要求；用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點燃的光源。熒光燈具配高性能電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)及減少頻閃和噪聲；④燈具選擇：1）大廳、公共走道等處采用高效節(jié)能型熒光燈具，吸頂安裝；樓梯間等處采用能快速點燃的節(jié)能型燈具，吸頂安裝；衛(wèi)生間采用密閉防水防塵型燈具；2）建筑物立面采用氣體放電燈投光與內(nèi)透光相結(jié)合的形式實現(xiàn)夜景照明；3）商鋪內(nèi)燈具由商戶裝修時自定。⑤照明控制：在建筑重要機房及公共場所設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指示燈，由兩路市電、柴油發(fā)電機(或局部UPS)供電。此外，采用先進的燈光控制技術(shù)，如感光調(diào)光控制、感動燈光控制、紅外無線遙控等，大空間及公共場所由燈控室集中管理 弱電系統(tǒng)弱電專業(yè)遵循系統(tǒng)的先進性(成熟性)、開放性(標(biāo)準(zhǔn)化及可擴展性)、安全性、服務(wù)需求與功能統(tǒng)一性等設(shè)計原則，執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國際標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計算機網(wǎng)絡(luò)(含InterneVIntranet)、樓字管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺，以滿足業(yè)主對建筑物高標(biāo)準(zhǔn)智能化的需求。其中涉及LAN、交換等由專業(yè)部門進行設(shè)計安裝，弱電專業(yè)配合進行管線預(yù)留。①通信網(wǎng)絡(luò)原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過PSTN(公用電話交換網(wǎng))、DDN(數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng))、PSPDN(X．25分組交換公用數(shù)據(jù)網(wǎng))等，采用MFR(幀中繼)、SDN、ADSL等方式，使用戶能全面享受到上述公用網(wǎng)絡(luò)提供的數(shù)據(jù)通信服務(wù)。通過電信局提供通信服務(wù)，除支持話音交換功能外，還可提供對個人移動通信系統(tǒng)、lP電話路由等的支持。項目設(shè)微小區(qū)域無線對講尋呼系統(tǒng)，可用于調(diào)度管理。同時，設(shè)無線手機信號增強覆蓋系統(tǒng)，確保無線通信的暢通，無“盲區(qū)”。②計算機網(wǎng)絡(luò)為了滿足本項目的管理需求，建立有遠程網(wǎng)絡(luò)及局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在適當(dāng)位置設(shè)置信息插座，提供高速、安全與外部交換信息的通道。③有線電視網(wǎng)絡(luò)設(shè)一有線電視網(wǎng)絡(luò)中心，前端信號包括城市有線電視網(wǎng)信號、衛(wèi)星電視信號、自辦電視信號等。系統(tǒng)采用鄰頻雙向傳輸設(shè)計(大于860MHz)，頻段分割按武漢有線電視網(wǎng)規(guī)定。④樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)將建筑物內(nèi)的建筑設(shè)備管理與控制子系統(tǒng)進行分散控制，集中監(jiān)視和管理，并將公共安全防范系統(tǒng)和火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)納入BMS系統(tǒng)進行二次監(jiān)視，實現(xiàn)監(jiān)視、控制和管理的一體化。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)可實現(xiàn)建筑物內(nèi)設(shè)備的安全、有效、節(jié)能可靠運行。⑤安全防范系統(tǒng)設(shè)計原則：安防系統(tǒng)在合理加強管理基礎(chǔ)上，以防盜報警系統(tǒng)為核心，采用電視監(jiān)控、多種報警探測技術(shù)和計算機控制及網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，將多個系統(tǒng)融為一體，形成相互支援，協(xié)同防范的綜合體系，以有效保障設(shè)備的完好和人員的人身安全。安防系統(tǒng)功能及組成：報警、出入口管理系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，探測器以紅外探測器為主，根據(jù)需要配以超聲波和脈動探測器，組成交叉入侵探測系統(tǒng)，并采用電控門鎖、智能卡、非接觸卡指紋識別等技術(shù)實現(xiàn)門禁管理。輔助照明系統(tǒng)為現(xiàn)場視頻監(jiān)視提供必要的支持條件。同時，采用在線式或離線式巡更系統(tǒng)：提供輔助的人工檢查巡邏管理的技術(shù)支持。電視監(jiān)控及取證記錄系統(tǒng)：重要的大信息容量的現(xiàn)場監(jiān)視和取證手段，及重要的歷史記錄。安防通訊系統(tǒng)：建立以有線傳輸為主，無線傳輸為輔的報警信息傳輸系統(tǒng)，控制中心與所有通道出人口、重要機房建立有線對講系統(tǒng)，提供安保人員方便快捷的應(yīng)急通信手段。安防供電系統(tǒng)：采用集中與分散相結(jié)合的供電方式，電源按特別重要負荷考慮，為安防系統(tǒng)提供安全可靠的電力保證。安防中心設(shè)在首層，各區(qū)域設(shè)相應(yīng)的安防值班室。⑥消防弱電系統(tǒng)本設(shè)計包括火災(zāi)自動報警以及消防泵、噴淋泵、水流指示器等聯(lián)動控制及消防廣播系統(tǒng)。設(shè)計中將生產(chǎn)線分為一個火災(zāi)報警區(qū)域，各個分散的報警區(qū)域構(gòu)成集中的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。該火災(zāi)自動報警系統(tǒng)具有手動和自動兩種觸發(fā)裝置。每個區(qū)域報警系統(tǒng)有控測器、警報器和手動報警按鈕構(gòu)成。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，通過火災(zāi)控測器將火災(zāi)信號送入火災(zāi)報警控制器，火災(zāi)報警控制器觸發(fā)警報器報警。每個報警區(qū)域還設(shè)置了一定數(shù)量的手動報警按鈕。手動報警按鈕可起確認火情或人工發(fā)出火警信號的特殊作用。任何人發(fā)現(xiàn)火情后，砸碎玻璃即可啟動報警器。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動控制器啟動消防泵工作，水流指示器信號經(jīng)聯(lián)動控制器啟動噴淋泵工作。本系統(tǒng)還包括火警廣播通訊系統(tǒng)，負責(zé)管理各報警區(qū)域的火警廣播。消防控制中心設(shè)在首層。⑦有線廣播系統(tǒng)設(shè)公共音響與擴聲系統(tǒng)，平時播放背景音樂及日常通知，火災(zāi)時播放消防緊急廣播。與消防中心合用機