【文章內容簡介】 ：具有獨立的設計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。在工業(yè)建筑中（生產(chǎn)車間、輔助車間），在民用建筑（辦公樓、教學樓）：有獨立的設計文件，也能獨立施工，但建成后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程：按照建筑物或構筑物的結構部位或主要工種工程劃分（土石方工程、基礎工程）：是建設項目最基本的組成單元，如磚石工程中的磚砌基礎、內墻、外墻現(xiàn)以四川省教育學院溫江校區(qū)為例講解（建設項目）分解示意圖建設項目——四川省教育學院溫江校區(qū)單項工程——教學樓教學樓圖書館、食堂、辦公樓、運動場、學生宿舍單位工程——土建工程、給排水工程、電氣照明工程、機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程分部工程（以建筑工程為例）——土石方工程、樁基礎工程、腳手架、砌磚工程、砼及鋼筋砼工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程分項工程（以土石方工程為例）——人工挖土方、機械挖土方、人工機械回填土方 （以砌磚工程為例）：磚基礎、磚墻、磚柱等工程概預算是基本建設項目的計劃價格的廣義概念，從通俗上講工程造價就是工程概預算。只是建設項目各個階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。按照工程建設發(fā)生的階段可分為：：項目建議書、可行性研究階段：初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位以投資估算為目標，根據(jù)初步設計圖紙，概算定額等資料編制。：當采用三階段設計時（初步設計、技術設計、施工圖設計），在技術設計階段由設計單位編制。：在施工圖設計工作完成，在招投標階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據(jù)招標文件要求、施工圖、施工組織設計、統(tǒng)一的預算定額及相應取費標準等編制的。施工圖預算或工程量清單計價雖是兩個不同的概念，但最終都是反應工程造價的結果。：一個建設項目或單項工程、單位工程竣工后由施工企業(yè)編制的，經(jīng)發(fā)包方（業(yè)主）審核后，雙方達成共識的結算價。：工程竣工后由施工企業(yè)內部編制或建設單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設單位來說就是工程投資額。：①固定總價：總價、單價在合同約定的風險范圍內不可調整—適用于工期較短、技術較簡單，設計很完整的工程②可調總價：適用于工期較長、技術較復雜的工程③成本加酬金：適用于搶險救災的工程，可分為五類：①固定總價合同概預算②計量定價合同概預算③單價合同概預算：以一個擬定工程項目或單位工程產(chǎn)品為標準計價單位，如住宅項目按每㎡產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)④成本加酬金合同概預算：搶險救災工程或被戰(zhàn)爭破壞后，需要馬上修復的工程⑤統(tǒng)包合同概預算：從項目可行性研究開始到交付使用整個過程的工程總造價（五個方面）政策法規(guī)性因素地區(qū)性與市場性因素：建筑產(chǎn)品的價值是由人工、材料、機具、資金或技術力量諸多因素決定的。設計因素：影響建設投資（工程造價）最關鍵的因素、設計費用5%，對造價的影響達到75%施工因素：生產(chǎn)管理、施工技術、施工工藝、施工現(xiàn)場的布置等編制人員素質因素：工程概預算的編制是一項十分復雜而細致的工作，要求工作人員有強烈的責任感，較強的政策改念，知識面要廣以工程量清單計價定額為例，說明建筑安裝工程費用的組成：（1）直接費：a、直接工程費：指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用b、措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體的項目費用（2）間接費：a、規(guī)費 b、企業(yè)管理費（3）利潤（4）稅金綜合單價：指完成工程清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費和綜合費（指管理費和利潤）企業(yè)管理費的稅金是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，而工程費的稅金是指：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加具體的各項費用我們將會在后面的工程量清單的編制中講到一個建設工程周期長、規(guī)模大、造價高，工程計價在不同階段逐步深入、逐步細化的。建議書和可行性研究（投資估算） 初步設計（總概算） 技術設計階段（修正概算） 施工圖設計（預算） 招投標（標底、投標價） 竣工階段（結算價） 投入生產(chǎn)（決算價）定額的概念：“定”就是規(guī)定，“額”就是額度或限度，連接來講就是規(guī)定的額度或限度，工程建設定額指正常的生產(chǎn)建設條件下，完成合格的單位工程產(chǎn)品所需資源消耗量的數(shù)量標準，這里的資源指人工、材料、機械。對定額這個概念的理解，應注意以下幾個問題：第一，屬于生產(chǎn)消費定額第二，定額與當時生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應——社會平均水平第三，三種資源的消耗是指完成合格的限定對象第四，資源消耗量是人、材、機的消耗——由企業(yè)自主報價，市場定價最基本的特征——具體表現(xiàn)在“四統(tǒng)一”、“編制標底”、“投標控制價”——企業(yè)定額的基礎是在實際生產(chǎn)中測定的——以五年為一個周期，沒計算機時需要1個月，有計算機只需十天。 （估計類定）：優(yōu)點、缺點 對常規(guī)通用的施工項目不宜采用（常用）：適應于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、統(tǒng)計制度健全、統(tǒng)計工作真實可信。缺點：不能剔除不合理的時間消耗（常用）：適用于同類產(chǎn)品品種多、批量小的：根據(jù)現(xiàn)場測試獲得的有關數(shù)據(jù)資料制定定額，適應于工料消耗比較大的定額：最基本的定額，是企業(yè)定額：投標、任務單、按勞分配、目標計劃：平均先進、簡明適用4. 施工消耗定額的內容：文字說明部分、分節(jié)定額部分、附錄部分勞動定額就是說人工定額，按其表現(xiàn)形式不同可分為時間定額和產(chǎn)量定額，它們之間是互為倒數(shù)的關系。時間定額：一定的技術和組織條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品或完成工作任務所消耗的勞動時間，以工日為單位，1工日=8小時。定額時間：準備與結束時間、作業(yè)時間、個人生理需要與休息寬放時間。：在單位時間（一個工日）內生產(chǎn)合格產(chǎn)品或完成工作任務的數(shù)量，以產(chǎn)品的單位計量，如m、㎡、m3：前者是用于核算工資，編制施工進度計劃和分項工期后者是小組分配施工任務，考核工人，簽發(fā)施工任務單。：①實體性材料或非周轉性材料，如磚、砂、石、砼②周轉性材料，腳手架、模板：（1）必須消耗量 ①材料凈耗量②不可避免的施工廢料③材料損耗量（運輸途中、搬運中）（2）損失的消耗量 不合理的耗量、定額中一般不予考慮記住下面兩個公式。可舉例說明了解定額材料耗量的作用。：施工過程中能多次使用，反復周轉的工具性材料，模板攤銷量的計算有助于我們在編制施工組織設計時編制周轉性材料表用，記下幾個概念及公式。：準備和結束設計、基本作業(yè)設計、輔助作業(yè)設計、工人必需的休息設計（以8小時為一個臺班）它既包括機械本身的工作時間，又包括使用該機械工人的工作時間，這一點同學們應特別注意，在以后處理臺班的簽證時，是很有用的，舉例。預算定額是在施工圖設計階段，用于編制工程預算的定額依據(jù)具有如下的性質：第一，預算定額是一種計價性定額；第二，反映的是社會平均的生產(chǎn)性消耗標準，屬于社會定額；第三，定額分項的劃分有兩種，傳統(tǒng)的是以分項工程和工序作業(yè)為基礎來劃分，目前推行的清單是以形成工程實體為基礎進行分項的。如屋面包括找平層、防水層、保溫層、剛性層；第四，采取的是社會平均水平；第五，包括人、材、機的消耗，嚴謹準確，分級管理（7個依據(jù)）（三個階段），測試定額水平階段：組織建設單位和施工企業(yè)座談討論，廣征意見確定包括：：計量單位應能確切地反映分項工程產(chǎn)品的形態(tài)特征及實物數(shù)量：什么情況采用m、㎡、mt，定額中各種消耗指標的單位及小數(shù)位數(shù)應記住。因為勞動定額一般是以一個工序為單獨的定額項目，而預算定額是以一個分項工程為定額項目，以磚柱為例講解，人工用工包括：基本用工和其他用工（輔助用工、超運距用工、人工幅度差—兩種水平所引）用量：（1）材料凈耗量：用理論的方法計算 （2）合理損耗量：材料破損 （3）周轉材料攤銷量主要材料、次要材料估算后以“元”表示。、一般按全國統(tǒng)一勞動定額乘以機械幅度差進行計算。塔吊、卷揚機、攪拌機以小組產(chǎn)量計算臺班。（包括人、材、機費用） （可進行技術經(jīng)濟效果分析和比較） （闡述該分部的工程量計算規(guī)則） （四川省用的是三符號） 它只含量不含價，人、材、機的消耗應達到的最根本、最起碼的標準。 單位估價表：以全國統(tǒng)一“基礎定額”或“企業(yè)基礎定額”中的人、材、機消耗量乘以本地的單價而制定出定額相應的基價（以貨幣形式表現(xiàn)）與預算定額不同的是含綜合費（管理費、利潤）（1）人工單價的確定及組成：。我國的人工單價采用的是綜合人工單價，如《四川省2000定額》中綜合人工單價：技術工22元。（2）材料預算價格的確定材料預算價格（材料單價）：是指從交貨地點到達工地倉庫或施工現(xiàn)場存放點的價格，它不同于材料的原價、出廠價、市場采購價或批發(fā)價。計算公式=【原價（1+供銷部門手續(xù)費）+包裝費+運輸費】（1+采保費）回收價值分別解釋式中幾個名詞。（3）機械臺班預算價格的確定①外部租用：以該機械租賃單價來確定②內部租用：施工機械臺班費用：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅 施工企業(yè)定額的編制，用于企業(yè)投標報價或本企業(yè)內部經(jīng)濟核算時用的一種定額。：重要依據(jù)，因為現(xiàn)在評標定標最基本的原則是“合理低價中標”，舉例說明。：一類是投標報價用的綜合單價施工預算定額，一類是企業(yè)與項目管理費在內的四種消耗定額。，講解時應向同學們講清楚幾個問題：，不是算術平均值，如例題中就不應是（670+690）/2=680元，50㎏/包、卸車一次，也就是說中途換車二次周轉的話，只有一次裝卸費。，用于企業(yè)投標報價或本企業(yè)內部核算時用的一種定額。，唯一不同的，它是一種計價定額，它最終反映的不是人、機、材的消耗量，而是包括人、機、材在內的價格體現(xiàn)。（了解）①分為兩類：一類是報價用的綜合單價，二類是企業(yè)與項目部管理在內的四種消耗定額②管理費分為：企業(yè)管理費、現(xiàn)場管理費③企業(yè)分項預算單價也就是現(xiàn)在使用的清單定額的“綜合單價”即包括（人、機、材、管理費、利潤）五項費用。①編制工程概算的依據(jù)②快速編制施工圖預算、工程標底、投標報價參考之用③設計階段的方案比選是生產(chǎn)擴大的工程結構構件或擴大分項工程所需的人、機、材消耗量及費用的標準。同學們應注意這個擴大，它是在預算定額的基礎上，進行綜合、擴大、合并而成，以書P62表為例講解。①項目劃分貫徹簡明使用的原則：在預算定額的基礎上適當?shù)睾喜⑴c綜合，如墻體，不能把砌體、抹灰的基層、面層都綜合在一起（）進行講解②全部工程項目，基本形成獨立、完整的單位產(chǎn)品價格：如屋蓋工程項目應綜合從結構板上面所有的層數(shù)、找平層、保溫層、防水層、保護層、剛性防水層等③取消了換算系數(shù)，不留活口，項目強度和標號是綜合考慮的，如現(xiàn)澆構件一般按C20考慮，預制構件按C30考慮3 建筑安裝工程量計算原理與方法：把設計圖紙的內容按定額的分項工程或按結構構件項目來劃分，并按計算規(guī)則進行計算，以物理計量單位或自然計量單位表示的實體數(shù)量：根據(jù)不同的設計階段，施工中所采用的施工工藝、施工組織方法不同，可分為①設計工程量—根據(jù)施工圖算出來的理論工程量②施工過程超挖工程量（多放坡的工程量），軟地基處理的工程量，如果是施工單位的超挖不算，如果地質原因與設計不符應算③施工附加工程量—錯車道、避炮洞、深基坑開挖的馬道④施工超填工程量—對應于②⑤施工損失量—運土過程中漏下的量，施工期沉陷增加⑥質量檢查工程量—砂夾石墊層的密實度，回填土（少量）⑦試驗工程量—測得石料場爆破參數(shù)，土石碾壓參數(shù)（確定密實度），砼試塊，鋼筋試件①分項工程的項目的口徑與采用的定額口徑一致（包括的工作內容和范圍）比如砌體是包括（調、運鋪砂漿、安放木磚、砌磚）②計量單位一致③必須按“所采用的定額”的計算規(guī)則計算④與圖紙設計的規(guī)定一致：如防水是一氈三油，就不能去套一氈三油⑤準確、不重復、不漏算：先分部工程，后分項工程。主要講土建工程①土建工程：“先地下、后地上”“先建筑結構、后裝飾”，這和我們的施工順序是一致的②一般的定額是把給排水、暖通、電氣、設備歸為一本定額，叫“全國安裝定額估價表”①按施工的先后順序計算：有施工經(jīng)驗，對定額和圖紙的內容很熟悉②按所采用的定額的分部分項順序：初學者，有理論知識的人③按軸線編號的順序：一個軸線上的分項工程，墻體、抹灰、門窗、梁、柱、板（一般不采用）④設計施工圖的編號順序：先建施、后結施，不漏算，一張圖上的所有內容都能舉例具體采用哪種方法，根據(jù)自己情況而定，總的原則是：既快、又準、又方便：①項目劃分與計量單位一致②對圖紙中的錯漏，尺寸不準（總的尺寸不等于細部和、不等于軸線和、建施與結施不對），用料及做法不清（會導致不能準確套項）及由與設計單位溝通③計算中的整體性、相關性：墻體為例④分部分項的計算順序⑤注意計算列式的規(guī)范性與完整性⑥注意計算的切實性（理論聯(lián)系實際）⑦計算結果的自檢和他驗（一般用經(jīng)驗指數(shù)自檢）因為現(xiàn)在建筑行業(yè)內，對建筑面積的計算方法很亂，設計院有他的計算方法，施工單位在編制概預算時按照定額有一套計算方法，而最終到了房管局在產(chǎn)權面積時又有一套計算方法。所以國家建設部在2005年在1995年的“全國統(tǒng)一計算規(guī)則”的基礎上，結合《住宅設計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》，新頒布了GB/T50353—2005的規(guī)范，現(xiàn)在我就以新的建筑面積規(guī)范向同學們講解它在工程建設項目中的重要意義。：重點掌握以下幾個概念 層高 　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　 自然層 floor　　按樓板、地板結構分層的