一起雙倍返還購(gòu)房款的民商案件(編輯修改稿)
2025-06-07 22:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款11萬(wàn)元或在工程完工后交付房屋?！ ”簧显V人胡文林辯稱：當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)上訴人說(shuō)手續(xù)齊全，在此情況下才簽訂了合同，交付了購(gòu)房款。且張山虎出具的承諾書(shū)也是其自愿出的，請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判?！ ⌒锣l(xiāng)市中級(jí)法院經(jīng)審理認(rèn)為，上訴人西亞公司與被上訴人胡文林簽訂了售房臨時(shí)協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)為商品房預(yù)售協(xié)議，胡文林按照協(xié)議約定向西亞公司交付了購(gòu)房款11萬(wàn)元。但西亞公司沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，因此應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效。對(duì)于西亞公司在簽訂售房協(xié)議時(shí)是否存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，因在其后由于西亞公司所售的商品房遲遲沒(méi)有完工，被上訴人胡文林要求退房返還購(gòu)房款時(shí)，上訴人西亞公司簽訂此合同的代理人張山虎給胡文林出具了承諾書(shū)，承諾如不能按期還款將雙倍返還購(gòu)房款，該雙倍返還購(gòu)房款的承諾與法律規(guī)定故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證承擔(dān)雙倍償還購(gòu)房款責(zé)任的規(guī)定相一致，因此本院認(rèn)定上訴人西亞公司在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)存在故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，且事后張山虎又代表西亞公司出具了雙倍償還房款的承諾，故上訴人西亞公司應(yīng)承擔(dān)雙倍償還購(gòu)房款的責(zé)任。上訴人西亞公司主張張山虎出具的承諾書(shū)顯失公平及不應(yīng)雙倍償還購(gòu)房款的上訴理由不能成立，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判?！ ≡u(píng) 析 本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，西亞公司在預(yù)售商品房的過(guò)程中是否故意隱瞞了其未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，商品房銷(xiāo)售時(shí)存在欺詐行為應(yīng)否承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房款的責(zé)任?！ ∵@是一起典型的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件如何適用法律，特
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