【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ) 之間，盡量使用低噪聲設(shè)備。⑶對(duì)固體廢棄物的處置項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，按規(guī)定設(shè)置分類垃圾收集箱，場(chǎng)地由專職清掃人員清掃并分類收集送至分類垃圾箱，再由環(huán)衛(wèi)清潔車集中收集進(jìn)行專業(yè)化處理。⑷廢水處置本項(xiàng)目主要是生活污水，排水系統(tǒng)采取雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。⑸小區(qū)內(nèi)集中綠地種植草皮和觀賞性強(qiáng)的灌木、花卉。積極搞好環(huán)境綠化美化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪音、 28 粉塵污染，營(yíng)造文明、和諧氛圍。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則⑴依據(jù)a.《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī) 范》GBJ1687（2022 年修訂本）b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402022⑵原則 “預(yù) 防為主，防消結(jié)合”的方針。 消防措施⑴區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。⑵平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。⑶室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。⑷電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑸設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。⑹施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅 29 自更改施工圖。⑺項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑻注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵啦块T，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。 消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 安全衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。 30 ⑵為確保人身安全，各住戶、門店對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑹按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。 31 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目從前期工作開始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)，其項(xiàng)目實(shí)施期自 2022 年 12 月至 2022 年 10 月，詳見下表。表 61　　　　　 　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2022 2022 日期 內(nèi)容 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備土建施工配套設(shè)施竣工驗(yàn)收 機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建設(shè)成立金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目指揮部，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管 32 理、人員精簡(jiǎn)的原則設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。 機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 項(xiàng)目經(jīng)理營(yíng)銷部 　　　　財(cái)務(wù)部 　　　　工程部 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，勞動(dòng)定員為 9 人。其中：營(yíng)銷部 4 人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批、接待及項(xiàng)目材料發(fā)放、收集、報(bào)審等工作。財(cái)務(wù)部 2 人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管理。工程部 2 人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，具體負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。 物業(yè)管理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工 33 作由項(xiàng)目業(yè)主或交由相關(guān)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 招投標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)本著公開、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。⑴招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)均為招標(biāo)的范圍。⑵招標(biāo)組織形式對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)采取委托招標(biāo)的組織形式，選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。⑶招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求分別采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。⑷招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投 34 標(biāo)法》辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。 施工項(xiàng)目管理工程在施工建設(shè)時(shí)，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，對(duì)工程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行管理協(xié)調(diào)和成本控制。在工程的建設(shè)中要注意管理工作中的以下問題： 質(zhì)量管理從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。招標(biāo)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督促承包單位設(shè)專職質(zhì)量科及質(zhì)檢員，形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。 進(jìn)度管理要求承包單位針對(duì)工程特點(diǎn)編制施工方案，合理安排工程進(jìn)度，采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進(jìn)程，以確保工程總進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。 35 合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。實(shí)行全過程合同管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個(gè)工程的順利完成。 資金管理本項(xiàng)目在建設(shè)過程中要加強(qiáng)工程款的預(yù)結(jié)算管理，嚴(yán)格控制工程量變更，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。 現(xiàn)場(chǎng)管理工程施工期間，要確保施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的具體情況，應(yīng)嚴(yán)格控制施工噪聲、施工灰塵對(duì)周邊環(huán)境的影響，對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的管理得到有效的控制。 36 投資估算及資金籌措 編制范圍及依據(jù) 編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。 編制依據(jù)⑴、 《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2022 版)。⑵、 《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2022 版)。⑶、 《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2022 版)。⑷、參考本地類似工程的有關(guān)造價(jià)指標(biāo)；⑸、建設(shè)項(xiàng)目所在地的主要材料市場(chǎng)價(jià)格；⑹、工資及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)[2022]402 號(hào)文件和湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站發(fā)布的湘建價(jià)計(jì)[2022]22 號(hào)文 規(guī)定執(zhí)行；⑺、工程建設(shè)其他費(fèi)用：執(zhí)行《湖南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》。建設(shè)單位管費(fèi)執(zhí)行財(cái)政部財(cái)建[2022]394 號(hào)；設(shè)計(jì)費(fèi)執(zhí)行原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)) ；監(jiān) 理費(fèi)執(zhí)行發(fā)改委建 37 設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)執(zhí)行國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)；施工圖審查費(fèi)執(zhí)行湘價(jià)服(2022) 54 號(hào)文。⑻、預(yù)備費(fèi)按 % 進(jìn)行估算；⑼、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 投資估算本項(xiàng)目總投資估算為 12646 萬(wàn)元。其中工程費(fèi)用 9772萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 396 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1762 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 716 萬(wàn)元。各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算如下：投資估算表表 71 單位：萬(wàn)元投資估算（萬(wàn)元）序號(hào)工程項(xiàng)目與費(fèi)用名稱規(guī)模（m2） 建筑工程設(shè)備及工器具購(gòu)置安裝工程費(fèi)用其他 小計(jì)一 工程費(fèi)用 9307 465 97721 賓館 15000 18002 購(gòu)物超市 10000 12003 商住 50000 40004 沿街商鋪 15000 1800 38 5 物管用房 3563 2856 道路 1367 綠化 868 公用工程 465 給排水 135 供配電 155 消防、環(huán)保 175二 設(shè)備費(fèi)用 360 36 396三 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1762 17621 土地費(fèi)用 10002 建設(shè)單位管理費(fèi) 3053 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)等 前期費(fèi)用 2544 招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi) 203四 預(yù)備費(fèi) 716 716合 計(jì) 12646 資金籌措本項(xiàng)目總投資估算 12646 萬(wàn)元，全部由企業(yè)單位自籌解決。 39 社會(huì)效益分析 社會(huì)效益分析金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積 平方米（約 畝）。項(xiàng)目總建筑面積 93563 平方米，其中：新建 1 棟 14F 賓館，建筑面積 15000 平方米；1 棟 4F 購(gòu)物超市，建筑面積 10000 平方米； 12 棟 5F 的商住樓，建筑面積 50000 平方米；沿街商鋪，建筑面積 15000 平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積 3563平方米。并配套建設(shè)地面停車場(chǎng)、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目建成后可滿足金龍新區(qū)建設(shè)新增用地范圍內(nèi)及周邊拆遷戶的居住需求，維護(hù)被征遷戶的合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善民生、保障發(fā)展，是一項(xiàng)重要的民生工程。 社會(huì)分險(xiǎn)分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一方面，項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)社會(huì)環(huán)境有一定的影響，比如阻礙交通，造成人們出行不便。再者粉塵噪聲干撓人們寧?kù)o的生活等。這些問題只要施工組 40 織得當(dāng)，防患措施有力，對(duì)于人們生活的影響是可以減輕的。施工結(jié)束，這些影響也就隨之消失。另一方面，項(xiàng)目建成后被征拆戶的入住安置問題，主要體現(xiàn)在：一是被拆遷戶原有住房?jī)r(jià)值定位，二是被拆遷戶的安置住房選擇，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)綜合多方面的因素考慮，做到和諧拆遷，科學(xué)安置。 1 目 錄1 總論 .........................................................................................................................................................1 ............................................................................................................................1 項(xiàng) 目名稱 ...............................................................................................................................1 設(shè) 地點(diǎn) ...............................................................................................................................1 設(shè) 性 質(zhì) .............................................