物業(yè)設施管理及維護方案說明(編輯修改稿)
2025-06-06 12:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案的保管；為設備運行維護、管理提供信息依據(jù)。兩類標準：技術標準（設備的驗收標準、完好標準、維修等級標準）；管理標準（報修程序、信息處理標準、服務規(guī)范標準、考核獎懲標準）功用：提供共同行為準則和標準，提供基本依據(jù)與手段規(guī)章制度建設三類： 生產(chǎn)技術規(guī)程（設備安全操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程）；管理工作制度（接管驗收制度；預防性計劃維修保養(yǎng)制度；運行管理制度、安全管理制度、檢修制度、值班工作制度等）；責任制度（崗位責任制度、記錄與報告制度、安全制度、交接班制度等）（對內(nèi)、對業(yè)主用戶）（二）物業(yè)設備的使用管理特點與要求：日常性、安全性、廣泛性1．設備運行的勞動組織任務：合理分工與協(xié)作，配置人力；合理確定勞動組織形式（根據(jù)設備操作技術要求與崗位設置要求）具體工作內(nèi)容：（1）定員（定工作崗位人數(shù)）方法：按設備定員，按崗位定員，按比例定員（2）分組：強電組、弱電阻、水暖組、空調(diào)組（3）輪班組織：基本形式：單班制、多班制內(nèi)容：設備的安全操作規(guī)程；設備的巡視工作制度；崗位責任制度；值班與交班制度；記錄與報表制度；制度和服務規(guī)范等。（三）物業(yè)設備的安全管理主要涉及四方面工作：：安全作業(yè)訓練； 安全意識教育；安全作業(yè)管理業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳包括：對特殊、具危險性設備加保護裝置定期進行設備的安全檢查和性能測試制定設備的安全管理制度建立安全責任制度（四）物業(yè)設備的維修養(yǎng)護管理1．日常保養(yǎng)內(nèi)容：設備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等2．定期檢查：包括日常檢查與定期檢查3．計劃修理設備磨損的兩類原因：使用損耗、自然腐蝕老化設備磨損大致三階段：（1）初期磨損階段磨損速度快，持續(xù)時間短（2）正常磨損階段（3）劇烈磨損階段設備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。一般分為：（1）初期故障期：必須把握好運輸、安裝、調(diào)試、驗收等工作，重點是細致地研究與掌握設備合理使用、操作的方法。（2）偶發(fā)事故期：此時工作重
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