武岡城北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤方案1(編輯修改稿)
2025-06-06 12:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)20000元/㎡左右。核心賣點(diǎn)：地理位置+國(guó)內(nèi)一線以上品牌主力商家。銷售情況：認(rèn)籌情況反應(yīng)熱烈，迄今已蓄客數(shù)百組。東方之星基本情況：該項(xiàng)目位于百姓廣場(chǎng)東側(cè)，總建筑面積約40000㎡，其中商業(yè)裙樓3層共3600㎡，高層住宅塔樓2527層。銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)住宅均價(jià)30003100元/㎡，商鋪首層售價(jià)15000元/㎡。核心賣點(diǎn)：地理位置+戶型銷售情況：認(rèn)籌情況不甚理想，蓄客約50組。北城翡翠基本情況：項(xiàng)目位于銅寶建材大市場(chǎng)西側(cè)、邵懷高速匝道邊，由20000㎡商業(yè)裙樓及約60000㎡高層住宅組合而成。其中商業(yè)裙樓作為自留物業(yè)，自營(yíng)高端家具展示中心，不對(duì)外銷售。目前未有任何其他信息披露。晟銘雅居基本情況：位于本項(xiàng)目北側(cè)，由5棟高層和小高層建筑構(gòu)成。總建筑面積約100000㎡，其中商業(yè)面積約6000㎡。銷售價(jià)格：一期住宅銷售價(jià)格2585元/㎡起，二期住宅銷售價(jià)格2800元/㎡起。商鋪未定價(jià)，預(yù)計(jì)首層商鋪均價(jià)約16000元/㎡左右。核心賣點(diǎn)：園林環(huán)境。銷售情況：一期3棟接近售罄，二期準(zhǔn)備開盤。商鋪未對(duì)外銷售。金鼎花園基本情況：位于晟銘雅居以北，緊鄰武岡大酒店。項(xiàng)目為圍合式布局，由2棟多層純住宅和1棟多層商住樓組合而成，㎡，其中商業(yè)2層共2200㎡左右。銷售價(jià)格：住宅均價(jià)約2200元/㎡，商鋪未定價(jià)，預(yù)計(jì)首層均價(jià)在1300015000元/㎡之間。核心賣點(diǎn)：院落式建筑+低價(jià)格。銷售情況：住宅已售出不足80套。創(chuàng)潔物流園基本情況：該項(xiàng)目為武岡市政府重點(diǎn)工程之一，定位為武岡商貿(mào)物流中心，占有政策上的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目規(guī)劃總占地300余畝，一期約140畝，一期規(guī)劃總建筑面積約160000㎡，以商業(yè)為主。銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)首層商鋪均價(jià)800010000元/㎡。核心賣點(diǎn)：規(guī)模+政府背景+產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景+價(jià)格。二、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析核心競(jìng)爭(zhēng)影響元素通過競(jìng)品分析可知，如果在綜合品質(zhì)、地段上沒有足夠的亮點(diǎn)，僅有價(jià)格優(yōu)勢(shì)是無法取得消費(fèi)者青睞的。因此，如何強(qiáng)化項(xiàng)目綜合品質(zhì)感及深挖地段價(jià)值，將成為本項(xiàng)目應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)、致勝市場(chǎng)的關(guān)鍵。競(jìng)爭(zhēng)攔截點(diǎn)——商業(yè)驅(qū)動(dòng)和主力商家將是本項(xiàng)目致勝的核心砝碼第三部分：銷售力的營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)一、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位1地塊業(yè)態(tài)定位1定位的主要考量點(diǎn)n 主干道、主入口、主昭示面n 地標(biāo)性意義n ㎡n 與豐仁加油站的實(shí)際距離、心理距離n 整體市場(chǎng)需求與市場(chǎng)空白（差異化定位戰(zhàn)略）1定位方向偏商務(wù)功能的商業(yè)形態(tài)：酒店及酒店配套設(shè)施+商務(wù)寫字樓1定位建議n 1F：銀行營(yíng)業(yè)廳+酒店大堂n 2F：商會(huì)會(huì)所之至尊KTV（最高檔次的）n 3F：商會(huì)會(huì)所之特色茶餐吧（花之林）n 4F：商會(huì)會(huì)所之足浴休閑（洗浴城）n 57F:商務(wù)酒店（標(biāo)準(zhǔn)客房層）n 8F：商務(wù)酒店（豪華套房層）n 911F：LOFT型商務(wù)寫字樓（復(fù)式寫字樓）1產(chǎn)品要點(diǎn)寫字樓應(yīng)配備獨(dú)立電梯，以免與商業(yè)及酒店形成互相的干擾，影響到商業(yè)特別是酒店的私隱性。2地塊業(yè)態(tài)定位
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1