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武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項目操盤方案1-在線瀏覽

2025-06-27 12:18本頁面
  

【正文】 略打折扣。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化,社會零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。成本偏高,在面對競爭時難以形成正面抗衡的綜合能力。開發(fā)商屬初涉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,在品牌影響力上落于下風(fēng)。T——威脅(Threat)域內(nèi)競爭異常劇烈,客戶分流情況嚴(yán)重,銷售周期必受影響。政策氣候?qū)οM者入市求購的熱情造成一定程度上的影響,觀望情緒濃厚,且不容易化解。五、項目SWOT策略策略要素組合策略重點SW策略深化區(qū)位發(fā)展前景(區(qū)位優(yōu)勢),放大區(qū)域歷史上讓上萬消費者受益的客觀事實(占位優(yōu)勢),利用“損失厭惡”的心理,強(qiáng)化并提升項目投資價值。SO策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢,消弭威脅,構(gòu)建投資信心。OT策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢,化不利為有利,消弭威脅,構(gòu)建投資信心。都市豪庭基本情況:恒潤銷售價格:預(yù)計住宅均價3300元/㎡左右,商鋪首層均價20000元/㎡左右。銷售情況:認(rèn)籌情況反應(yīng)熱烈,迄今已蓄客數(shù)百組。銷售價格:預(yù)計住宅均價30003100元/㎡,商鋪首層售價15000元/㎡。北城翡翠基本情況:項目位于銅寶建材大市場西側(cè)、邵懷高速匝道邊,由20000㎡商業(yè)裙樓及約60000㎡高層住宅組合而成。目前未有任何其他信息披露??偨ㄖ娣e約100000㎡,其中商業(yè)面積約6000㎡。商鋪未定價,預(yù)計首層商鋪均價約16000元/㎡左右。銷售情況:一期3棟接近售罄,二期準(zhǔn)備開盤。金鼎花園基本情況:位于晟銘雅居以北,緊鄰武岡大酒店。銷售價格:住宅均價約2200元/㎡,商鋪未定價,預(yù)計首層均價在1300015000元/㎡之間。銷售情況:住宅已售出不足80套。項目規(guī)劃總占地300余畝,一期約140畝,一期規(guī)劃總建筑面積約160000㎡,以商業(yè)為主。核心賣點:規(guī)模+政府背景+產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景+價格。因此,如何強(qiáng)化項目綜合品質(zhì)感及深挖地段價值,將成為本項目應(yīng)對競爭、致勝市場的關(guān)鍵。2地塊業(yè)態(tài)定位2定位的主要考量點n 主干道、主入口、主昭示面n 地標(biāo)性意義n ㎡(㎡)n 獨立的地面集中停車場及與北站的關(guān)系n 主力商家拉動的戰(zhàn)略需要n 現(xiàn)有區(qū)域核心商業(yè)的延伸性2定位方向大型的集約型商業(yè)中心——泛ShoppingMall2定位建議1F:建材品牌區(qū)+主商業(yè)公共大堂2F:步步高超市3F:家電數(shù)碼商城+先鋒電玩城4F:大型餐飲(主要經(jīng)營宴會酒席)+室內(nèi)運動場2產(chǎn)品要點設(shè)置直達(dá)4F的垂直客用電梯,有條件時可考慮外置觀光電梯,可提升建筑的檔次和形象。優(yōu)化建議21地塊產(chǎn)品優(yōu)化n 將酒店大堂和主電梯組移至北端,南端背后增加一組寫字樓專用電梯,將商業(yè)、酒店和寫字樓的客戶活動嚴(yán)格分開,避免相互的干擾和影響;n 基于商務(wù)人群和特定人群的特定需求,建議專門設(shè)計一層豪華套房樓層,以滿足酒店多元化的選擇;n 考慮到常用載客電梯是以11層為一節(jié)的計算單位,從合理利用的角度及武岡市場空白填補(bǔ)的角度考慮,建議將建筑層數(shù)由8層增加為11層,所增加部分用于作為專
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