武岡城北農(nóng)貿(mào)市場項目操盤方案1-在線瀏覽
2025-06-27 12:18本頁面
【正文】 略打折扣。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。成本偏高，在面對競爭時難以形成正面抗衡的綜合能力。開發(fā)商屬初涉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在品牌影響力上落于下風(fēng)。T——威脅（Threat）域內(nèi)競爭異常劇烈，客戶分流情況嚴(yán)重，銷售周期必受影響。政策氣候?qū)οM者入市求購的熱情造成一定程度上的影響，觀望情緒濃厚，且不容易化解。五、項目SWOT策略策略要素組合策略重點SW策略深化區(qū)位發(fā)展前景（區(qū)位優(yōu)勢），放大區(qū)域歷史上讓上萬消費者受益的客觀事實（占位優(yōu)勢），利用“損失厭惡”的心理，強(qiáng)化并提升項目投資價值。SO策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。OT策略充分利用項目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢，化不利為有利，消弭威脅，構(gòu)建投資信心。都市豪庭基本情況：恒潤銷售價格：預(yù)計住宅均價3300元/㎡左右，商鋪首層均價20000元/㎡左右。銷售情況：認(rèn)籌情況反應(yīng)熱烈，迄今已蓄客數(shù)百組。銷售價格：預(yù)計住宅均價30003100元/㎡，商鋪首層售價15000元/㎡。北城翡翠基本情況：項目位于銅寶建材大市場西側(cè)、邵懷高速匝道邊，由20000㎡商業(yè)裙樓及約60000㎡高層住宅組合而成。目前未有任何其他信息披露。總建筑面積約100000㎡，其中商業(yè)面積約6000㎡。商鋪未定價，預(yù)計首層商鋪均價約16000元/㎡左右。銷售情況：一期3棟接近售罄，二期準(zhǔn)備開盤。金鼎花園基本情況：位于晟銘雅居以北，緊鄰武岡大酒店。銷售價格：住宅均價約2200元/㎡，商鋪未定價，預(yù)計首層均價在1300015000元/㎡之間。銷售情況：住宅已售出不足80套。項目規(guī)劃總占地300余畝，一期約140畝，一期規(guī)劃總建筑面積約160000㎡，以商業(yè)為主。核心賣點：規(guī)模+政府背景+產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景+價格。因此，如何強(qiáng)化項目綜合品質(zhì)感及深挖地段價值，將成為本項目應(yīng)對競爭、致勝市場的關(guān)鍵。2地塊業(yè)態(tài)定位2定位的主要考量點n 主干道、主入口、主昭示面n 地標(biāo)性意義n ㎡（㎡）n 獨立的地面集中停車場及與北站的關(guān)系n 主力商家拉動的戰(zhàn)略需要n 現(xiàn)有區(qū)域核心商業(yè)的延伸性2定位方向大型的集約型商業(yè)中心——泛ShoppingMall2定位建議1F：建材品牌區(qū)+主商業(yè)公共大堂2F：步步高超市3F：家電數(shù)碼商城+先鋒電玩城4F：大型餐飲（主要經(jīng)營宴會酒席）+室內(nèi)運動場2產(chǎn)品要點設(shè)置直達(dá)4F的垂直客用電梯，有條件時可考慮外置觀光電梯，可提升建筑的檔次和形象。優(yōu)化建議21地塊產(chǎn)品優(yōu)化n 將酒店大堂和主電梯組移至北端，南端背后增加一組寫字樓專用電梯，將商業(yè)、酒店和寫字樓的客戶活動嚴(yán)格分開，避免相互的干擾和影響；n 基于商務(wù)人群和特定人群的特定需求，建議專門設(shè)計一層豪華套房樓層，以滿足酒店多元化的選擇；n 考慮到常用載客電梯是以11層為一節(jié)的計算單位，從合理利用的角度及武岡市場空白填補(bǔ)的角度考慮，建議將建筑層數(shù)由8層增加為11層，所增加部分用于作為專
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