小清河養(yǎng)老中心可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 03:38 本頁面
【文章內容簡介】 供餐廳、煎藥房，室外廣場、綠地、廊亭、門球場、種植場等。本項目完成后，可解決1600個養(yǎng)老床位，人均居住面積約40㎡，可以為東升鄉(xiāng)增加400600個就業(yè)崗位。C、建設老年公寓的新模式如果上級政府能夠批準，本項目擬采用“政府以土地入股，企業(yè)以資金入股，共同建設開發(fā)，共同經(jīng)營管理”的股份制方式進行項目建設和運營，打造一個**市乃至全國有名的老年公寓項目。股份制經(jīng)營方式可以發(fā)揮企業(yè)的積極性，并引進先進的經(jīng)營管理理念，創(chuàng)造一個舒適祥和的居住環(huán)境，也為**市養(yǎng)老機構乃至全國提升層次提供樣板示范工程，為破解**市機構養(yǎng)老難題提供經(jīng)驗。同時可以為所屬地區(qū)提供大量的就業(yè)崗位，可謂一舉多得。項目運營之后，其全部服務要努力營造充滿著家庭親情、鄰里親情、物業(yè)服務親情三位一體的氛圍，用親情化的服務做到讓老年人滿意、使子女放心。在經(jīng)營管理上，實行“股份化、市場化、專業(yè)化、社會化”的“四化”運作模式，同時自覺接受**市民政局或海淀區(qū)民政局的行業(yè)管理及監(jiān)督與指導。D、這種模式亟需得到黨和政府高層領導的支持！ 解決老齡化社會問題，需要得到全社會的支持，更需要得到黨和政府高層領導的重視和支持！如利用綠化隔離帶的綠地，按一定比例來建設老年公寓項目，雖然符合國家和**市有關政策和規(guī)定，有明顯的社會效益，但由于牽扯方方面面的利益，實施起來困難重重，如果沒有高層領導的重視和支持，很難能夠實施！ 二）建設條件項目前期選址**市是我國首都，世界著名的歷史文化古城。而海淀區(qū)，科技實力強，高等教育發(fā)達，是**市也是全國科研教育和高新技術產(chǎn)業(yè)的重要基地和龍頭地區(qū)。海淀區(qū)聚集了高等教育和科研機構超過300家，擁有院士、教授等老年高級知識分子超過10萬人，他們迫切希望能住進適合他們的“環(huán)境優(yōu)美、服務貼心、老有所為”的老年公寓。又由于他們的支付能力較強，對養(yǎng)老中心的需求更加強烈。因此，按照市場化的模式，由東升鄉(xiāng)政府牽頭，組織企業(yè)（目前已有**華川卓越投資有限公司、深圳中成天鴻投資發(fā)展有限公司愿意并有投資實力）投入資金，在東升鄉(xiāng)建設小清河養(yǎng)老中心項目，重點為海淀區(qū)及其周邊的老年知識分子服務，同時面向全社會、為所有能力入住的老年人群服務。擬建項目環(huán)境條件項目建設地為**市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)馬坊村，位于**市北部的五環(huán)外，南臨小清河及奧林匹克森林公園，北、東依清水灣高爾夫球場，西靠黑泉路。離**市急救中心不到3公里。由于植被良好，項目區(qū)內的空氣清新和含氧度高，屬于天然的“氧吧”地。另外，項目建設地內，擁有一條天然河流—小清河，常年流水不斷，為建設人工湖和人工池塘提供了用之不盡的水資源。正是在上列歷史背景和優(yōu)良的自然環(huán)境條件下，我們擬以專家、學者、高級知識分子老齡人為服務對象，以滿足老齡人吃、住、娛樂、鍛煉“四位一體”為建設內容，建立一座服務門類齊全、新型、綠色的現(xiàn)代養(yǎng)老中心。二、基本理念及實現(xiàn)方式 我國是一個歷史悠久和擁有現(xiàn)代文明的社會主義大家庭式國家，中華民族幾千年來一直傳承著尊老、愛老、助老、養(yǎng)老的社會道德觀，這也成為建立養(yǎng)老中心的宗旨。為此，本項目建設遵循高定位、高標準的要求，以實現(xiàn)“家庭化、賓館化、人性化、專業(yè)化、系統(tǒng)化、現(xiàn)代化為建設目標，不斷提高入住老人的生存質量、生活質量、生命質量和養(yǎng)老服務四項標準，真正做到七老: 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂,老有所終。同時樹立和實現(xiàn)“老人滿意、親屬滿意、服務人員滿意、政府滿意”的全新服務理念。其具體方式有：規(guī)劃設計理念共融相生項目園林景觀和建筑體布局，本著養(yǎng)老中心與綠化隔離帶共融相生的宗旨，注重景觀環(huán)境空間的協(xié)調與建筑群體合理分布。各分區(qū)環(huán)境獨自構建自身特色及相應主題，項目建設地豐富的水資源系最為優(yōu)良的自然環(huán)境，擬用帶狀湖泊與弧形林蔭道串聯(lián)及融為一體，并將自然河水引入各居住地，建造起小型荷塘、噴泉、瀑布等一系列水景觀及與之配套的花木植物，以形成臨水而居和一步一景的良好氛圍。同時注意整體空間連貫性，營造出功能性與多樣性兼?zhèn)涞木坝^特色和人工雕塑與自然野趣并蓄兼收的景觀效果。其次，建筑體采用仿古風格，材料以天然木材和石材為主，使建筑物與園林景觀融合一體，與周邊綠化隔離帶合而為一，以達到物景合一、共融相生的效果。本項目的建設，由于容積率低，綠化率高達60%，項目建成后，樹木長大，樹冠將遮蔽大部分建筑物，綠化率將超過80%。這樣，不但不會減少綠化隔離帶的面積，破壞綠化隔離帶的整體功能，反之能與綠化隔離帶共生共景，相互輝映，成為綠隔中的明珠與亮麗景觀。項目建設高定位養(yǎng)老中心系以海淀區(qū)、中央部委、科研院所、院校系統(tǒng)退休或退而不休的高級知識分子及老齡企業(yè)家為目標客戶，為達到和滿足該層次人員養(yǎng)老生活標準，本養(yǎng)老中心建設，
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