130314中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村地塊可行性研究報(bào)告-宋體(編輯修改稿)
2025-06-03 22:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 富且具有較大的價(jià)格，因此坦洲及珠海的客戶(hù)在三鄉(xiāng)置業(yè)的比例逐年增加，進(jìn)一步為三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展提供了消費(fèi)支撐。【結(jié)論】三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求旺盛，房地產(chǎn)發(fā)展水平較高，具有較大的消費(fèi)潛力與需求。 但三鄉(xiāng)在售以及即將入市的產(chǎn)品接近90萬(wàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。第二部分：項(xiàng)目地塊分析及產(chǎn)品定位 項(xiàng)目綜述 項(xiàng)目地塊構(gòu)成情況u 總占地面積：㎡ ，總建筑面積可達(dá)446689㎡u 土地年限：70年u 土地狀態(tài)：尚未完全完成土地購(gòu)買(mǎi)程序u 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式：村企合作 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目四至北：平南村村民房屋南：怡福陽(yáng)光花園西：寶龍花園住宅區(qū)東：金谷大道、東峻華庭交通動(dòng)線組織：地塊四面均為交通主干道，交通進(jìn)入性及通達(dá)性良好 總結(jié)：地塊周邊有較多的住宅區(qū)及商業(yè)配套，從項(xiàng)目地塊的狀態(tài)及區(qū)域的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，本項(xiàng)目具備規(guī)模開(kāi)發(fā)的可行性。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建客戶(hù)定位：第一類(lèi)：三鄉(xiāng)本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)向城市化進(jìn)程的人216。 這類(lèi)客戶(hù)是三鄉(xiāng)本地人，是三鄉(xiāng)的個(gè)體工商戶(hù)或者機(jī)關(guān)單位公務(wù)員，他們追求城市化生活216。 對(duì)社區(qū)的文化品位要求不高，但向往都市生活；216。 由于其本身安全感較低，項(xiàng)目的市場(chǎng)口碑尤為重要；216。 主要考慮價(jià)格、戶(hù)型，購(gòu)買(mǎi)目的以自住為主；216。 注重房屋的功能性，以緊湊戶(hù)型為主；216。 大多有充足的積蓄、付款方式一次性和按揭約各半216。 相信口碑傳播第二類(lèi)：三鄉(xiāng)本地企業(yè)高管、機(jī)關(guān)單位公務(wù)員、個(gè)體工商戶(hù)、外來(lái)務(wù)工高收入者216。 他們大多為70后，在三鄉(xiāng)工作多年有一定成就；216。 已經(jīng)有一套或者多套住房，偏好大戶(hù)型為主；216。 有家庭轎車(chē)代步，三代同堂，喜歡周末全家自駕出外作短途旅游；216。 有充裕資金會(huì)考慮選擇三鄉(xiāng)置業(yè)作投資和度假；216。 非常注重房子的升值潛力和周邊環(huán)境，如空氣質(zhì)量和城市的舒適度；216。 付款方式多為一次性；第三類(lèi)：子女在珠海工作，已經(jīng)退休的外地客戶(hù)216。 他們大多為50年代出生；216。 子女已經(jīng)在珠海落地生根，而他們是從外省的機(jī)關(guān)單位、國(guó)企等退休過(guò)來(lái)與子女團(tuán)聚；216。 他們有一定的財(cái)富積累，但對(duì)珠海市區(qū)的高房?jī)r(jià)還是望之卻步；216。 他們很注重房子周邊的生活配套和醫(yī)療；216。 付款方式多為一次性，偏好兩房和三房；第四類(lèi)：在珠海上班的中層管理者、白領(lǐng)、技術(shù)人員216。 他們大多為80后，在珠海市區(qū)或者在珠海金鼎上班；216。 大多為首次置業(yè)，需要分期付款；216。 部分可能擁有自用小轎車(chē)；216。 珠海三分之一的房?jī)r(jià)是吸引他們?cè)谌l(xiāng)置業(yè)的主要原因；216。 他們最為關(guān)注項(xiàng)目周邊的生活配套和交通配套；216。 收入穩(wěn)定，他們更偏向于小三房；物業(yè)屬性定位： 稀有高檔“城市豪宅”精品社區(qū)價(jià)格測(cè)算：按照目前周邊項(xiàng)目毛坯的均價(jià)3800—4800元/㎡估算，根據(jù)市場(chǎng)自然溢價(jià)，保守預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入市時(shí)毛坯售價(jià)為4500元/㎡，商業(yè)按照20000元/㎡估算項(xiàng)目產(chǎn)品定位1 產(chǎn)品類(lèi)型：，項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型定位與30層的高層與6層高的退臺(tái)式洋房為主，在保證綠化率的前提下，進(jìn)一步提高項(xiàng)目的居住舒適度。2 建筑布局：以半圍合式的布局方式進(jìn)行建筑排布，最大程度的規(guī)避噪音干擾以及利用西北面的山體資源。3 商業(yè)布局：一樓設(shè)置沿街商業(yè)的方式可以最大化的提高商業(yè)的價(jià)值
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