房地產(chǎn)u影辦公費(fèi)表格6章(編輯修改稿)
2025-06-01 22:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制 投資控制原理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建設(shè) 投資控制實(shí)施 一 、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制原理 （ 一 ） 項(xiàng)目投資控制 在投資決策階段 、 設(shè)計(jì)階段 、 招標(biāo)階段 、 施工階段和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段 ， 把項(xiàng)目投資控制在計(jì)劃限額以內(nèi) ， 并隨時(shí)糾正偏差 ， 保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 投資估算 —— 設(shè)計(jì)概算 —— 施工圖預(yù)算 —— 施工預(yù)算 —— 決算 （ 二 ） 項(xiàng)目投資控制原理 （ 1） 作第一次投資估算時(shí) ， 規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)不深入 （ 2） 資料數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確 ， 投資計(jì)算粗糙 （ 3） 各設(shè)計(jì)階段的投資計(jì)算超過(guò)投資計(jì)劃目標(biāo) （ 4） 價(jià)格上漲 （ 5） 規(guī)劃或要求改變 （ 6） 招投標(biāo)時(shí)投標(biāo)者較少 （ 7） 不可預(yù)見(jiàn)因素 （ 8） 人為因素 (1) 項(xiàng)目建設(shè)各階段對(duì)投資的影響 (2) 項(xiàng)目投資控制的主要方面 —— 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 (1) 動(dòng)態(tài)控制的含義 (2) 動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的實(shí)施 （一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資控制 （二）項(xiàng)目施工投資控制 (1) 工程項(xiàng)目承包合同價(jià)確定 (2) 項(xiàng)目施工招標(biāo)投資控制實(shí)施 (1) 項(xiàng)目施工規(guī)劃審查 (2) 項(xiàng)目施工投資控制實(shí)施 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制 進(jìn)度控制原理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度控制方法 進(jìn)度控制實(shí)施 一 、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制原理 （ 一 ） 項(xiàng)目進(jìn)度控制 項(xiàng)目進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段以項(xiàng)目進(jìn)度為目標(biāo) ， 以動(dòng)態(tài)控制原理為指導(dǎo) ， 按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的內(nèi)容 ， 監(jiān)督和檢查項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施過(guò)程的動(dòng)態(tài)變化 ， 發(fā)現(xiàn)偏差 ， 及時(shí)采取控制或協(xié)調(diào)的有效措施 ， 或修改原計(jì)劃的綜合管理過(guò)程 。 將項(xiàng)目進(jìn)度控制的目標(biāo)分解為： （ 1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度控制目標(biāo) （ 2）項(xiàng)目
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