月深圳四塊土地流拍簡析szpkzx(編輯修改稿)
2025-06-01 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 回顧 06年以來共有 11批次的地塊流標(biāo)，不僅是坪山等偏遠(yuǎn)地區(qū)的地塊，甚至寶安中心區(qū)及福田中心區(qū)的地塊也曾經(jīng)流標(biāo)。 7 流標(biāo)原因簡析 原因一：出讓條件苛刻 A0020030 寶安中心區(qū)旅館業(yè)用地的出讓條件： 競買申請人應(yīng)為正在經(jīng)營五星級酒店的法人，且在深圳擁有五星級酒店物業(yè)，擁有控股的酒店管 理公司。 競買申請人須在深圳注冊，注冊資金不少于 3億元人民幣，凈資產(chǎn)不少于 4億元人民幣。 本次競買不接受聯(lián)合競買申請。 本宗地的履約保證金為人民幣 5000萬元整，競得人在競得本宗地后必須在一年內(nèi)開工建設(shè)。 競得人在競得該酒店用地使用權(quán)后，如需要成立項(xiàng)目開發(fā)公司，須在該酒店建成并取得經(jīng)評定 的五星級酒店資格證書后，方可將該酒店用地使用權(quán)變更登記給項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目公司須是競得人的全 資子公司。 出讓底價 20220萬元，底價樓面地價 /平米。 在 7月流標(biāo)之后， 9月再次出讓，底價由 20220萬元調(diào)整為 ，樓面地 價 /平米，最終由華僑城獲得。 8 流標(biāo)原因簡析 原因一：出讓條件苛刻 B1160040 福田中心區(qū)商務(wù)性用地出讓條件： 1. 注冊在深圳的保險法人總部； 2. 注冊資本人民幣 5億元以上 (含五億元 )； 3. 在深圳經(jīng)營運(yùn)作滿兩年； 4. 競買人的自有建設(shè)資金不少于 50億元人民幣； 5. 本項(xiàng)目建筑面積自用率必須達(dá)到 60%以上，且該部分建筑面積 10年內(nèi)不準(zhǔn)對外出售。 6. 競買申請人須通過深圳市人民政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室競買資格審查并取得競買資格證明，方可參加本宗地競買。 7. 本宗地的競得人應(yīng)于簽訂 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》 之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清 50%成交價款，其余 50%成交價款必須在 2年內(nèi)付清。 8. 本宗地的競得人必須在簽訂 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》 后 2年內(nèi)開工建設(shè)， 7年內(nèi)竣工（含 2年內(nèi)開工建設(shè)）。 ? 9月交易中心公告推遲交易時間后，調(diào)整出讓條件，出讓條件 7改為 “ 在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清 50%成交價款。其余 50%成交價款必須在本合同簽訂之日起五年內(nèi)免息付清。 ” ，最終平安保險獲得。 9 流標(biāo)原因簡析 原因一：出讓條件苛刻 G112070205 坪山地塊出讓條件： 套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的 95%以上。 G113360061 坪山地塊出讓條件： 含 15％廉租房，套型套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的 95%以上。 G113370089 坪山地塊出讓條
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