金桂大廈物業(yè)管理方案終稿(編輯修改稿)
2025-05-31 18:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管1管理處辦公室負(fù)責(zé)工程部日常工作周六及周日,8:3017:302電氣工程弱電工1工程部辦公室弱電設(shè)備維保及報修輪休,8:3017:30,日班電梯工1工程部辦公室電梯設(shè)備維保及報修輪休,8:3017:30,日班強(qiáng)電工2工程部辦公室強(qiáng)電設(shè)備維保及報修輪休,8:3017:30,翻班高配工3高配值班室高配的操作及維護(hù)輪休，24小時，翻班3綜合工程空調(diào)工1工程部辦公室空調(diào)設(shè)備維保及報修輪休,8:3017:30,日班管道工2工程部辦公室給排水設(shè)備維保及報修輪休,8:3017:30,日班綜合維修工1工程部辦公室建筑及裝飾小修小補(bǔ)輪休,8:3017:30,日班七、物資裝備固定資產(chǎn)序號名稱單位數(shù)量單價小計管理處1電腦臺45000200002打印機(jī)臺1150015003復(fù)印機(jī)臺115000150004傳真機(jī)臺1300030005文件柜組1080080006柜式空調(diào)臺1600060007壁掛式空調(diào)臺4200080008客服辦公桌椅套1200020009客服沙發(fā)套130003000工程部1電動升降機(jī)臺115000150002空壓機(jī)臺1350035003沖擊電鉆臺1180018004電鉆臺2130026005管道疏通機(jī)臺135003500綜管部1割草機(jī)臺1500050002綠籬機(jī)臺1360036003地坪晶面機(jī)臺110000100004高壓水槍機(jī)臺1500050005吸水吸塵機(jī)臺1600060006垃圾車輛120002000安全部1無線對講機(jī)臺121700204002煙感探測器臺117001700小計146600 單位：元遞延資產(chǎn) 序號名稱單位數(shù)量單價小計綜管部1辦公桌椅套1630018002電話機(jī)只720014003飲水機(jī)臺530015004其他辦分用品30005垃圾周轉(zhuǎn)車輛350015006清潔用具套81008007綠化用具套250010008其他零星用具1000工程部1鋁合金雙梯臺260012002萬用表只51507503鉗形表只11501504兆歐表只14004005氣動工具套16006006電氣工具套550025007維修工具套850040008管道工具套1120012009維修零星工具2000安全部1鋼盔個208517002消防工具套21503003消防靴雙1510015004雨靴雙10505005應(yīng)急燈只1030030006其他保安用品2000小計44600注：以上費(fèi)用合計191200元，由開發(fā)商承擔(dān)，或由開發(fā)商以實(shí)物的形式提供。四、物業(yè)管理對比上海：廣發(fā)銀行大樓公寓和亦園物業(yè)為純高層公寓樓，購買或出租，租金平均為2000～4000USD/月，物業(yè)管理費(fèi)每月2USD/月㎡，租17元/月㎡，每戶分設(shè)水電表及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，各配套設(shè)施利用會員制，費(fèi)用為每半年5000元或每年8000元。酒店式服務(wù)內(nèi)容：代預(yù)訂機(jī)票；往來機(jī)場的交通工具；幼兒看護(hù)服務(wù)；行李服務(wù)；商務(wù)中心； 遞送服務(wù)；保健咨詢；代購鮮花（插花及盆花擺放）；代辦洗衣、熨衣、縫補(bǔ)服務(wù)；代叫車服務(wù)；代訂報刊雜志。杭州：西湖花苑物業(yè)為多層酒店式公寓，精裝修購買，物業(yè)管理費(fèi)7元/月㎡，每戶設(shè)分水電表及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，屋頂游泳池業(yè)主免費(fèi)使用，每周提供一次入室清潔服務(wù)，其它服務(wù)內(nèi)容與杭州其它小區(qū)類同。杭州：廣廈西湖時代廣場物業(yè)為高層公寓，簡裝送廚衛(wèi)是購買。物業(yè)管理費(fèi)4元/月㎡，每戶設(shè)水電表，公共能耗費(fèi)另行分?jǐn)?，與華僑飯店管理合并，組建酒店式物業(yè)管理隊伍，標(biāo)準(zhǔn)為三星級酒店服務(wù)。杭州；春江花月、綠園物業(yè)為高層公寓，㎡，每戶設(shè)水電表，公共能耗費(fèi)另行分?jǐn)?，物業(yè)類型單純,按高檔物業(yè)小區(qū)管理。八、物業(yè)管理方面的建議前期介入 A 與物業(yè)咨詢公司簽定前期合同,參與介入金桂大廈建筑,裝修工作,共同將金桂大廈今后物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)置從細(xì)節(jié)上更齊全、完善,更方便業(yè)主活動。 B 參加開發(fā)商舉行的各項(xiàng)項(xiàng)目評審與研討會,定期向開發(fā)商提供建議。商場營銷金桂大廈12層商場定位盡量考慮與金桂大廈形象配套開展?fàn)I銷活動盡量不要
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