進一步開發(fā)婦女兒童專用品購物環(huán)境可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 18:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是典型的案例。表231商業(yè)的錯位經(jīng)營 商場名稱 經(jīng)營理念 目標客戶 建筑面積(平方米) 鼓樓商廈 一次購足，體驗購物休閑樂趣 從小孩到老人 35000 商之都 倡導(dǎo)時尚 追求品位的消費者 30000 樂普生商廈 服務(wù)普通百姓生活 普通消費者 27000 百盛購物中心 流行的領(lǐng)導(dǎo)者 追求流行的淑女們 20000 合肥百大 實實在在，服務(wù)大眾 講求實惠的工薪階層 23000地段級差顯著目前的商業(yè)用房租金水平最高的是商圈，接下來是長江中路、淮河路、城隍廟、宿州路路、三孝口。商業(yè)用房租金受地段的影響最大。按租金水平,可將以上區(qū)域分為兩個層次，、淮河路、長江路為第一層次，上述其余區(qū)域為第二層次。第一層次的商業(yè)用房租金水平比第二層次高出一大截，可見租金的地段級差的梯度性十分明顯。地段的購成要素中，交通是極其重要的因素。圍繞市中心的商業(yè)布局大大提升了該地區(qū)的商業(yè)用房價值。人口聚集對商業(yè)用房租金影響日益顯著人口集聚住宅市場規(guī)模的不斷拓展和集聚效應(yīng)的出現(xiàn)對商業(yè)繁華度的影響日益明顯。處于發(fā)射型交通的聚合點，數(shù)萬人口形成了大規(guī)模的商住互動，租金優(yōu)勢十分明顯。隨著市中心人口外移及合肥其他地區(qū)商業(yè)的不斷繁華，中心商業(yè)的客流量不斷被分流減少，故反映在租金水平上，有所下降。商業(yè)網(wǎng)點密度適中的商街，租金水平較高商街或商城要有一定的商業(yè)聚集，但如密度過大，經(jīng)營又雷同，商業(yè)集聚效應(yīng)會受到影響。三、未來發(fā)展趨勢預(yù)測從當前合肥市的商業(yè)市場的發(fā)展狀況以及一些趨勢來看，未來合肥市的商業(yè)市場將呈現(xiàn)出以下一些趨勢：合肥百貨業(yè)將進一步整合，集中度上升食品和雜貨零售領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)其現(xiàn)代化的進程服裝服飾、辦公用品等成為新型零售業(yè)態(tài)的主要行業(yè)市場開放度加大，吸引更多零售商進入合肥市場市場份額將集中到大型零售商手中購物中心的創(chuàng)新、管理和優(yōu)化將是未來市場的熱點業(yè)態(tài)創(chuàng)新、管理技術(shù)應(yīng)用和供應(yīng)鏈突破成為競爭優(yōu)勢來源自動售貨、電子商務(wù)、郵購等無店鋪零售業(yè)態(tài)發(fā)展加快商鋪投資逐漸郊區(qū)化。四、商用物業(yè)開發(fā)建議傳統(tǒng)的商業(yè)模式強調(diào)更多的是完成一個消費結(jié)果，而并不注重整個消費過程的質(zhì)量?，F(xiàn)在有很多人尤其女性去商業(yè)場所或者穿行商業(yè)空間是沒有確切目的，并不一定是去消費，因為有很多需求都已經(jīng)滿足，而且非常便捷，大型超市（如家樂福等）就是滿足這種需求的產(chǎn)物，那么剩下那么多的各種類型商業(yè)空間該怎么辦呢？這就需要商業(yè)空間復(fù)合化、生活化，力圖成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。只有不斷變化其商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營模式，創(chuàng)造出一種新的生活圖式，以引導(dǎo)消費潮流的發(fā)展。同時，人們也在這種圖式中感受到美好的生活和未來生活的場景，從而產(chǎn)生消費欲望。在人們需求特征逐步轉(zhuǎn)變的影響下，今后合肥商業(yè)的發(fā)展趨勢是：商業(yè)由“專門化”向“生活化”發(fā)展，由“生活化”向“專業(yè)化”集中。依據(jù)合肥商業(yè)發(fā)展趨勢，為商鋪制定行之有效的市場策略需注重以下三個定位：一、功能主題定位（一）生活功能商業(yè)生活功能的規(guī)劃應(yīng)與周圍住宅小區(qū)規(guī)模、目標客戶、周邊商業(yè)配套相關(guān)聯(lián)。（二）文化功能商業(yè)的文化功能規(guī)劃應(yīng)與小區(qū)居住層次、周邊人文歷史相關(guān)聯(lián)。（三）便利功能 對于商場式的商業(yè)物業(yè)，在規(guī)劃和設(shè)計定位上一定要考慮其使用的便利性功能，體現(xiàn)在兩個方面，定位的功能組合方便管理，經(jīng)營的定位要最大的方便消費者的購物，一體化消費、一站式購物，相關(guān)的配套功能齊全。二、空間定位(一)矛盾規(guī)避由于商業(yè)的特定功能，決定在住宅項目中設(shè)置商業(yè)街首先必須規(guī)避商業(yè)喧囂和住宅寧靜所帶來的矛盾，這在中心區(qū)較高檔次住宅區(qū)規(guī)劃中尤為重要。解決辦法之一是在沿街商業(yè)中采用騎樓的建筑形式或在住宅用地邊、角設(shè)置主題商業(yè)街。（二）以人為本的空間尺度現(xiàn)代城市空間設(shè)計常面臨著這樣一種矛盾，以“車行”為量度的交通空間（1020公里的度量單位）和以“人行”為量度（23公里的度量單位）的交通空間的協(xié)調(diào)。這種客觀矛盾的存在使獨立的步行商業(yè)街設(shè)計要比沿車行干道設(shè)置的臨街店鋪更適合人的生活習慣。三、租售定位（一）出租與出售方式商鋪出售，將來的管理非常困難，經(jīng)營品種的雜亂及參差不齊，將影響樓盤的品牌，這對于滾動開發(fā)的樓盤影響更大。一些注重品牌及滾動開發(fā)的物業(yè)采用了出租的方式，對商鋪的用途加以詳細規(guī)劃和控制，滿足了小區(qū)業(yè)主的日常生活需求，也提升了項目品質(zhì)。（二）以租驗售方式采用以租驗售，即先租后賣的經(jīng)營策略，主要適用于對區(qū)域商業(yè)價格較難把握的情況。這樣一為便于管理，二可確定商鋪真正價值，以便今后可以獲得最大利潤。采用該種策略可預(yù)先規(guī)定不同位置商業(yè)的用途，對不同業(yè)態(tài)的店鋪從數(shù)量上予以控制，其作用在于有效避免惡性競爭的發(fā)生，主動幫助商家規(guī)避經(jīng)營風險。五、商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實問題買家購買行為的理性化隨著市場的成熟也將同步來臨，合肥房地產(chǎn)市場的發(fā)展和商用物業(yè)市場的變革，會培育出一大批成熟的消費者，他們將會向商用物業(yè)的發(fā)展商提出更高的開發(fā)要求。從市場現(xiàn)狀來看，合肥商用物業(yè)市場還面臨著以下的現(xiàn)實問題。1．商用物業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化住宅同質(zhì)化主要表現(xiàn)是建筑風格的克隆現(xiàn)象，商鋪則多見于項目概念和對推廣手法的克隆。如本市 “服裝市場概念”的炒作。2．商業(yè)
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