【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　通　　　　道　側(cè)門(mén)　　　　　　　　　　　　門(mén)　　　　　　　　　　　　　　　精品區(qū)　　　精品區(qū)　　　　　　　　道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肯德基　藥店　　藥店　銀行　　　　　　　　　　　　　　　　扶梯正門(mén)扶梯一層功能劃分圖二層購(gòu)物區(qū)功能劃分購(gòu)物中心二層營(yíng)業(yè)面積6600平方米，定位為大型食品、服裝、家電、百貨超市，化分為六個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）食品專區(qū)，面積約為1500平方米；（2）肉菜蛋專區(qū)，面積約為1000平方米；（3）服裝專區(qū)，面積約為2000平方米；（4）床上用品專區(qū)，面積約為500平方米；（5）日用百貨專區(qū)，面積約為1000平方米；（6）珠寶首飾化妝品專區(qū)，面積約為600平方米?！　　　　　　　　　　　　　∪獠说皩^(qū)　　日用百貨專區(qū)　　床上用品專區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　食品專區(qū)　　　　　服裝專區(qū)　　　　　　　珠寶　　　　化妝品　　　　　　　　　　　　　　　二層功能劃分圖三層購(gòu)物區(qū)功能劃分購(gòu)物中心三層營(yíng)業(yè)面積2800平方米，定位為大型家俱、家用電器、文具、書(shū)藉超市，化分為四個(gè)功能區(qū)，分別為：（1）家俱專區(qū)，面積約為1000平方米；（2）家用電器專區(qū)，面積約1000平方米（3）文具、會(huì)計(jì)用品專區(qū)，面積約為400平方米；（4）書(shū)藉、音像制品專區(qū)，面積約為400平方米?！　　　　　　　　　　　　　　　　　?shū)藉音像制品專區(qū)　文具會(huì)計(jì)用品專區(qū)　　家具專區(qū)　　家用電器專區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.三層功能劃分圖第六節(jié) 市場(chǎng)啟動(dòng)的前期工作濱海購(gòu)物中心啟動(dòng)開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作，包括組建項(xiàng)目公司、商場(chǎng)升級(jí)改造，定購(gòu)安裝各類設(shè)備，定購(gòu)各專區(qū)商品、招聘管理人員和員工等。一、組建項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司名稱：深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司；項(xiàng)目公司地址：深圳市龍崗區(qū)葵涌街道葵新路70號(hào)；項(xiàng)目公司注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元；項(xiàng)目公司法定代表人：羅永標(biāo)―――清華大學(xué)研究生項(xiàng)目公司出資人：深圳市金聯(lián)盛世投資有限公司實(shí)物出資500萬(wàn)元，占股權(quán)的50%；深圳市圣凱隆投資有限公司實(shí)物出資500萬(wàn)元，占股權(quán)的50%。項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)、國(guó)內(nèi)外貿(mào)易、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等；二、定購(gòu)設(shè)備濱海購(gòu)物中心定購(gòu)的設(shè)備，分為升級(jí)改造設(shè)備和經(jīng)營(yíng)管理設(shè)備，是購(gòu)物中心升級(jí)改造和經(jīng)營(yíng)管理所必須的設(shè)備，全部屬于購(gòu)物中心所有，并投入到購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中使用。升級(jí)改造設(shè)備 （1）滾動(dòng)扶梯三部，如下圖： 深圳市宏達(dá)電梯有限公司提供的滾動(dòng)式自動(dòng)扶梯，梯級(jí)寬度600mm，最大傾斜角度30176。至35176。，最大提升高度7米，完全可以滿足購(gòu)物中心需要。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三部廣州藝寧制冷設(shè)備有限公司提供的集制冷、通風(fēng)一體的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，一臺(tái)設(shè)備可為6000平方米的商場(chǎng)提供制冷和通風(fēng)，濱海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積15000多平方米，需要空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三臺(tái)。（3）給排水設(shè)備購(gòu)物中心的供水系統(tǒng)設(shè)備，包括上水設(shè)備、下水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備，以及各類水泵等。（4）消防設(shè)備按照消防部門(mén)要求設(shè)立的消防泵、消防栓、滅火器等。（5）電器設(shè)備根據(jù)商場(chǎng)需要配備的高低壓配電柜、層面照明柜、鐳射照明燈具、動(dòng)力柜等（6）弱電設(shè)備購(gòu)物中心的弱電設(shè)備包括消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、程控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。（7）休閑設(shè)備購(gòu)物中心用于免費(fèi)提供給人們使用的排椅20個(gè)、遮陽(yáng)傘15把、兒童娛樂(lè)設(shè)備等。（8）綠化植物購(gòu)物中心占地面積長(zhǎng)約125米，寬約100米，四周種植綠化植物總長(zhǎng)度約為450延長(zhǎng)米，需要種植綠化植物200棵。購(gòu)物中心提供給人們的休閑廣場(chǎng)約5000平方米，需要擺放大型盆景100盆，中小型盆景300盆。經(jīng)營(yíng)管理設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理設(shè)備是購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要的各類設(shè)備，包括陳列設(shè)備、加工設(shè)備、包裝設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、照明設(shè)備、收銀設(shè)備等。（1）陳列展示設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)需要的各類展示用設(shè)備，包括超市貨架 、 多媒體廣告設(shè)備、展示架 、手推車(chē)、 展示柜 、 展示臺(tái)、冷藏柜、 冷凍柜 、 熟食柜 、 點(diǎn)菜柜、恒溫箱 、 生鮮設(shè)備、置物架、 貨架配件 、散裝柜等；（2）加工設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)需要的加工設(shè)備，包括絞肉機(jī) 、 鋸骨機(jī)、攪拌機(jī)、切割機(jī) 、 制冰機(jī)、 蒸煮設(shè)備、油炸設(shè)備 、清洗設(shè)備等；（3）包裝設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中需要的包裝設(shè)備，包括條碼槍 、 條碼打印機(jī)、 開(kāi)鎖器、保鮮膜包裝機(jī) 、 扎口機(jī)、灌裝機(jī) 、封口機(jī)、 捆扎機(jī)等；（4）計(jì)量設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中需要的計(jì)量設(shè)備，包括電子秤 、 條碼電子稱、電子計(jì)價(jià)秤 、 條碼收銀秤、電子磅秤 、 數(shù)據(jù)采集器等；（5）照明設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中需要的照明設(shè)備，包括無(wú)影燈 、 裝飾燈 、 壁燈、展柜射燈 、 吊頂燈 、泛光燈等；（6）收銀設(shè)備購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)中需要的收銀設(shè)備，包括保險(xiǎn)箱 、 收款機(jī) 、 POS機(jī)、收銀臺(tái) 、 驗(yàn)鈔機(jī) 、 點(diǎn)鈔機(jī)、小票打印機(jī) 、條碼掃描器、磁卡讀卡器 、 磁卡寫(xiě)卡器、磁卡查詢機(jī) 、條碼刷卡器等。（7）安防設(shè)備購(gòu)物中心安防設(shè)備，包括解碼器 、 監(jiān)控錄像設(shè)備、對(duì)講機(jī)、報(bào)警器 、滅火器等。辦公清潔設(shè)備購(gòu)物中心辦公設(shè)備：辦公桌椅10套、電腦8臺(tái)，復(fù)印機(jī)1臺(tái)，打印機(jī)1臺(tái)，傳真機(jī)1臺(tái)，檔案柜6套等。購(gòu)物中心清潔設(shè)備：打蠟機(jī)3臺(tái)，吸塵器5臺(tái)等三、商場(chǎng)升級(jí)改造濱海購(gòu)物中心的升級(jí)改造，包括土建改造和設(shè)備安裝兩部分，是商場(chǎng)硬件設(shè)施改造的主要部分。土建改造（1）開(kāi)立購(gòu)物中心大門(mén)購(gòu)物中心大門(mén)設(shè)立在葵新路一側(cè)、購(gòu)物中心二棟中間位置，大門(mén)總寬12米，其中：人行通道寬6米，兩部滾動(dòng)扶梯各寬3米，共計(jì)6米。購(gòu)物中心大門(mén)配備大型卷簾門(mén)，便于晚上封閉。（2）開(kāi)設(shè)一樓直通二樓的扶梯通道直通二樓的新的通道，在購(gòu)物中心大門(mén)內(nèi)，開(kāi)設(shè)兩個(gè)由一層直通二層的扶梯通道，并安裝兩部3米寬的滾動(dòng)扶梯。（3）一棟與二棟連接工程第一棟與第二棟的連接，是在第一棟與第二棟之間的二層架設(shè)樓板，將第一棟的二層與第二棟的二層連接起來(lái)，再在第一棟的第三層和第二棟的第三層架設(shè)防雨棚，拆除第一棟第二層的玻璃墻和第二棟第二層的玻璃墻，使整個(gè)第二層連接成為一個(gè)整體，成為一個(gè)大型營(yíng)業(yè)廳。（4）新擴(kuò)停車(chē)場(chǎng)平整為擴(kuò)大購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)，拆除在商場(chǎng)后側(cè)新購(gòu)置的農(nóng)民樓，將場(chǎng)地平整完畢，并設(shè)置隔離防護(hù)設(shè)施，作為停車(chē)場(chǎng)使用。設(shè)備安裝（1）電梯安裝工程購(gòu)物中心大門(mén)口直通第二樓的兩部滾動(dòng)扶梯安裝工程，第二層直通第三樓的滾動(dòng)扶梯一部安裝工程。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工作購(gòu)物中心空調(diào)主機(jī)、輔機(jī)、循環(huán)水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程；購(gòu)物中心第一層空調(diào)、通風(fēng)管道系統(tǒng)安裝。（3）消防系統(tǒng)安裝工程購(gòu)物中心消防系統(tǒng)，在政府消防部門(mén)的指導(dǎo)下，配備消防器、消防栓、消防管道安裝等。（4）弱電系統(tǒng)安置工程購(gòu)物中心消防報(bào)警系統(tǒng)安裝、樓宇自控系統(tǒng)安裝、程控系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝。（5）給排水設(shè)備安裝購(gòu)物中心給排水系統(tǒng)，包括水泵、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備、消防供水等。（6）休閑綠化工程購(gòu)物中心四周綠化植物的種植、大小盆景的擺放、休閑排椅的安裝、遮陽(yáng)傘的組裝、兒童娛樂(lè)設(shè)施的安裝等。（7）經(jīng)營(yíng)管理設(shè)備安裝購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理設(shè)備安裝，是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的全部設(shè)備，主要有：陳列展示設(shè)備、加工設(shè)備、包裝設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、照明設(shè)備、收銀設(shè)備等，在購(gòu)物中心啟動(dòng)開(kāi)業(yè)前，必須全部安裝完畢。第七節(jié) 購(gòu)物中心啟動(dòng)策劃按照深圳市、龍崗區(qū)和葵涌街道辦事處工作布署，加大對(duì)葵涌城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造力度，滿足人們?nèi)找嫣岣叩奈镔|(zhì)文化生活需要。濱海購(gòu)物中心不僅可以美化城市環(huán)境，提高城市形像，同時(shí)也可以解決葵涌、南澳、大鵬、大梅沙，甚至坪山新區(qū)的人們購(gòu)物需要，同時(shí)可解決當(dāng)?shù)夭簧儆?50人的就業(yè)問(wèn)題。所以，濱海購(gòu)物中心的啟動(dòng)工作，不僅是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作，更是一項(xiàng)政治任務(wù)，深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司安排在8月份深圳大運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)業(yè)。一、市場(chǎng)定位按照葵涌街道辦事處的要求，濱海購(gòu)物中心必須上品位、上檔次，建成集休閑、購(gòu)物為一體的綜合性購(gòu)物場(chǎng)所。深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司以公園式理念布置商場(chǎng)環(huán)境，觀賞植物、盆景花草遍及商場(chǎng)四周，并配備排椅、遮陽(yáng)傘、兒童娛樂(lè)等休閑設(shè)施，為人們提供一個(gè)放松身心的休閑廣場(chǎng)，既使人們?cè)诓毁?gòu)物時(shí)，也喜歡在商場(chǎng)四周休閑。深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司聘請(qǐng)?zhí)旌缟虉?chǎng)的策劃部經(jīng)理，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了全面的調(diào)查和深入的分析，引進(jìn)先進(jìn)的商場(chǎng)管理模式，實(shí)行集中購(gòu)貨、集中管理、集中銷(xiāo)售、集中結(jié)算，以價(jià)格求生存，以質(zhì)量求效益，建成一個(gè)大型綜合性購(gòu)物超市，以滿足人們需要為唯一經(jīng)營(yíng)宗旨。二、經(jīng)營(yíng)管理模式深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司是濱海購(gòu)物中心的唯一合法管理主體，具有獨(dú)立法人主體資格，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)的核算制度。購(gòu)物中心的管理，采用深圳天虹商場(chǎng)的管理模式和考核方式，采取“統(tǒng)一購(gòu)貨、統(tǒng)一銷(xiāo)售、統(tǒng)一結(jié)算”的管理方法，在“統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的基礎(chǔ)上，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，對(duì)員工實(shí)行金蝶K/3HR系統(tǒng)考核，采用平衡記分卡、360度評(píng)估、能力素質(zhì)模型等方式進(jìn)行管理。深圳市濱海購(gòu)物中心有限公司在商場(chǎng)的采購(gòu)組織、貼牌加工、商品結(jié)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)等方面，采取構(gòu)建差異化特色的經(jīng)營(yíng)方式。對(duì)商品在統(tǒng)一集中采購(gòu)的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己對(duì)商品質(zhì)量與品牌要求的經(jīng)營(yíng)定位，建立獨(dú)立而穩(wěn)定的商品采購(gòu)渠道；商場(chǎng)在日常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中，根據(jù)顧客對(duì)某種或某類特定商品的消費(fèi)偏好經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)制定適宜的商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選定符合條件的生產(chǎn)廠商貼牌加工具有自己品牌的特質(zhì)化商品；通過(guò)對(duì)商場(chǎng)商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)調(diào)整和合理優(yōu)化，加強(qiáng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品的品類管理，立