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2025-05-31 06:45 本頁面
【文章內容簡介】 辦理步驟辦理內容發(fā)展商處辦理①入伙接待及時為前來入伙的業(yè)主登記，發(fā)放入伙會簽單，為避免入伙人數較多產生混亂，必要時將采取派號形式引導業(yè)主辦理入伙手續(xù)。工作內容：業(yè)主接待、派發(fā)會簽單、派號、相關流程引導發(fā)展商銷控 業(yè)主身份確認：請業(yè)主提供購房合同、購房收據、《入伙通知書》、出示身份證原件。（委托人提供公證文件、委托人身份原件及復印件）； 辦理結算手續(xù)：按揭手續(xù)已經辦妥，但首期款尚未完全付清或一次性付款尚余少尾款未付的，需按《收費項目及標準》在辦理入伙手續(xù)時向發(fā)展商交納并簽定正式銷售合同。 簽署《深圳市房地產轉移登記申請表》及《委托書》（委托發(fā)展商辦理房地產證），工作內容：確認業(yè)主身份、清算款項、辦理房產證相關表格填寫、會簽單蓋章特別說明：如遇部分業(yè)主堅持先驗樓后交款的，需為驗樓組提供特別說明②財務 核驗《入伙會簽單》，收取辦理產權證需要交納的稅費； 核對清算款項，收取剩余房款； 為已辦入伙的客戶開據購房發(fā)票； 收取物業(yè)管理費相關費用。工作內容：相關稅費代收取、收取房屋未清款項、辦理房產證費用、物業(yè)管理費相關收取，會簽單蓋章物業(yè)管理公司處辦理③物業(yè)簽約 核驗《入伙會簽單》、業(yè)主身份證原件及復印件、家庭成員身份證（照片1張/人）（委托書原件、委托公證書復印件、被委托人身份證復印件） 簽署《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》 工作內容：簽定物業(yè)相關協(xié)議、發(fā)放住戶手冊、填寫業(yè)主登記表④驗樓 入伙會簽單“三章”齊全，驗樓組相關人員陪同業(yè)主入室驗樓，并填寫《驗樓交接表》 出現問題應視問題難度大小，能立刻解決的問題及時解決； 當天不能解決的問題需整理后提交給發(fā)展商，由物業(yè)管理處保留原件督促整改； 驗樓完畢業(yè)主及工作人員均在《驗樓交接表》上簽名，工作人員引導業(yè)主到物業(yè)交接組。工作內容：驗樓登記、發(fā)現問題及時處理特別說明：如遇業(yè)主不滿情緒激動情況，應迅速引導業(yè)主至危機處理組解決問題，避免影響其他業(yè)主驗樓⑥物業(yè)交接工作內容：
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