廣州大型高尚住宅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 02:06 本頁面
【文章內容簡介】 駿景南苑將建設成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設計、完善的配套設施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質生活環(huán)境。（一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項目占地面積約25萬平方米，總建筑面積約49萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造1319層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。 規(guī)劃結構力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結構模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內容，精心組織住宅組群。 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風格各異的圍合或半圍合空間。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。（二）、駿景南苑主要經濟技術指標規(guī)劃用地平衡表：主要經濟技術指標表：項 目數 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數3628戶居住總人口12698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結構規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經濟與環(huán)境協(xié)調發(fā)展的居住園區(qū)。住宅設計—健康、自然、戶型多樣。所有戶型設計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內氣候，依據人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。底層部位架空結合布置環(huán)境藝術小品，娛樂設施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設計有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，—140平方米（套內面積）。六市場分析及發(fā)展前景（一） 2001年市場分析廣州市經濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從1998年以來，增長速度分別為13%、%、%，2000年創(chuàng)近5年來最大增幅。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：，%%，2001年，市政府預計增長速度仍會達到12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔，1998年廣州的這一比例超過了9，高于國際上較為合理水平36的范圍，目前，居民的有效購房能力大大提高。 房地產投資資金充裕。2000年全市房地產開發(fā)企業(yè)資金來源合計546億元，%， ：1，房地產投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。根據統(tǒng)計，2000年44%潛在消費者家庭月收入達30006000元，比上年的4802元有所提高，顯示經濟環(huán)境進一步改善。當中2040歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭500元甚至上千元。近城買家認為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價承受能力有所提高。政府政策與市政配套建設，有利于房產業(yè)的發(fā)展 政府出臺新政策，使房產市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費，另一方面保護消費者。例如：①
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