可研報(bào)告-洛陽(yáng)欒川老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-30 22:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu)成，但山脊部主要是燕山期的粗粒云母花崗巖，成土母質(zhì)主要是上述風(fēng)化的殘積和坡積物，首先形成母質(zhì)，伴之以枯枝落葉，在一定條件下，經(jīng)細(xì)菌分解活動(dòng)和雨淋過(guò)程發(fā)育而成。② 土壤土壤為棕壤和褐土類(lèi)，唯有抱犢寨林區(qū)為山地黃粘土，一般在海拔1300—1500m以上，為山地棕壤，1300—1500m以下為褐土類(lèi)中的砂石土、石渣土和紅粘土等。質(zhì)地多砂壤和輕壤，呈微酸性反映，—，土層厚度多在15—50厘米之間，土壤肥沃，有較厚的枯枝落葉和腐殖質(zhì)層。（4）水文十方院溝河主河全長(zhǎng)20公里，支流約10公里，河道最寬處8米，最窄處2米，由林區(qū)山坡小溪匯合進(jìn)入主河床。從七里坪村東頭溝口，順河而上，經(jīng)十方院村，到蠻子營(yíng)至林場(chǎng)管護(hù)站一分為二。主河道經(jīng)蠻子營(yíng)、村辦林場(chǎng)、上竄坡進(jìn)入國(guó)營(yíng)林區(qū)，經(jīng)西石窯、大東溝、小東溝、冰凍溝直到南界嶺。另一條支流從森林管護(hù)點(diǎn)向東、向南至三道尖山坡地帶。河水的來(lái)源，一是靠雨雪水，二是靠地下水，其中森林起著重要的調(diào)節(jié)氣候、增加降雨量、保水蓄水、減少洪災(zāi)的作用。根據(jù)目前河流蓄水情況，能夠保障項(xiàng)目工程建設(shè)的順利實(shí)施和今后生產(chǎn)生活用水的需要。（1） 建設(shè)材料① 砂、石料、機(jī)磚羅莊機(jī)磚石和附近其它磚廠能滿(mǎn)足項(xiàng)目工程建設(shè)需要，平均運(yùn)距30公里。石料主要有當(dāng)?shù)靥峁?，欒川縣多為山地，石料藏量豐富，平均運(yùn)距15公里。② 工程用水、用電旅游區(qū)水資源豐富，水質(zhì)良好。工程用水和生活用水可就近從十方院河中取用。旅游區(qū)用電網(wǎng)能夠滿(mǎn)足工程建設(shè)及今后生產(chǎn)、生活需要，電力供應(yīng)已與電力部門(mén)達(dá)成協(xié)議。③ 四大材料來(lái)源及供應(yīng)木材：老君山林場(chǎng)供應(yīng)充足，能滿(mǎn)足工程需求。水泥：欒川縣赤土店水泥廠，可提供部分水泥，其它城從洛陽(yáng)市直接采購(gòu)，運(yùn)距約160公里。鋼材：均需從洛陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)，運(yùn)距約160公里。其它材料從本縣市場(chǎng)及洛陽(yáng)市購(gòu)進(jìn)。（2） 運(yùn)輸條件旅游區(qū)附近有省道豫19號(hào)公路，距311國(guó)道20公里，公路交通比較便利。隴海鐵路距旅游區(qū)約200公里，外運(yùn)材料需公路轉(zhuǎn)運(yùn)，通往旅游區(qū)山頂?shù)墓芬呀?jīng)修成通車(chē)，各類(lèi)材料均可用汽車(chē)直接運(yùn)抵。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）老君山生態(tài)旅游區(qū)山頂賓館，擬建于老君山頂南天門(mén)附近，磚混結(jié)構(gòu)三層，建筑面積為1343m 2，擁有床位40張。（2）救苦殿凹賓館，擬建于老君山生態(tài)旅游區(qū)救苦殿凹服務(wù)區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)，局部框架三屋， m 2，擁有床位60張。（3）龍君河休閑度假村，擬建1～2屋的獨(dú)立小別墅24棟，以及與其配套的餐飲娛樂(lè)城，總建筑面積為6500 m 2，擁有床位120張。項(xiàng)目工程完工并投入使用后，共擁有床位220張，餐位200席和相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)用房。 結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項(xiàng)目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素，客房部分均采用磚泥結(jié)構(gòu)，餐廳及娛樂(lè)廳均為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，考慮到山頂景區(qū)的氣溫、氣候條件及與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，所有建筑物均采用坡屋頂，瓦屋面。 地震設(shè)防根據(jù)洛陽(yáng)市抗震設(shè)防區(qū)劃公文說(shuō)明，設(shè)防烈度為6度（地震基本烈度6度）建筑物安全等級(jí)為二級(jí)。4 給排水工程 給水設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式，經(jīng)處理符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)后用自動(dòng)供水設(shè)備分送到各用水點(diǎn)。休閑度假區(qū)生活飲用水每人每天150～200升。在山頂、救苦殿凹及平坊分別建500立方米蓄水池三個(gè)，埋設(shè)地下供水管道，經(jīng)過(guò)過(guò)濾、凈化、消毒處理后通往各用水點(diǎn)。 用水量根據(jù)下列指標(biāo)計(jì)算：不留宿游客：20升/留宿游客：200升/常住人員（旅游區(qū)管理人員及家屬，按每戶(hù)3人計(jì)）：100升/消防用水：10升/秒，滅火60分鐘不可預(yù)見(jiàn)用水：占用水量的205升計(jì)算見(jiàn)表41各年度日用水量表41年度2001200220032004200520062007200820092010用水量（T）80100127169232280338412505619 排水設(shè)計(jì)老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的排水主要是天然降水、生活生產(chǎn)污水排放，室外天然降水主要借地勢(shì)自然排放，生活污水處理后經(jīng)導(dǎo)流引入山溝或排污設(shè)施內(nèi)進(jìn)行排放。（1）天然降水的處理天然降水大部分自然排放，有條件的地方可以將天然降水部分?jǐn)r蓄起來(lái)，供日后澆灌或生活需要。（2）污水處理與利用景區(qū)服務(wù)區(qū)內(nèi)污水，其排放量相當(dāng)于給水規(guī)模的90%，各年排放量見(jiàn)表42。污水的處理按以下流程來(lái)進(jìn)行：污水——化糞池或沉淀池——格柵——導(dǎo)流——自?xún)簟欧沤?jīng)處理后的污水在不影響環(huán)境衛(wèi)生的條件下可以作綠化、美化用水和肥料。各年度排放量年度2001200220032004200520062007200820092010排放量（T）7290114152209252304371455557 供電及通訊設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)根據(jù)電源條件、用電負(fù)荷和供電方式，本著節(jié)約能源，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到安全實(shí)用，維護(hù)管理方便。根據(jù)旅游服務(wù)設(shè)施的布置及變電站供電范圍等情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，定量分析供電容量，按照“就近接線(xiàn)，節(jié)約投資”的原則，確定接線(xiàn)位置。該項(xiàng)目工程共需建變電站2個(gè)。為防止停電等意外情況，三處服務(wù)點(diǎn)需配備3臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)作后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。 通訊服務(wù)區(qū)的通訊設(shè)施可與本縣電信部門(mén)協(xié)調(diào)解決。 防雷接地本建筑物屬于一類(lèi)防雷設(shè)施，在屋面、 墻處設(shè)防直擊雷避雷帶，并在屋面做不大于10m10m的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線(xiàn)，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極。高、低壓電氣設(shè)備在正常條件下與帶電部分絕緣金屬外殼均進(jìn)行接地，接地系統(tǒng)采用TS—S制，設(shè)接地干線(xiàn)、動(dòng)力配電箱、照明箱保護(hù)接地線(xiàn)由此引出。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻≤1164?？偲矫娌贾梅桨福喊凑諊?guó)家現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并結(jié)合旅游區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行總平面方案布置（詳見(jiàn)總平面布置方案圖）。5 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目無(wú)特殊有害廢水、廢汽、廢物排放，不需要特殊處理，但考慮到項(xiàng)目工程在景區(qū)內(nèi)實(shí)施，建筑垃圾應(yīng)集中處運(yùn)處理，施工時(shí)應(yīng)注意防塵處理。項(xiàng)目工程完工后，應(yīng)在建筑物周?chē)M(jìn)行綠化、美化，除對(duì)停車(chē)場(chǎng)、道路等進(jìn)行硬化外，對(duì)其它空地均應(yīng)全部植樹(shù)或植草，不允許有土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。6 消防 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算本項(xiàng)目估算建設(shè)項(xiàng)目總投資1519萬(wàn)元。（1）老君山頂賓館242萬(wàn)元。（2）救苦殿凹賓館302萬(wàn)元。（3）龍君河度假村975萬(wàn)元。 編制方法及依據(jù)新建建筑物根據(jù)同類(lèi)工程造價(jià)指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，其安裝費(fèi)按同類(lèi)工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。其他費(fèi)用根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)；工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算；工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)?。还╇娰N費(fèi)：按15元/KVA計(jì)算；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的6%計(jì)算。 投資構(gòu)成投資構(gòu)成見(jiàn)下表表71序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）占總投資百分比1建筑工程10292設(shè)備購(gòu)置及安裝3413其他費(fèi)用654不
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