揚(yáng)州市老城區(qū)1號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本(編輯修改稿)
2024-12-07 02:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 揚(yáng)師附中宿舍西邊，中小街西邊沿線建筑等。 第 21 條 古井和大樹等的保護(hù)范圍及規(guī)定 古井周邊 米范圍為保護(hù)范圍，街坊內(nèi)有保護(hù)價值的大樹，以樹冠投影及周邊 米為保護(hù)范圍， 在本街坊內(nèi)，共有古井 5 處，古樹 22 處，具體位置詳見規(guī)劃圖則。 在上述保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建影響景觀和古樹生長的建構(gòu)筑物。 對其他有歷史價值的建筑構(gòu)件、標(biāo)志物等，參照上述規(guī)定執(zhí)行，不得任意破 9 壞。 在整治或改造過程中，應(yīng)將上述要素的保護(hù)與周邊環(huán)境的營造有機(jī)結(jié)合。 第六章 建 筑 控 制 第 22 條 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 建筑高度應(yīng)按地塊圖則列表中規(guī)定的數(shù)據(jù)進(jìn)行控制，建筑高度的取值為最大值，實(shí)際建設(shè)時不應(yīng)超出該值。 第 23 條 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對控制在 米以內(nèi)（建筑用地不得超過 20%） 控制對象：歷史文化保護(hù)區(qū)及傳統(tǒng)建筑群等具有較完整傳統(tǒng)肌理的地段。 二類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對控制在 米（建筑用地不得超過 20%） 控制對象：歷 史文化保護(hù)區(qū)與傳統(tǒng)建筑群周邊的空間景觀過渡地段。 三類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度控制在 10 米以內(nèi)。 控制對象：可改造用地內(nèi)的居住用地。 注：可改造用地內(nèi)居住建筑高度，不得超出三類，但在控制階段須根據(jù)現(xiàn)狀建筑高度及與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則作具體控制，分別確定為一類、二類、三類。 四類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度以 12 米為主，控制在 16 米以內(nèi)。 控制對象：城市次干道兩側(cè)的沿街公建用地。 五類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度以 米以內(nèi)為主，原則控制在 米以內(nèi)，個別地段絕 10 對控制在 米以內(nèi)。 控制對象：城市主干道（文昌中路、汶河路）兩側(cè)的沿街公建用地。 第 24 條 建筑高度控制 保護(hù)用地及整治用地內(nèi)的建筑物高度一般維持現(xiàn)狀高度，翻建建筑在周邊條件許可的前提下，可適當(dāng)增加建筑高度，但不應(yīng)超出建筑高度規(guī)定要求，同時應(yīng)滿足民房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定；整飭建筑基本維持現(xiàn)狀高度，在條件許可時，可對視覺沖突較大的建筑局部進(jìn)行降層處理。 可改造用地根據(jù)其所處位置確定合理的建筑高度，一般在歷史文化街區(qū)及傳統(tǒng)建筑群周邊的空間過渡地段以一類、二類高度區(qū)為主，風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)居住建筑一般以二、三類為主，城市主次干道兩側(cè) 根據(jù)道路寬度確定三類、四類或五類高度區(qū)。 各類高度銜接地段應(yīng)充分考慮建筑高度、建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)與過渡。 為豐富老城區(qū)天際輪廓線，標(biāo)志性建筑（亭、臺、樓、閣等），高度可不受所在地段高度分區(qū)限制。 本街坊內(nèi)保護(hù)用地規(guī)劃為一類高度區(qū)，其周邊控制地段規(guī)劃為二類高度區(qū)；三、四類高度主要沿四望亭路、淮海路和鹽阜路布置；五類高度主要集中在文昌中路、汶河北路局部地段。 第 25 條 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線 寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進(jìn)行一定退讓，要求街道空間曲折和進(jìn)退有機(jī)變化。 第 26 條 建筑間距控制規(guī)定 改造類建筑住宅日照間距不低于 1:，街坊內(nèi)增建的托兒所、幼兒園的日照間距不低于 1:（日照間距的具體定義及計算詳見 《 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2020 年版） 》） ，住宅建筑和其它性質(zhì)建筑其間距應(yīng)符合消防、抗震、環(huán)境衛(wèi)生、工程管線埋設(shè)和文物保護(hù)等的規(guī)定、要求。 翻建類建筑間距可參照執(zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 11 第七章 道 路 交 通 第 27 條 道路系統(tǒng)規(guī)劃原則 維護(hù)老城區(qū)空間格局的完整性，保護(hù)歷史遺存的真實(shí)性，街坊級道路骨架的確定以保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌為前提。 在保護(hù)用地和整治用地范圍內(nèi)，街巷原則上維持現(xiàn)有走向及寬度，個別或局部不具備歷史價值、影響整體風(fēng)貌的建筑在翻建或改造時可適當(dāng)后退加寬，以滿足最基本的生活要求。街坊級主、次干道建筑紅線寬度分別按 6— 8 米、 4— 6 米進(jìn)行控制，禁止隨意改動傳統(tǒng)街巷的原有路名。 在保護(hù)與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時適當(dāng)拓寬、個別增加等方式，形成街坊級主干道，增強(qiáng)街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿 足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個別和局部有價值的歷史建筑時，維持原有尺度。 第 28 條 道路寬度、斷面形式、路面結(jié)構(gòu)規(guī)定 道路寬度，依據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃原則確定。 規(guī)劃范圍內(nèi)街坊級主干道為 中小街、北小街、大梅家巷及西接線，另外還有文昌閣北邊新辟的主干道，上述主干道基本形成環(huán)路，方便居民生活，便于組織旅游交通。 本街坊次干道主要包括石塔北街、駝嶺巷、北岳巷、螃蟹巷、書院巷。 本街坊支路為沿二道河沿河的非機(jī)動車道。 街坊道路多為人車混行道路，道路斷面不強(qiáng)求整齊劃一，而應(yīng)根據(jù) 兩側(cè)建筑情況確定，但應(yīng)考慮同一條街坊道路斷面的過渡，盡可能利用道路兩側(cè)小空間進(jìn)行綠化或設(shè)置街頭小型活動場地，路面結(jié)構(gòu)盡可能采用揚(yáng)州傳統(tǒng)地方材料。 中小街南端的道路改造為步行街。 第 29 條 廣場和街巷空間節(jié)點(diǎn)指標(biāo)及分布 街坊內(nèi)應(yīng)根據(jù)各地塊圖則中廣場和街巷空間節(jié)點(diǎn)的規(guī)定進(jìn)行控制設(shè)置，主要包括大梅家巷西接線與石塔北街交叉口、四望亭路、螃蟹巷、中小街街口。 12 第 30 條 停車場指標(biāo)及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設(shè)社會公共停車場，限制機(jī)動車進(jìn)入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 可改造用地應(yīng)根據(jù)下表控 制指標(biāo)設(shè)置機(jī)動車停車場，鼓勵設(shè)置地下停車庫。 整治用地內(nèi)在進(jìn)行建筑整飭或翻建時，應(yīng)參照下表適當(dāng)增加停車場面積。 各類建筑配建停車位規(guī)劃指標(biāo) 使用性質(zhì) 計算單位 機(jī)動車 自行車 摩托車 行政辦公 車位 /萬 m2建筑面積 50 500 / 商業(yè)、金融、服務(wù)、市場等 車位 /萬 m2建筑面積 60 750 / 文化娛樂 車位 /萬 m2建筑面積 60 750 / 醫(yī)院 車位 /萬 m2建筑面積 40 500 / 住宅 車 位 2 1 備注：（ 1）地面停車場用地面積機(jī)動車位按 25m2/車位、非機(jī) 動車按 ；停車樓或地下停車庫建
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