福建省物業(yè)管理?xiàng)l例草案(編輯修改稿)
2025-05-29 12:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居民委員會(huì)）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認(rèn)無(wú)異議的，不再重新劃分?！ ⌒枰{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第二十四條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域?！ 〉谌虑捌谖飿I(yè)管理 第二十六條新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款： （一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況； ?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法； ?。ㄋ模I(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)； ?。ㄎ澹?duì)物業(yè)服務(wù)投訴的處理； ?。?zhēng)議處理方式； ?。ㄆ撸╇p方約定的其他事項(xiàng)?！ 〉诙邨l物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)主要包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場(chǎng)所管理； ?。ㄈ┪飿I(yè)裝飾裝修管理； ?。ㄋ模┪飿I(yè)檔案資料的管理。 業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 第二十八條建設(shè)單位在出售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本，制定業(yè)主臨時(shí)公約，并將業(yè)主臨時(shí)公約報(bào)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〗ㄔO(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，違反有關(guān)規(guī)定和侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其重新制定?！ 〉诙艞l建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)使用說(shuō)明書以及按規(guī)劃要求建設(shè)的共用配套設(shè)施設(shè)備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件?！ ≡谑状螛I(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效?！ 〉谌畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設(shè)施設(shè)備和共用部位歸全體業(yè)主所有： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房； ?。ǘ┙ㄔO(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)承諾歸全體業(yè)主所有的其他設(shè)施設(shè)備?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主?！ ∏皟煽钜?guī)定之外的地下室、底層架空層等共用配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的權(quán)屬在購(gòu)房合同中，沒(méi)有約定或約定不明確的，歸全體業(yè)主所有?！ 〉谌粭l物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄。發(fā)現(xiàn)材料不齊備，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問(wèn)題的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改?！ 〉谌l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ?。ㄒ唬┙ㄖ娣e十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米； （二）建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分按照千分之三配置，但物業(yè)管理用房建筑面積最多不超過(guò)五百平方米?！ 〕青l(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，對(duì)物業(yè)管理用房的位置、面積應(yīng)當(dāng)予以審查?！ 〉谌龡l建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能。 第三十四條物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù) 第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項(xiàng)： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)； ?。ǘ┕簿G化的維護(hù)； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； ?。ㄋ模┕仓刃蚓S護(hù)； ?。ㄎ澹┸囕v的停放管理； （六）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； ?。ň牛┪飿I(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)的監(jiān)督管理； ?。ㄊ?zhēng)議處理方式； （十一）違約責(zé)任； （十二）其他約定的事項(xiàng)。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)合同中的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托?！ 〉谌鶙l物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作?！ 〉谌邨l物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起十日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需相關(guān)資料、物業(yè)管理用房、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收支賬目和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他必須移交的資料?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。原物業(yè)管理企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務(wù)為由拒絕移交或者退出。 第三十八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！ ∏捌谖飿I(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，在其管轄的行政區(qū)域內(nèi)制定統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)，
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