山西省物業(yè)管理條例(doc24)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 10:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ) 第 10 頁 共 22 頁 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)被解聘的，應(yīng)當自收到解聘通知之日起 10 日內(nèi)與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。 第四章 物業(yè)管理招標投標 第二十七條 前期物業(yè)管理招標人是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，依法提出招標項目、進行招標的建設(shè)單位。 物業(yè)管理招標人是依法提出招標項目、進行招標的業(yè)主或者業(yè)主大會。 物業(yè)管理投標人是響應(yīng)物業(yè)管理招標、參加投標競爭的、具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人。 第二十八條 新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當 通過招標投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于 3 個或者住宅規(guī)模小于 3 萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主、業(yè)主大會可以通過招標投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當按照下列規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理的招標投標工作： （一）現(xiàn)售商品房在現(xiàn)售 30 日前； （二）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 22 頁 （三）非出售的新建物業(yè)在交付使用 90 日前。業(yè)主、業(yè)主大會通過招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期滿前 60 日內(nèi)或者合同解除之日起 60 日內(nèi)，完成物業(yè)管理招標投標工作。 第三十條 評標由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標委員會負責(zé)。 依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 2／ 3。 第三十一條 招標人應(yīng)當當場宣布中標人，向中標人發(fā)送中標通知書，同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。 招標人應(yīng)當自確定中標人之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門提 交招標投標情況的書面報告。 第三十二條 物業(yè)管理招標投標的具體程序按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十三條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當與其簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。簽訂合同時，可以參照國家制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 22 頁 第三十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定，一般包括下列事項： （一）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （二）物業(yè)的基本情況； （三）服務(wù)事 項、質(zhì)量和費用； （四）計費方式和收費起始時間； （五）合同期限和合同解除條件； （六）違約責(zé)任。 前款規(guī)定的服務(wù)事項一般包括下列內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理； （二）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護、消防等協(xié)助管理事項； （四）物業(yè)裝飾裝修管理； （五）物業(yè)檔案資料管理。 第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當自物業(yè)竣工驗收備案之日起 30 日內(nèi)，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 22 頁 分期建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主、業(yè)主委員會，分期辦理已竣工驗收備案 的物業(yè)的交接驗收手續(xù)。 第三十六條 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗；建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備和下列資料，并辦理書面移交手續(xù)： （一）物業(yè)（不含業(yè)主個人房屋）權(quán)屬資料； （二）設(shè)施設(shè)備的訂貨合同、產(chǎn)品合格證書、銷售憑證，安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）規(guī)劃設(shè)計圖及批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （五）前期物業(yè)管理所必需的其他資料。 第三十七條 未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格的物業(yè)，以及已竣工驗收合格但尚未出售或者雖已出售但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。 第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積千分之三至千分之五的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會工作用房）。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 22 頁 物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于業(yè)主，不得買賣或者抵押；未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得占用或者改變其用途。 第六章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合 同。簽訂合同時，可以參照國家制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本。 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。 第四十條 業(yè)主委員會應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，按照本條例第三十六條的規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù)。 第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的
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