財(cái)富廣場(chǎng)ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-29 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 繞金鉆級(jí) SHOPPING MALL， ；獨(dú)創(chuàng)內(nèi)街回路 ， 一拖三立體商業(yè)空間 ，地上地下雙重停車系統(tǒng) 。 GINGDIAN 恒實(shí) 〃 新城市花園 占地面積約 80畝，總建筑面積約 34萬平方米，住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 ，地下面積約 。 樓座展示：新城市花園 5棟 33層板式住宅、兩棟五層商業(yè)副樓、一座學(xué)校。 周邊主要競(jìng)品 GINGDIAN 競(jìng)品項(xiàng)目分析小結(jié) ?新城市花園北依南內(nèi)環(huán) IT產(chǎn)業(yè)文化街 ， 南靠太原市餐飲娛樂一條街 —— 親賢街 。 小區(qū)四面臨街 ， 東臨長治路 ， 西臨體育西路 ，北臨王村北街 ， 南臨寇莊南街 ， 交通極其便利 。 大型品牌超市的入住必將全面提升項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值 。 實(shí)力強(qiáng) ， 口碑好 ，規(guī)模大 ， 距離較近 ， 是我們項(xiàng)目的最大威脅者 。 ?佳合美地總建筑面積 2萬余平米 。 設(shè)置 15至 400平方臨街旺鋪 ，多樣化選擇 ， 璀璨環(huán)繞金鉆級(jí) SHOPPING MALL， ；獨(dú)創(chuàng)內(nèi)街回路 ， 一拖三立體商業(yè)空間 ， 地上地下雙重停車系統(tǒng) 。 但規(guī)模相對(duì)偏小 ， 后期配套設(shè)施物業(yè)管理較難做 。 GINGDIAN 本項(xiàng)目開發(fā)策略取向 以上分析，我們可以看出，在目前情況下，本項(xiàng)目要想實(shí)現(xiàn)更高的銷售價(jià)格或者說更高的開發(fā)利潤，必須從 樓盤定位和細(xì)節(jié)品質(zhì) 上下功夫。不能滿足于簡(jiǎn)單的使用功能，而必須站在行業(yè)和城市發(fā)展的高度，前瞻性的對(duì)樓盤進(jìn)行定位和包裝，使之符合城市未來發(fā)展趨勢(shì)和需求趨勢(shì)，這樣才能更好的發(fā)揮本項(xiàng)目區(qū)位和地塊方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合符合市場(chǎng)趨勢(shì)的前瞻性產(chǎn)品，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目開發(fā)利潤最大化的目標(biāo)。 GINGDIAN PART2 項(xiàng)目本體分析與機(jī)會(huì)尋找 項(xiàng)目地塊概況 GINGDIAN 項(xiàng)目位于太原市南部地區(qū)，隸屬小店區(qū)，北側(cè)緊鄰老城區(qū)，南側(cè)緊鄰長風(fēng)街地區(qū)。坐擁親賢街與南內(nèi)環(huán)街兩大城市頂級(jí)商圈，總建筑面積。隨著市政南遷，城市道路改造完善，平陽路、長治路、體育路，南內(nèi)環(huán)街、寇莊南街、王村南街、親賢街，街巷交錯(cuò)、縱橫互動(dòng)，人潮錢潮滾滾流通，區(qū)域增長潛力堪比城鐵時(shí)速。 GINGDIAN 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 地下建筑面積： 地上建筑面積： 其中：商業(yè)面積： 住宅面積： 基底面積： 戶型： 312戶 建筑密度： % 容積率： 車位： 234 其中：地上 60輛 地下 174輛 GINGDIAN 周邊配套情況 ?周邊學(xué)校： 太原師范大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、大營盤小學(xué)、長治路小學(xué)、 二十一中、三十五中、五中、四十八等眾多院校遍布項(xiàng)目周邊。 ?周邊商場(chǎng)：梅園百盛、王府井百貨、和信商業(yè)廣場(chǎng)等。 ?周邊商業(yè)：臨街商業(yè)、社區(qū)商業(yè)步行街、地下商業(yè)等。 ?周邊銀行：民生銀行、華夏銀行、光大銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等 。 ?周邊醫(yī)院：省人民醫(yī)院、山大一院、山西現(xiàn)代女子醫(yī)院等。 ?周圍交通： 2 6 86 84 837等多條公交線路均可到達(dá)。 GINGDIAN 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ STRNGTHS） ?項(xiàng)目位于太原市南部地區(qū)，隸屬小店區(qū)，北側(cè)緊鄰老城區(qū)，南側(cè)緊鄰長風(fēng)街地區(qū)。坐擁親賢街與南內(nèi)環(huán)街兩大城市頂級(jí)商圈 . ?多條街道，多條公交線路，橫貫東西，縱通南北。 平陽路、長治路、體育路，南內(nèi)環(huán)街、寇莊南街、王村南街、親賢街，街巷交錯(cuò)、縱橫互動(dòng)，人潮錢潮滾滾流通。 ?隨著市政南遷，城市道路改造完善，南內(nèi)環(huán)商圈和親賢商圈的輻射帶來了大量的客流，拉動(dòng)了本區(qū)的商業(yè)發(fā)展 ， 商業(yè)前景十分看好。 GINGDIAN 項(xiàng)目 劣勢(shì)（ WEAKNESS） ?項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在周邊樓盤中不具優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中不易脫穎而出 ； ?項(xiàng)目布局中疏散樓梯布局不太合理，浪費(fèi)了大量的黃金臨街商鋪的面積 。 ?項(xiàng)目 體量及硬件設(shè)施有限，難形成規(guī)?；放粕虡I(yè)； ?周邊樓盤眾多，且同質(zhì)化產(chǎn)品 距離很近 ，樓市內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈 ； ?周邊商業(yè)發(fā)展 有規(guī)劃 ， 但處于建設(shè)階段， 沒有 形成長期規(guī)?；袌?chǎng) 。 GINGDIAN 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)（ OPPORITIES） ?隨著太原市 “ 南移西進(jìn) ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，占據(jù)了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì) 。 ?本區(qū)域
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